首套房貸款難嗎? 如果首套房貸款還不起會有什么后果

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• 143****9188

  絕對可以。 方式一，加按/二押，銀行會對你的房子進(jìn)行評估，根據(jù)估值，結(jié)合銀行政策，發(fā)貸加按款項。 如現(xiàn)市值50萬，銀行政策貸5成，即25萬，原來按了10萬，已經(jīng)還款2萬，欠8萬，即銀行Z高增按款項為25-8=17萬。 PS：雖然所有銀行都有此項加按業(yè)務(wù)，但實際是名存實亡，只有個別真正有此業(yè)務(wù)。 方式
  二、申請?zhí)崆斑€款（1到6個月，找找關(guān)系10個工作日），償還所欠款項，重新再申請商業(yè)貸款 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下

  查看全文↓ 2019-06-06 10:31:50
• 158****5819

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。
  二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:31:46
• 133****2458

  今天下午，央行正式發(fā)布文件松綁首套房認(rèn)定，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍， 具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí) 行首套房貸款政策。
  
  而對于在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  
  
  
  
  
  
  
  有什么影響？
  
  
  
  假定實行“認(rèn)貸不認(rèn)房政策”以后，銀行自身有意愿且有足夠的貸款額度向房貸市場投放，將不可避免由淺及深地產(chǎn)生以下兩種后果：
  
  
  
  第一種后果：房價將不可抑制地上漲，改善性需求將受更大傷害
  
  限貸令本身就是“抑制投機、遏制房價過快上漲”的一道堅實的城墻，雖然它的存在確實傷害了一部分改善型需求的購房者，但也正是因為它的存在，才將一大批投機者擋在了樓市之外，使得供需水平保持相對的穩(wěn)定。而一旦摧毀了這道城墻，可以想見大批投機者會借機入市，供需的天平將再度失衡，從而引發(fā)房價再度上漲，其結(jié)果是改善型需求的購房者將會受到更大的傷害。
  
  
  
  第二種后果：樓市泡沫將進(jìn)一步加劇，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤
  
  目前，中國樓市存在泡沫已經(jīng)成為不爭的事實，即使在樓市蕭條的當(dāng)下，各地的房價環(huán)比一降再降，卻依然虛高。如果在如此的高位上放開限貸政策，放投機客入市，短期看會使成交量回升、樓市回暖，但長期看無疑會進(jìn)一步加劇樓市的泡沫化。而房地產(chǎn)泡沫一旦破滅啟發(fā)房地產(chǎn)崩盤，不光毀了樓市，還會給整個金融行業(yè)帶來極大的傷害，如此救市無異于飲鴆止渴。
  
  
  
  對此各路專家有何評論？
  
  
  
  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：誰說中央不救市
  
  
  
  1、三套限貸令取消！2、二套房貸大放松：現(xiàn)持一套房貸還清，則二套普通房按首套貸！3、針對外地人的限貸令取消！4、鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券，定向投放房貸！力度之大，超出預(yù)期！誰說中央不救市？
  
  
  
  民生證券：改善型需求短期或集中釋放
  
  
  
  “認(rèn)房不認(rèn)貸”如期兌現(xiàn)，購房者**資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖；亮點在于MBS和專向金融債；當(dāng)前政策取向是修正此前過緊政策，不宜理解為全面寬松。
  
  
  
  管清友：利率7折下限意義不大
  
  
  
  央行銀監(jiān)會發(fā)文支持住房金融服務(wù)。①認(rèn)房不認(rèn)貸如期兌現(xiàn)，改善型需求或集中釋放。②利率7折下限意義不大，貸款定價已放開，大規(guī)模優(yōu)惠難現(xiàn)；③亮點在于鼓勵銀行發(fā)行MBS和專項金融債定向支持合理房貸需求。④房地產(chǎn)調(diào)控思路將更加市場化，摒棄工具化。⑤定向穩(wěn)增長加速發(fā)力，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險繼續(xù)緩解。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:31:42

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• 問 首套房貸款難嗎
  答

  首套房貸款是否好批這個沒辦法直接回答，如果在同等條件下，首套比二套的要好一點，但也不敢保證首套的就一定能批下來，還是要看申請人的個人資質(zhì)情況，個人征信，社保，公積金，收入來源等等起決定因素。

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• 問 首套房貸款難嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 什么是首套房貸款?首套房貸款政策是什么?
  答

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

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• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房貸款好下來嗎
  答

  按揭貸款房，還不起按揭會有以下后果：　　1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息?！　?、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息?！　?、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。　　4、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。　　5、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留?！　?、貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！　∽ⅲ骸缎谭ā返谌僖皇龡l規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問 蕪湖首套房貸款利率會有調(diào)整嗎？
  答

  你好，近日有網(wǎng)友咨詢蕪湖市首套房貸款利率近期會有調(diào)整嗎？蕪湖市地方金融監(jiān)管局高度重視，認(rèn)真予以辦理。具體回復(fù)情況如下：根據(jù)《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。人行蕪湖市中心支行將按照因城施策原則，階段性維持、下調(diào)或取消本地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。