?? 請問，20年的房子還值得買嗎？

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• 151****7990

  二手房買家多是改善型住房者，無論是以小換大、買房送父母，還是給孩子買教育地產，等等，他們多數(shù)都是有一定購房經驗的。不過，再精明也精不過商家，為了能賣掉房子，二手房主或者銷售顧問可能會隱藏一些信息，而這些信息恰巧是對購房者至關重要的，比如房齡這個不太被關注的問題。
  看房本更要看房齡
  和位置、面積、戶型，是否有房本相比，房齡是很多買房人容易忽略的問題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時，才恍然大悟，原來房子的年齡超過了20年，銀行不予辦理。買房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢問房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會對房子進行重新裝修，并在交易時隱瞞房齡。
  目前，很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對于一些優(yōu)質的教育地產可以放寬條件?？傊?，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。看來房齡真的很重要，買房人一定要在交定金前問好房齡，不然吃虧的總是自己。
  7成銀行執(zhí)行新政
  據(jù)了解，5月份，全國35個重點城市536 家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占銀行總數(shù)的71.3%，但是還有154家銀行暫未對房貸政策進行調整。而382家落實新政的銀行并非清一色將**降至4成，而是根據(jù)當?shù)氐木唧w情況制定出個性化的二套房政策，比如北京，在執(zhí)行新政的21家銀行中，有19家將二套房**降至5成，而降至4成的僅有兩家，可見銀行在此方面還是相對保守的。

  查看全文↓ 2019-06-04 07:03:44
• 157****8132

  關于這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過二十年的二手房值不值得購買？
  第一：房貸問題?，F(xiàn)在銀行對于二手房的房貸審核極為嚴格，某些銀行規(guī)定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發(fā)商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。
  第二：周邊環(huán)境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環(huán)境都會比較不錯，例如優(yōu)質的教育資源、醫(yī)療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
  第三：物業(yè)問題。房齡大了之后，小區(qū)的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業(yè)費會增加成本也是理所當然的。
  第四：拆遷。如果這個二手房的位置比較好，在市區(qū)中間的部分，房子的建筑材料已經不符合現(xiàn)在的規(guī)定了，那么面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個好處了吧。
  總之，超過二十年的二手房該不該買？值不值得買？還是要根據(jù)個人所需來決定。如果是二十年房齡的學區(qū)房，那自然是好的，如果是別的情況下的二手房，能選擇新房就買新房。看完上面這些，大家是不是心里有就有數(shù)了呢？要買二手房的朋友，要衡量好了再下手。大家還有什么不明白的嗎？

  查看全文↓ 2019-06-04 07:03:18
• 153****5650

  1、要具體了解清楚房子是什么性質的產權，正常住宅是70年產權，如果說是只剩下20年產權的帶產權證的普通住宅，能夠順利辦理過戶手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問題），應該是沒有大問題的，不過前提是要先了解清楚房屋性質
  2、你說的嚴格的來講不能叫產權，應該是土地使用權，房子購買了沒有期限始終是你的。但是土地是國家的，開發(fā)商從國家買地，一般住宅開發(fā)70年產權，商業(yè)40年。你說的20年可能是開發(fā)商自拿地之日至你購房已經用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權法上暫時規(guī)定，到期自動續(xù)期；當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是**有可能的

  查看全文↓ 2019-06-04 07:02:50
• 142****7923

  超過二十年的二手房價格合理是值得買的
  
  一、注意事項如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
  3、交易房屋是否在租
  （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
  10、合同約定是否明確
  （違約賠償責任）
  如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
  二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
  （一）買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  （二）買方全款購房
  1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方

  查看全文↓ 2019-06-04 07:02:38
• 134****4008

  你好！
  地段挺好就買吧，不通過中介還能省點錢

  查看全文↓ 2019-06-04 07:02:23

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• 問 請問，20年的房子還值得買嗎？
  答

  很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對于一些優(yōu)質的教育地產可以放寬條件?？傊?，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。超過20年房齡的二手房值得買嗎？二手房買家多是改善型住房者，無論是以小換大、買房送父母，還是給孩子買教育地產，等等，他們多數(shù)都是有一定購房經驗的。不過，再精明也精不過商家，為了能賣掉房子，二手房主或者銷售顧問可能會隱藏一些信息，而這些信息恰巧是對購房者至關重要的，比如房齡這個不太被關注的問題?？捶勘靖捶魁g和位置、面積、戶型，是否有房本相比，房齡是很多買房人容易忽略的問題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時，才恍然大悟，原來房子的年齡超過了20年，銀行不予辦理。買房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢問房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會對房子進行重新裝修，并在交易時隱瞞房齡。目前，很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對于一些優(yōu)質的教育地產可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。看來房齡真的很重要，買房人一定要在交定金前問好房齡，不然吃虧的總是自己。7成銀行執(zhí)行新政據(jù)了解，5月份，全國35個重點城市536 家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占銀行總數(shù)的71.3%，但是還有154家銀行暫未對房貸政策進行調整。而382家落實新政的銀行并非清一色將**降至4成，而是根據(jù)當?shù)氐木唧w情況制定出個性化的二套房政策，比如北京，在執(zhí)行新政的21家銀行中，有19家將二套房**降至5成，而降至4成的僅有兩家，可見銀行在此方面還是相對保守的。

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• 問 現(xiàn)在房子還值得買嗎?一年中哪個季節(jié)**適合買房？
  答

  這個沒有絕對的，因為房子的價格因素很多，跟項目之間差異、推出的房源都有關系，所以不能說絕對那個時間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價格相對于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時間房價本身是有可能自然上調的，所以這個根本沒法計算。目前的話一二線城市房價在上漲，三四線城市放量降庫存房價預計會下降。望采納，謝謝！

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• 問 有誰來說下現(xiàn)在房子還值得投資嗎?
  答

  縱觀 中國之發(fā)展，樓市之調控以及借鑒外國的樓市機制，中國在未來的幾十年里，應該以政府、集體、企事業(yè)單位投資建設的租賃房為發(fā)展方向，大家試想一下，在二三線城市，一個百十平米的房子，要花費幾十萬元，并且是七十年產權，每一年的費用就是幾萬，況且，我們這個社會，在慢慢的改變政府管理機制，人員流動趨向自由化和常態(tài)化，如果工作變動，房子就成了一個限制人才流動的杠桿，如果都實行租賃房制度，工作到哪里，房子租到哪里，是不是大家很方便，所以說，房地產的政策，正向著前所未有的方向發(fā)展，希望我們不要在背著房子這個枷鎖了

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• 問 ??現(xiàn)在多層樓還值得買是嗎？誰能說說呢？
  答

  這個要看你居住的城市了,因為高層主要的工具是電梯,如果電梯質量不好的話,會很麻煩,而且物業(yè)也很重要,否則你住高層后期很麻煩的,多層就簡單很多了,建議如果買高層的話**好買13以上,不要買8-11,這個層是大氣污染**嚴重的。

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• 問 40年產權公寓能交易嗎?40年產權公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時要注意的地方！商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業(yè)性質。那么,買公寓房應該注意些什么?辨別方法:查看《國土使用證》按照相關規(guī)定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產顧問公司總經理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個不同點用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。

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