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首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 判定首套房還是二套房是以網(wǎng)簽時間為準還是以

144****2282 | 2019-05-30 09:42:15

已有3個回答

  • 142****7068

    一、概述
    首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
    所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
    二、界定
    房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
    查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
    以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:42:28
  • 153****7375

    判定首套房還是二套房都是以房產(chǎn)局備案的時間為準，也就是網(wǎng)簽時間

    查看全文↓ 2019-05-30 09:42:24
  • 154****4553

    　　家庭名下有兩套房，卻能算作首套房；家庭現(xiàn)名下有兩套房，擬辦證的一手房卻可能被算作第三套房?！?·11”新政后，不少市民在申請享受稅收優(yōu)惠時，遇到了這樣的問題。對此，福州市房屋登記中心日前發(fā)布相關(guān)解讀，明確首套房、第二套房按申報住房的購房時點認定等標準，并列舉實例說明。







    　　4月11日起，福州市調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細則。其中，購房套數(shù)的認定主體改以家庭為單位，同時，個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間改按契稅完稅憑證時間與房屋所有權(quán)證記載時間孰先原則認定，不再按原購房合同簽訂時間認定。根據(jù)一個多月來實際操作中的問題，日前，福州市房屋登記中心明確了5個首套房和二套房的認定標準。



    　　首先，購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認定。購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女(未滿18周歲)也是按申報住房的購房時點(合同時間或法律文書時間)情況認定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認定。



    　　其次，首套房、二套房按申報住房的購房時點認定。購房時間，商品房以合同簽訂時點(網(wǎng)簽)為準，二手房以受理時點為準。



    　　第三，住房套數(shù)按市場方式取得的商品住房套數(shù)計，不含經(jīng)濟適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。上述住房類型均指權(quán)利人首次取得權(quán)利情形。如張三擁有一套房改房，不計入套數(shù)；但李四通過二手房買賣方式購買張三的房改房，應(yīng)計入李四名下套數(shù)。



    　　第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房，個人單獨購買的和他人共同購買的都一并計算住房套數(shù)。



    　　第五，共同購買房屋的購房人，如果其中有一個購房人不具備享受首購或首改優(yōu)惠政策，則全體購房人都無法享受優(yōu)惠政策。如果全體購房人都具備享受首購或首改政策優(yōu)惠的，則各人根據(jù)所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受優(yōu)惠政策。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:42:21

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