有誰來說下現在房子還值得投資嗎?

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• 134****2720

  縱觀 中國之發(fā)展，樓市之調控以及借鑒外國的樓市機制，中國在未來的幾十年里，應該以政府、集體、企事業(yè)單位投資建設的租賃房為發(fā)展方向，大家試想一下，在二三線城市，一個百十平米的房子，要花費幾十萬元，并且是七十年產權，每一年的費用就是幾萬，況且，我們這個社會，在慢慢的改變政府管理機制，人員流動趨向自由化和常態(tài)化，如果工作變動，房子就成了一個限制人才流動的杠桿，如果都實行租賃房制度，工作到哪里，房子租到哪里，是不是大家很方便，所以說，房地產的政策，正向著前所未有的方向發(fā)展，希望我們不要在背著房子這個枷鎖了

  查看全文↓ 2019-01-10 00:24:06
• 134****3071

  地段好，學區(qū)，市中心老城區(qū)，商圈附近，動遷，地鐵，政府投資政策導向，這些都是利好，投資這樣的二手房才有機會賺錢，還要綜合考察房子的房齡，樓體狀況，房子歷史，居民素質，朝向格局等等。
  總之投資房產要有先見之明，眼光放長遠，否則大家都看得到的東西，就不叫投資了，因為價格已經漲起來了，利潤空間被壓縮的所剩無幾。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:24:00
• 142****5666

  公式一：房屋租金乘數小于12
  
  房屋租金乘數法：這需要用到比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式，即：租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入，如果使用這個公式計算出來的得數大于12，就要謹慎考慮是否要購入。
  
  投資者可以將目標物業(yè)的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其數值較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。
  
  公式二：房屋是否可以在8~10年收回投資
  
  這個計算法則叫投資回收期法，它考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年~10年之間。
  
  公式三：房屋15年收益高于買入價
  
  如果該物業(yè)的年收益×15年=房產購買價，該物業(yè)物有所值;如果該物業(yè)的年收益×15年>房產購買價，該物業(yè)尚具**空間；如果該物業(yè)的年收益×15年<房產購買價，則該物業(yè)相對不宜投資。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:23:53
• 141****2231

  其實，只要掌握幾點就能買到保值的房子！
  
  1、地段是買房保值的基礎
  
  ??業(yè)內人士指出，房子是否保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想買房，首選城區(qū)，不僅擁有得天獨厚的“**”，而且相對于城區(qū)以外的地區(qū)，人口密集、配套成熟、需求大，租金回報高等等優(yōu)勢，從而帶動房價快速上漲。
  
  ??另外，地段中是否有優(yōu)質的稀缺資源對其是否有**空間至關重要。比如周邊是否擁有**、便捷的交通、公園或者旅游景點都是非常優(yōu)質的稀缺資源。
  
  ??2、生活配套是房子保值的根本
  
  ??房子**終是用來居住的，因此生活方便是房子保值的**基本、**必要的因素，包括現狀的，也包括近期將實現的。一個居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。目前，“配套一應俱全”已不能作為一個區(qū)域房子保值的標準，還要看配套的品質與檔次，這對于居住的品質來說非常重要，比如**是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。
  
  ??3、物業(yè)管理是保值的保障
  
  ??物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務過程中屢次出現問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。
  
  ??擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時間的優(yōu)越品質，同時還是房子保值**的重要保障。
  
  ??4、“保質期”是保值的補充
  
  ??房屋作為不動產，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內在價值也應該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費，決定了房產有其自己的一個“保質期”，當房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了。
  
  ??當然，房產作為不動資產，住宅理應比貨幣具有更高的保值性，它的價值也是諸多因素形成的，優(yōu)質的品牌開發(fā)商、設計、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值。要想使自身的資產保值，不但需要先天的優(yōu)勢，更需要后天的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:23:42

相關問題

• 問 有誰來說下公積金可用來裝修嗎？
  答

  公積金裝修貸款條件：1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；5、具有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。公積金裝修貸款申請材料1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；2、穩(wěn)定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；3、繳存住房公積金的證明；4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；6、要有不低于總房價20%的房款（**款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。公積金裝修貸款流程第一步：申請1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額；2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準文件，到住房公積金管理中心辦理貸款申請；3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。第二步：審核售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、**款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。第三步：簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續(xù)。第四步：擔保1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發(fā)商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續(xù)到產權登記發(fā)證中心辦理房屋他項權證；3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。第五步：銀行放款：借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。第六步：還款借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

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• 問 ??為什么投資房地產?現在做房地產投資還值得嗎?
  答

  1、雖然現階段各種政策表現的都是房地產行業(yè)調控，以及有些新聞顯示房地產行業(yè)不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什么基礎上下跌2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產肯定是值得投資的，但現階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當地文化教育，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

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• 問 ??現在多層樓還值得買是嗎？誰能說說呢？
  答

  這個要看你居住的城市了,因為高層主要的工具是電梯,如果電梯質量不好的話,會很麻煩,而且物業(yè)也很重要,否則你住高層后期很麻煩的,多層就簡單很多了,建議如果買高層的話**好買13以上,不要買8-11,這個層是大氣污染**嚴重的。

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• 問 有誰來說下購房需注意什么？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。

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• 問 ??有誰來說下買房子應該注意哪些問題？
  答

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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