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一、概述首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二、界定房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
全部3個回答>首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 首套二套是看網(wǎng)簽還是繳稅
143****2800 | 2019-06-06 09:39:04
已有3個回答
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141****7644
打網(wǎng)簽的前提是，先做資質(zhì)審核，在賣房的流程還沒辦理過戶時，做買房的資質(zhì)審核，是按二套房審核的，后續(xù)買房的流程都是按二套來走的。
查看全文↓ 2019-06-06 09:39:18
如果您想把買房的流程按首套來走，建議等到賣房的流程辦理完過戶并且建委歸檔完畢后，再進行資質(zhì)審核和打網(wǎng)簽等流程 -
145****8598
是否二套房，看是否有房貸、名下是否有房產(chǎn)登記（網(wǎng)簽后就有房產(chǎn)登記）。
查看全文↓ 2019-06-06 09:39:13 -
151****2231
在買房過程中，買稅基是房產(chǎn)買賣繳納稅費的依據(jù)。
查看全文↓ 2019-06-06 09:39:10
有些人聽了可能一頭霧水，這個主要講的是什么？？？
那么在二手房交易過程中，至少會有網(wǎng)簽價、核定價和過戶價三個價格！
可究竟房產(chǎn)交易稅基按哪個價格計算？還是不明白！
說到網(wǎng)簽，下面小編就來聊聊什么是網(wǎng)簽價？以及首套房契稅是否可以減免？
什么是網(wǎng)簽價？
1.不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風(fēng)險。一旦＂網(wǎng)簽＂成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。
2.有一個重要概念跟＂網(wǎng)簽＂有關(guān)，就是，網(wǎng)簽價。＂網(wǎng)上簽合同＂時約定的房屋價格，無論是新房還是二手房，稅都是按照＂網(wǎng)簽價＂（網(wǎng)簽價大于核定價）征收。比如，買一套90平米的普通商品房，＂契稅＂是＂網(wǎng)簽價＂的1％。所以，要交多少稅跟＂網(wǎng)簽價＂的高低有關(guān)。
3.比如，買一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬。＂網(wǎng)簽價＂并非必須是100萬，因為這只是由當(dāng)?shù)亟ㄎO(jiān)督的網(wǎng)上簽約價格，雙方協(xié)商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。
4.可能為了少繳稅，＂做低＂網(wǎng)簽價，比100萬低；或者，可能為了多貸款，把＂網(wǎng)簽價＂調(diào)整下，比100萬高，因為貸款金額也是按照＂網(wǎng)簽價＂計算，以首套房為例，多能貸＂網(wǎng)簽價＂的七成。
解惑
首套房契稅是否可以減免？
1.相關(guān)部門發(fā)布文件調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對于購買家庭首套住房的個體（家庭成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方米或以下，征收契稅時減按1％的稅率；面積在90平方米以上，征收契稅時減按1.5％的稅率。
2.對于購買家庭第二套改善性住房的個體，90平方米及以下的面積，減按1％的稅率征收契稅；90平方米以上的面積，減按2％的稅率征收契稅。
相關(guān)問題
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認(rèn)定方法： 一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
全部4個回答> -
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是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)的，如果您的網(wǎng)簽時間是在結(jié)婚之前您應(yīng)該屬于首套購房！如果是在結(jié)婚后只能算二套！
全部3個回答> -
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看你購買的是哪個樓盤，有些樓盤暫時證件不齊全，不能辦理貸款，所以還不能去房地局備案，可能他們的意思是在交房之前不辦理貸款。這樣如果到時房子賣出去了，就查不到貸款了，可以認(rèn)定是首套房子了，貸款和契稅都可以按照首套的情況來交。
全部3個回答> -
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首套房賣掉之后再買房，如果之前的首套房是商業(yè)貸款形式購買的，即便是已結(jié)清，并且房屋已經(jīng)出售，就照目前的要求來看，仍然算二套房，因為大多數(shù)的城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說即便名下沒有房產(chǎn)，之前曾經(jīng)有過房屋抵押貸款的記錄，再次購買房屋的話也不算是首套房，但如果說首套房是以全款的形式購買，在出售之后貸款買房，那么就算是首套房。不難發(fā)現(xiàn)是否算作首套房，主要是看名下有沒有貸款，有沒有過貸款房屋購買的記錄，如果都沒有的話才能夠算作首套房，因為之前的房屋交易系統(tǒng)沒有全國聯(lián)網(wǎng)，所以在其他地方如果有房子的話，在當(dāng)?shù)氐慕灰紫到y(tǒng)當(dāng)中是查不出來的，但現(xiàn)在已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地區(qū)名下有房子再買房的話，也不算是首套房。
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