首套房法院可以執(zhí)行嗎? 如果房子有房貸，法院可以強制執(zhí)行嗎？

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• 135****8624

  是否大于人均面積 現(xiàn)高法對超出住房面積豪華住房一樣強制執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-06-06 08:43:35
• 156****6247

  房子有房貸，法院可以強制執(zhí)行。
  第一、有財產(chǎn)拒不履行，涉及法律責(zé)任。拘留、罰款、拒執(zhí)罪。
  第二、按揭房產(chǎn)還未辦理接房手續(xù)或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產(chǎn)這類不可分的財產(chǎn)，不太涉及超標(biāo)的問題。畢竟拒不付款，是責(zé)任。
  第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會被查封。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:43:32
• 154****3007

  “金九銀十”交界，國內(nèi)多地接連出臺樓市新政。據(jù)統(tǒng)計，自9月30日至10月2日，短短三天時間，共計9個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。有業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點。
  
  
  
  
  
  
  3天9城，樓市調(diào)控新政扎堆發(fā)布
  
  
  
  
  今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”。正準備迎接國慶長假的你，可能尚未消化掉“北京加碼限貸”的消息，便又接到了“天津開啟分區(qū)限購”的消息推送。
  
  
  
  9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購買首套和二套普通住宅的**款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出臺“分區(qū)限購”政策，對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時提高其首套房商貸**比例至40%；同日，蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監(jiān)管。
  
  
  
  10月1日晚間，鄭州、成都正式接棒。鄭州宣布對市內(nèi)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?，對在指定區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房；成都限購略有不同，規(guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)等區(qū)域內(nèi)，一人只能新購買1套商品住房。
  
  
  
  10月2日，限購陣營再添濟南、無錫、合肥、武漢四市。濟南分別將購買首套和二套住房的商貸**低**款提至30%、40%，且明確本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房；無錫則宣布將二套房商貸**低**比例提至40%，非本市戶籍家庭限購第二套房，同時對土地出讓設(shè)置**高限價。
  
  
  
  合肥也于2日晚緊急發(fā)布區(qū)域性住房限購政策，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套房以上的本市戶籍家庭出售新建商品房，并將首套房商貸**低**比例調(diào)整為30%。武漢市政府辦公廳2日晚間發(fā)布通知，決定自2016年10月3日起，江岸、江漢、硚口、漢陽等區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶徬拶J。在上述區(qū)域，本地戶口居民購房的，首套房****低25%，第二套****低50%，第三套禁貸。
  
  
  
  
  
  資料圖。湯彥俊 攝
  
  
  
  
  
  “分區(qū)限購”成亮點，或現(xiàn)擠出效應(yīng)
  
  
  
  
  除北京、蘇州屬于“加碼”調(diào)控外，其余城市均祭出了**新的限購限貸舉措，差異化的“分區(qū)限購”調(diào)控成為政策新亮點。
  
  
  
  “這將產(chǎn)生一種擠出效應(yīng)，緩解城市熱點區(qū)域房價的過快上漲，同時將購房需求推向可能存在‘去庫存’壓力的周邊區(qū)域。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者透露。
  
  
  
  以天津為例，嚴躍進具體分析了分區(qū)限購調(diào)控的作用原理，天津武清區(qū)由于毗鄰北京，成為本輪房地產(chǎn)市場炒作的熱點，前8月二手房交易價格迅速上漲?！岸谙拶徴邔嵤┖螅本┵彿空咧撂旖蛸彿康拈T檻抬高，在武清區(qū)認購首套住房**需要40%，且無法購買二套，遂只能認購北辰和寶坻等區(qū)域，未來這些區(qū)域市場會呈現(xiàn)明顯上漲，即市場需求轉(zhuǎn)移?！?br/>
  
  
  
  
  限購陣營漸擴圍，下一個會是誰？
  
  
  
  
  據(jù)記者統(tǒng)計，除北、上、廣、深四個一線城市外，已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟南、無錫、合肥、武漢共11個二、三線城市加入樓市限購陣營。
  
  
  
  與其他城市單純收緊調(diào)控、“抑房價”的目的不同，北京此次加碼限貸的舉措，被認為調(diào)控信號意義大于政策本身調(diào)控的意義。在嚴躍進看來，“北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調(diào)控樓市的模板。”
  
  
  
  在北京發(fā)布樓市新政后，確有六城緊跟步伐，而這股調(diào)控浪潮或許仍將繼續(xù)。綜合業(yè)內(nèi)人士分析顯示，未來，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，限購可能性仍非常大。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:43:28

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• 問 首套房法院可以執(zhí)行嗎? 如果房子有房貸，法院可以強制執(zhí)行嗎？
  答

  房子有房貸，法院可以強制執(zhí)行。第一、有財產(chǎn)拒不履行，涉及法律責(zé)任。拘留、罰款、拒執(zhí)罪。第二、按揭房產(chǎn)還未辦理接房手續(xù)或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產(chǎn)這類不可分的財產(chǎn)，不太涉及超標(biāo)的問題。畢竟拒不付款，是責(zé)任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會被查封。

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• 問 如果房子有房貸，法院可以強制執(zhí)行嗎？
  答

  可以的

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• 問 按揭的房子法院可以強制執(zhí)行嗎
  答

  是的，法院可以強制執(zhí)行按揭房屋的還款。如果房主未能按時償還按揭貸款，抵押人可以向法院申請強制執(zhí)行，法院會根據(jù)抵押人的申請，以及抵押合同的規(guī)定，作出相應(yīng)的裁定，將抵押物（即房子）拍賣，用拍賣所得的款項償還抵押貸款。

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• 問 首套房能執(zhí)行嗎? 首套銀行按揭房法院會強制執(zhí)行嗎
  答

  如果你只有這一套房子是不會被執(zhí)行的，因為法院執(zhí)行的前提是要保障你今后正常生活，所以說還是可以放心的。無誤??！

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• 問 按揭房可以強制執(zhí)行嗎? 貸款沒還完的房子法院能執(zhí)行嗎
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。所謂查封，只是阻止對方將房產(chǎn)賣給其他人，但確實對你也沒什么好處。上面這個不是我說的，是**高法院的司法解釋原文。現(xiàn)在執(zhí)行難還是通病，不好解決，建議你**好還是了解一下對方有沒有其他可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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