二手房買賣付款方式有哪些呢？

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• 135****1032

  對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。
  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:22:58
• 153****4194

  1.一次性付款:即買賣雙方約定好一個(gè)時(shí)間,由買方一次性將全部購(gòu)房款支付給賣方。該約定的付款時(shí)間并沒(méi)有明確的規(guī)定,但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)”、“交易受理”或“交易見(jiàn)證時(shí)”相類似的表述。但是,房產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程有:受理—審批—終審—發(fā)證這幾個(gè)環(huán)節(jié)。做完上述環(huán)節(jié)需要15-20個(gè)工作日。在房產(chǎn)局的受理只是轉(zhuǎn)移程序的開(kāi)始,在受理到完成轉(zhuǎn)移登記的約20個(gè)工作日里,賣方雖然不能單方悔約,但是在這相當(dāng)?shù)囊徊糠謺r(shí)間內(nèi),該房屋所登記的名字還是賣方的,這就有可能產(chǎn)生新的交易障礙。比如法院執(zhí)行查封[房屋被查封]等等,這些情況都可以造成交易的中斷。這在實(shí)際的操作當(dāng)中就時(shí)而碰到,這些情況出現(xiàn)后,都需要賣方親自處理或配合辦理方能實(shí)現(xiàn)過(guò)戶完成,而如果此時(shí)買方已經(jīng)將房款全部付清給賣方了,容易造成被動(dòng)或直接帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  2.分期付款:買方在房產(chǎn)局受理過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)交付一部分房款,在過(guò)戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款,并由賣方于收到全部房款時(shí)將房子交付給買方。因?yàn)橐淮涡愿犊顣r(shí)存在有以上弊端,因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的,出現(xiàn)簡(jiǎn)單的交易障礙時(shí),賣方肯定會(huì)積極的配合解決,因此在很大程度上降低了買方的被動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。
  3.中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購(gòu)房定金或首期款之后,將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管,并由三方約定在完成過(guò)戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式,對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:22:41
• 155****4983

  可以全款支付，也可以選擇按揭付款。

  查看全文↓ 2019-06-04 14:22:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣付款方式有哪些呢？
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動(dòng)產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過(guò)程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會(huì)導(dǎo)致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無(wú)償委托政府的資金監(jiān)管部門(濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下二手房買賣付款方式有哪些？
  答

  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

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• 問(wèn) 二手房買賣付款方式
  答

  二手房買賣付款方式有：1、買賣雙方均為一次性付款購(gòu)房這種方法是二手房交易當(dāng)中比較簡(jiǎn)單的，只要雙方交清了房款，直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶，就能夠完成全部的交易過(guò)程，但因?yàn)樯婕暗降馁M(fèi)用比較多，最好還是要先把房款打到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。2、買家以銀行按揭方式購(gòu)房業(yè)主已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的前提條件之下，買家要先和按揭銀行簽署貸款協(xié)議，在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，買家持房產(chǎn)證辦理新的按揭手續(xù)，由銀行把貸款的款項(xiàng)一次性支付給業(yè)主。3、業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買家以一次性付款方式購(gòu)房需要先由業(yè)主把貸款還清之后領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再辦理過(guò)戶手續(xù)，比第1種方式相比多了一道贖出手續(xù)。4、買賣雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房這種方式在二手房交易過(guò)程當(dāng)中是比較繁瑣的，業(yè)主需要先把房產(chǎn)證贖出，然后再辦理房產(chǎn)交接，交接完成之后買方辦理房屋抵押貸款，最后才能夠把所貸的款項(xiàng)由銀行支付給業(yè)主。

• 問(wèn) 二手房交易付款方式有哪些呢？
  答

  二手房買賣的付款方式有哪些呢？1、買賣雙方均為一次性付款購(gòu)房指出售物業(yè)的房東以一次性付款方式購(gòu)得，而二手房買家也是以一次性付款方式購(gòu)房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中**簡(jiǎn)單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)就可順利完成交易了。2、房東為一次性付款購(gòu)房，買家以銀行按揭方式購(gòu)房由于房東采用一次性付款方式購(gòu)房，房東持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購(gòu)房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定買家可以貸款額及年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行（目前已有部份銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù)）托管。在房產(chǎn)過(guò)戶后，房東可收到此款項(xiàng)。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給房東。3、房東以按揭方式購(gòu)房，買家以一次性付款方式購(gòu)房當(dāng)交易物業(yè)是由房東以銀行按揭方式購(gòu)買時(shí)，必須先付清房東的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。與頭一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。4、買賣雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房此種形式是二手房交易中**繁瑣、也較常見(jiàn)的形式。首先房東需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出（在房東資金不足的情況下，可與買家協(xié)商，由買家出資代為贖出。如買家也無(wú)力一次性支付余款，則可通過(guò)融資機(jī)構(gòu)的介入來(lái)解決）。其次，買家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定可貸款額及年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時(shí)，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶后，房東可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給房東。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。二、這些付款方式都有什么區(qū)別？雖然在上述四種付款方式中，都提到將房款交給房東，將房產(chǎn)證過(guò)戶給買家。但在實(shí)際交易過(guò)程中，因考慮時(shí)間因素及買賣雙方的信任度，使得房款與房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)交、由誰(shuí)來(lái)辦理，成為整個(gè)交易中**為關(guān)鍵的問(wèn)題。由于買賣雙方不存在相互信任的基礎(chǔ)，交易中一般都會(huì)找一家相互信任的專業(yè)性中介公司作為交易的經(jīng)紀(jì)人。如果買家采取一次性付款方式購(gòu)房，需將一半的房款交給中介公司，由中介轉(zhuǎn)交給房東，而房東產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也是由中介公司到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。在房產(chǎn)證過(guò)戶辦好后，買家需支付剩余房款給中介公司，由其轉(zhuǎn)交給房東，同時(shí)，中介公司也會(huì)將房產(chǎn)證交到買家手中，此時(shí)，整個(gè)交易也就結(jié)束了。如果買家是以按揭方式購(gòu)房，在與辦理按揭的銀行簽定按揭合同，評(píng)估好房屋貸款年限后，買家將非借貸房款交給中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。

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• 問(wèn) ??買二手房怎么付款呢？有哪些付款方式呢？
  答

  買房子有三種付款方式，如下：1. 全款購(gòu)買：好處是沒(méi)有利息，但是資金一次性使用出去了，不適合投資做生意的人使用，因?yàn)樽錾獾馁Y金流動(dòng)量比較大，如果一次性投資買房子的話可能會(huì)導(dǎo)致資金緊張。2. 分期購(gòu)買：一般開(kāi)發(fā)商房子不是很好賣的情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)同意你在一年內(nèi)把房子總價(jià)付清，好處是分期一般沒(méi)有利息，適合前期沒(méi)錢后期錢多的情況下購(gòu)買，不過(guò)做生意的話資金流動(dòng)量比較大，可能還是會(huì)導(dǎo)致資金緊張。3. 按揭購(gòu)買：大部分人都會(huì)選擇按揭購(gòu)買，原因1：貸款利率比較低，比抵押貸款，信用貸款利息都要低，原因2.大部分購(gòu)房者都沒(méi)有能力一次性付清或分期付清，按揭的話可以充分的使用手上的資金，而且還款壓力不大。上述三個(gè)付款方式可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇，并不是非要那么做的，開(kāi)發(fā)商更喜歡全款付，相對(duì)按揭的優(yōu)惠也會(huì)多一些。

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