想問(wèn)下二手房買賣付款方式有哪些？

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• 148****6309

  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
  另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:19:29
• 136****3391

  
  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動(dòng)產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過(guò)程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會(huì)導(dǎo)致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無(wú)償委托政府的資金監(jiān)管部門(濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:19:23
• 131****3517

  .一次性付款:即買賣雙方約定好一個(gè)時(shí)間,由買方一次性將全部購(gòu)房款支付給賣方。該約定的付款時(shí)間并沒有明確的規(guī)定,但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)”、“交易受理”或“交易見證時(shí)”相類似的表述。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:19:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣付款方式有哪些呢？
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動(dòng)產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過(guò)程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會(huì)導(dǎo)致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無(wú)償委托政府的資金監(jiān)管部門(濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全。

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• 問(wèn) 二手房買賣付款方式有哪些呢？
  答

  對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

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• 問(wèn) 二手房買賣付款方式
  答

  二手房買賣付款方式有：1、買賣雙方均為一次性付款購(gòu)房這種方法是二手房交易當(dāng)中比較簡(jiǎn)單的，只要雙方交清了房款，直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶，就能夠完成全部的交易過(guò)程，但因?yàn)樯婕暗降馁M(fèi)用比較多，最好還是要先把房款打到監(jiān)管賬戶當(dāng)中。2、買家以銀行按揭方式購(gòu)房業(yè)主已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的前提條件之下，買家要先和按揭銀行簽署貸款協(xié)議，在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，買家持房產(chǎn)證辦理新的按揭手續(xù)，由銀行把貸款的款項(xiàng)一次性支付給業(yè)主。3、業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買家以一次性付款方式購(gòu)房需要先由業(yè)主把貸款還清之后領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再辦理過(guò)戶手續(xù)，比第1種方式相比多了一道贖出手續(xù)。4、買賣雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房這種方式在二手房交易過(guò)程當(dāng)中是比較繁瑣的，業(yè)主需要先把房產(chǎn)證贖出，然后再辦理房產(chǎn)交接，交接完成之后買方辦理房屋抵押貸款，最后才能夠把所貸的款項(xiàng)由銀行支付給業(yè)主。

• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房買賣有哪些費(fèi)用？
  答

  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下買賣二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  答

  購(gòu)買二手房有七大風(fēng)險(xiǎn):1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）購(gòu)房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無(wú)限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無(wú)法收到剩余房款，購(gòu)房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來(lái)購(gòu)房者想賣出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無(wú)法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)用房屋來(lái)抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過(guò)戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過(guò)戶。但如果有隱藏的，沒有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來(lái)的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過(guò)戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，**嚴(yán)重的損失莫過(guò)于錢房?jī)墒А?.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無(wú)效的。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的“共有權(quán)人”一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。在實(shí)際交易中常發(fā)生配偶一方來(lái)簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無(wú)效的情況。5.物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)辦理房屋的交接時(shí)，會(huì)要求出售方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。6.連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)A買B的房子，而B在賣房的同時(shí)要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式，就叫做連環(huán)單。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問(wèn)題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)就位，或是購(gòu)房資格不能及時(shí)釋、放，導(dǎo)致交易不能如約完成。7.違約風(fēng)險(xiǎn)違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)交易中，一旦違約，不僅僅是雙倍返還定金那么簡(jiǎn)單，還可能按照房?jī)r(jià)的20%支付違約金。

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