動遷房未拿產證,買房算首套房嗎? 拆遷房房產證已經交了，再買房算是首套嗎

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• 147****2936

  您的動遷房有沒有產證,如果辦下來了產證，您再購買房屋的話,在貸款這塊，您之前有過貸款記錄的話，貸款算2套，如果之前沒有貸款的話，算首套。
  
  贈與父母后再進行購房也算二套房，但購房時間一般不受限制。根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名義申請貸款購房，會按二套房政策執(zhí)行，贈與父母后，也按二套房執(zhí)行。
  
  在房產交易中心這塊，只要產證上有您的名字，那就算2套房，契稅那就得繳納3%的契稅。
  
  拓展資料：
  
  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:45:59
• 147****0307

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:45:55
• 149****7469

  一周提問匯總
  本周微社區(qū)網友的提問大多數都集中在購房、公積金、貸款等方面，小編從中挑出了一些代表性的問題，整理出來后做個統(tǒng)一的回復，僅供大家參考。
  
  ↓詳見下文↓
  
  
  
  公積金
  
  問：補充公積金封存，但有余額，可以貸款嗎？
  
  答：您好，被封存的那部分不能夠進行貸款，可以使用基本公積金進行貸款業(yè)務辦理。
  
  
  
  問：男盆友去年用公積金和商業(yè)貸款組合買了一套房子，現在產政還沒有下來，下個月我們要去領證結婚，想問下領證后可以用我的公積金一起還貸款么？
  
  答：您好，公積金還貸只能是主貸人進行還貸，但是您可以將您的公積金提取出來給他用來還貸。
  
  
  
  購房
  
  問：你好，我想問下，我有四套動遷房，并購買了一套商鋪，我想在買套商品房自住。這套商品房算第幾套房了？還能公積金貸款么？
  
  答：您好，算首套，可以進行公積金貸款。
  
  
  
  問：你好！1、夫妻都是外地人，外地有房有代一套房。2、上海有房公積金貸款?，F還上外地貸款，同時賣掉上海房子！這種情況可以在上海再買房子，做首套貸款算嗎？謝謝。
  
  答：您好，上海大部分銀行算首套房。
  
  
  
  問：請問：我是上海家庭，父母無房，戶口有老婆，我，女兒，老婆和我婚前各有一套住房，老婆名下的房子在松江，89平，尚有公積金和商業(yè)貸款共40萬，我名下的房子在閔行，無貸，假如我們現在把閔行的房子賣掉，再買一套普通住房和非普通住房的**比例一樣嗎？分別是多少？非常感謝?。。。。。。。。。?！
  
  答：您好，再買一套普通住房和非普通住房的**比例是一樣的：還清之前的貸款，**3成；未還清，**7成。
  
  
  
  問：目前有兩套房，一套是成家前跟父母共有，一套是拆遷房共有人為本人、兒子 父親，我現在離異，再買房算幾套？
  
  答：您好，如果是在你未成年的時候你的名字寫入了父母的房產證上，那么你今后購買房子是算作首套。反之，則是二套房了。 拆遷房不影響購房是否是首套與否。
  
  
  
  貸款
  
  問：隨著央行不斷降息，各銀行針對首套房也給予了利率優(yōu)惠，如9折。想問下，之前按基準利率放的首套房貸款能否享受現在的利率優(yōu)惠？
  
  答：您好，可以享受。
  
  
  
  問：請問商業(yè)貸款能不能轉公積金貸款？
  
  答：您好，一般來說是可以轉的，但是具體能不能轉，得征得你所貸款的銀行的同意。
  
  
  
  問：你好，我老公今年59歲，就要退休了，請問還能用公積金貸款買房嗎？謝謝！
  
  答：您好，貌似不能了，因為銀行是考慮你的還款來源主要是工作收入，就是理論上你**長可以貸30年，就只能貸你的剩余年限，但是如果你的退休年齡減去你的實際年齡剩余的年限低于30年，因為貸款期限的計算是以退休年齡為限制的。但退休后可以支取個人公積金賬戶上剩余的公積金。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:45:51

相關問題

• 問 動遷房未拿產證，買房算首套房嗎
  答

  交房了就意味著你當時動遷組讓你簽名的購房合同也交上去了。一旦進入交易中心，就算永遠不辦房產證都算你已經有房了

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• 問 動遷房未拿產證,買房算首套房嗎? 拆遷安置房還沒下來，現在買房算首套嗎
  答

  算二套房，以房管局的登記備案為準。即不管你原來的房子是單獨所有，還是共同共有，再次以自己的名義或配偶的名義買房就算二套房。

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• 問 動遷房未拿產證,買房算首套房嗎? 拆遷安置房產權上有我的名字，再購房算2套房嗎?
  答

  動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實，應該不會受到限購令的影響。根據住建部提出的“房”與“貸”結合的認定標準，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認定為第二套，因為房屋產權交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產證到房屋產 權交易登記中心進行權屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產的事實，所以再買房還是會被認定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

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• 問 安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買房時還能算首套房嗎
  答

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動遷的方式取得，只要名下有房產，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產賣了（或者將房產份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶。

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• 問 ??有套拆遷房貸款算首套嗎？再買房算二套房嗎？
  答

  算二套房一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產,再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產,貸款買房——算二套。四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款視為三套房。

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