蕪湖首套房貸款利率會有調(diào)整嗎？

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• 135****4520

  你好，近日有網(wǎng)友咨詢蕪湖市首套房貸款利率近期會有調(diào)整嗎？蕪湖市地方金融監(jiān)管局高度重視，認(rèn)真予以辦理。具體回復(fù)情況如下：根據(jù)《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。人行蕪湖市中心支行將按照因城施策原則，階段性維持、下調(diào)或取消本地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

  查看全文↓ 2023-02-14 16:35:23

相關(guān)問題

• 問 房貸政策有什么變化 晉江銀行首套房貸款利率有調(diào)整嗎
  答

  國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》強調(diào)，積極滿足居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品等合理信貸需求。重申居民首套個人住房按揭貸款利率的**低標(biāo)準(zhǔn)，即可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，各家商業(yè)銀行在具體貸款審批過程中可根據(jù)自身情況調(diào)整首套房貸利率。 晉江的房貸情況如何？近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著新信貸指標(biāo)的下達(dá)，晉江當(dāng)?shù)氐膫€別銀行首套房貸已從之前的上浮利率10%轉(zhuǎn)為有條件執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不過大部分銀行依舊保持原狀，暫未大范圍跟進(jìn)調(diào)整相關(guān)房貸利率政策 個別銀行可申請到基準(zhǔn)利率 銀行沒有信貸額度，利率上浮———去年，這是許多貸款購房者不得不接受的現(xiàn)實。本周，記者通過走訪、電話咨詢等方式了解到，近日建設(shè)銀行房貸利率出現(xiàn)調(diào)整，首次購房者購房按揭執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的政策，而建行的優(yōu)質(zhì)客戶則可申請到購房按揭執(zhí)行基準(zhǔn)利率（7.05%）的優(yōu)惠。不過，除了首套房可實現(xiàn)利率優(yōu)惠外，二套房貸款利率完全未見松動，依舊需要上浮20%~30%的比例。 對于此次利率政策的調(diào)整，建設(shè)銀行晉江分行負(fù)責(zé)人認(rèn)為，主要基于兩點考慮，首先是年初新信貸規(guī)模的釋放，用于商品住房按揭業(yè)務(wù)上的額度比較充足；其次針對首套房優(yōu)先松綁利率，也是地方銀行對國家政策的響應(yīng)。 目前，除建設(shè)銀行外，其他大部分銀行仍實行首套房購房按揭利率上浮10%的政策。不過，一些銀行也表示，隨著建設(shè)銀行正式調(diào)整首套房貸利率，他們也將考慮跟進(jìn)。 未來優(yōu)惠的空間可能不大 建設(shè)銀行率先推出購房按揭利率的調(diào)整，給了購房者更多的想象空間。他們認(rèn)為，首先，央行表示優(yōu)先滿足首次購房家庭的貸款需求，國家金融政策支持首次購房者；其次，受一些大城市購房利率優(yōu)惠的信息影響，未來晉江本地利率的優(yōu)惠幅度或?qū)⒗^續(xù)跟進(jìn)。不少準(zhǔn)業(yè)主并不急于申請貸款，而是選擇等。 對此，業(yè)內(nèi)人士分析，盡管央行已經(jīng)明確提出了銀行貸款應(yīng)滿足首次購房家庭的貸款需求，但是將貸款利率放松到怎樣的程度，并未有具體的硬性的規(guī)定。對于晉江來說，首套房貸款利率也不可能出現(xiàn)以往的大幅折扣。從經(jīng)營收支來看，假設(shè)7折的優(yōu)惠房貸利率，折扣后的利率為4.935%，而五年期存款利率的水平為5.5%，存貸倒掛對銀行來說就意味著虧損；而八五折的優(yōu)惠利率為5.99%，這也不是銀行愿意接受的。而從銀行規(guī)模來看，利率政策的調(diào)整更多的是基于整個分行或者支行的存貸供應(yīng)規(guī)模。晉江區(qū)域私營企業(yè)眾多，對貸款需求較強，銀行貸款的規(guī)模還是比較大的，未來的信貸額度不一定充足。 “按照今年的情況來看，回到基準(zhǔn)利率的限度已經(jīng)是比較大的，等優(yōu)惠的話，可能就得看政策的引導(dǎo)了?！币汇y行業(yè)內(nèi)人士總結(jié)道。 公積金貸款可為首選 面對商業(yè)貸款7.05%的基準(zhǔn)利率及其貸款政策的不斷變化，毫無疑問，對于首次置業(yè)者來說，公積金貸款仍然具有較大的優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)人士建議，有條件進(jìn)行公積金貸款的，應(yīng)盡量考慮公積金貸款。 從公積金貸款利率來看，目前公積金貸款的利率五年期及以上為4.9%，五年期以下為4.45%。與商業(yè)貸款相比，先不論因貸款利率上浮因素增加的購房成本，即便比起購房按揭優(yōu)惠幅度較大時期的七折優(yōu)惠利率，也有一定的優(yōu)勢。 不僅如此，相比商業(yè)貸款政策調(diào)整的頻率，公積金利率處于比較穩(wěn)定的水平，購房按揭者不必?fù)?dān)心利率的升降引起成本的頻繁變化，方便省事。

• 問 首套房的房貸有調(diào)整嗎？公積金貸款有調(diào)整嗎？
  答

  首套房也是存量房，貸款利率也是有調(diào)整的，而且調(diào)整是自動調(diào)整的。公積金貸款目前不在本次調(diào)整的范圍內(nèi)。

• 問 房貸利率怎么調(diào)整？ 首套房貸利率為什么上調(diào)？
  答

  說到貸款利率這個詞我想大家應(yīng)該都不陌生，大家可能到現(xiàn)在都沒有買過房子，但至少都跟銀行打過交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬于一個盈利性的組織，銀行大部分的收入來源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于存款利率。目前在咱們國家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購房貸款，所以5年以內(nèi)的貸款利率先不考慮。我們今天談?wù)勝J款的基準(zhǔn)利率，目前的房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，前段時間首套房貸款利率優(yōu)惠政策取消了，在取消優(yōu)惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折的優(yōu)惠政策，相當(dāng)于貸款利率只有4.17%，有的地方可能優(yōu)惠政策還要大，地方不同優(yōu)惠幅度都不一樣，后來又傳出二十家銀行干脆停止發(fā)放購房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標(biāo)準(zhǔn)也要調(diào)整為20%，有的地方甚至首套房都要上調(diào)10%，上浮20%是什么概念，就是基準(zhǔn)利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽到上的數(shù)字或許沒有什么感覺，我們舉個例子大家就會明白差別還是很大的。以首套房為例，貸款100萬貸30年按基準(zhǔn)利率計算每月還款額為5307元，如果按8.5折優(yōu)惠政策計算每月還款額為4872元，一個月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬來計算，如果是貸500萬或1000萬呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會越來越大。去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創(chuàng)出歷史天量，產(chǎn)生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關(guān)系，因為貸款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。隨著國家決策層從“化解房地產(chǎn)庫存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)提高，現(xiàn)在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務(wù)基本完成，就像開發(fā)商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對于前期購房的客戶給出種種優(yōu)惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補上之前的優(yōu)惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個饑餓營銷的手段。本來購房貸款一直就是一種政策優(yōu)惠措施，對于銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的誕生普及，讓銀行**大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產(chǎn)品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N明目的理財產(chǎn)品，而理財產(chǎn)品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經(jīng)和貸款的基準(zhǔn)利率4.9%持平了，再加上營銷成本網(wǎng)店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。

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• 問 哥哥正在蕪湖買的首套房，利率要多少啊，有什么優(yōu)惠政策嗎
  答

  首套房貸款為基準(zhǔn)利率，5.65%;二套房則是上浮10%到20%不等，每個銀行的政策市不一樣的

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• 問 ??二套房貸款利率如何調(diào)整
  答

  房屋抵押貸款不分第一次或第二次，現(xiàn)在貸款利率銀行可以上調(diào)幅度為10%-50%；貸款額度，個人資產(chǎn)情況都會影響銀行調(diào)整貸款率。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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