二手房購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用都有哪些呢?

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• 134****6512

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿(mǎn)5年，賣(mài)家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:06:37
• 136****2514

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)用？
  1、二手房交易的費(fèi)用主要有（1）增值稅，（2）契稅，（3）個(gè)人所得稅三大稅種，以及交易手續(xù)費(fèi)，過(guò)戶(hù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等。
  2、其中稅費(fèi)的計(jì)算：（1）要看交易房產(chǎn)時(shí)屬于普通商品房，高檔商品房，（2）要看購(gòu)房者，是首套房，二套房及以上，賣(mài)方出售的房源具體情況是，唯一住宅，還是其多套中的一套住宅。（3）看房屋產(chǎn)權(quán)情況，產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)兩年免征增值稅，滿(mǎn)五年唯一住宅免征增值稅和個(gè)人誰(shuí)的稅。
  (如下圖房產(chǎn)中介常用稅費(fèi)計(jì)稅表)
  3、二手房一般有三種價(jià)格：（1）房產(chǎn)成交價(jià)，（2）房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，（3）房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)價(jià)。而二手房交易的涉及計(jì)稅方式主要有兩種：（1）申報(bào)價(jià)計(jì)稅，（2）評(píng)估價(jià)計(jì)稅。（以**新政取締二手房陰陽(yáng)合同，房產(chǎn)交易以評(píng)估價(jià)計(jì)稅，部分地區(qū)為例評(píng)估價(jià)計(jì)稅，具體以當(dāng)?shù)氐挠?jì)稅方式為準(zhǔn)！）
  不同的計(jì)稅方式所產(chǎn)生的的費(fèi)用也不同，例如，需繳納的稅費(fèi)，評(píng)估價(jià)計(jì)稅>申報(bào)價(jià)計(jì)稅。ps.具體以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)！

  查看全文↓ 2019-06-03 17:06:27
• 144****6901

  需要交的費(fèi)用：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:06:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用都有哪些呢?
  答

  1、交易稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、贈(zèng)與稅、繼承稅、印花稅，具體看產(chǎn)權(quán)情況。2、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。3、純商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi)，全款買(mǎi)賣(mài)、純公積金、組合貸款沒(méi)有。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)二手房？購(gòu)買(mǎi)二手房都有哪些費(fèi)用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、城建稅（1）營(yíng)業(yè)稅的7%；（2）教育費(fèi)附加稅；（3）營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅；②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。=注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問(wèn) ??什么是二手房?購(gòu)買(mǎi)二手房都有哪些費(fèi)用呢？
  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除） 需要先到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)，然后拿著繳納憑證到房管局、國(guó)土局分別進(jìn)行房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解購(gòu)買(mǎi)二手房都有哪些費(fèi)用？
  答

  在二手房交易中，購(gòu)房者除了要交付房款外，還要繳納二手房交易稅和其他房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。購(gòu)房者該交的費(fèi)用到底有多少呢？購(gòu)房者在看好自己應(yīng)該交的費(fèi)用種類(lèi)之后，按需求準(zhǔn)備資金，另外還能夠避免中介或者賣(mài)方推卸費(fèi)用繳納責(zé)任。1、契稅普通住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購(gòu)房者所購(gòu)房屋的面積、是否第1次購(gòu)房，是否是普通住宅等等決定；如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋是非住宅類(lèi)房屋就必須按房款總價(jià)的3%繳納。提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價(jià)的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金房屋配有電梯，專(zhuān)項(xiàng)維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專(zhuān)項(xiàng)維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。3、印花稅①合同印花稅按房款總價(jià)的0.05%交納(二手房買(mǎi)賣(mài)暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶(hù)。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)住宅類(lèi)房屋按80元/戶(hù)交納（部分地區(qū)50元/戶(hù)，每增加一人加10元）。5、交易手續(xù)費(fèi)住宅類(lèi)房屋6元/㎡，非住宅類(lèi)房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。6、**款普通住宅，**款多少按照購(gòu)房者購(gòu)房套數(shù)計(jì)算。首套房**20%，二套**30%。7、貸款的相關(guān)費(fèi)用①委托代理公司：900元（可不委托）；②涉及抵押的費(fèi)用按照規(guī)定，公積金貸款會(huì)涉及到收取評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、人身險(xiǎn)、壽險(xiǎn)和其他商貸的附加費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；人身險(xiǎn)=貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率+附加失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率）；壽險(xiǎn)：每5年交一次；商貸的附加費(fèi)用：律師費(fèi)貸款總額、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、銀行開(kāi)戶(hù)費(fèi)。8、交鑰匙時(shí)的相關(guān)費(fèi)用①物業(yè)管理費(fèi)：一般先收半年到一年的費(fèi)用；②公共維修費(fèi)：房?jī)r(jià)的2%；③供暖費(fèi)：具體地區(qū)具體收費(fèi)；④有線(xiàn)電視入網(wǎng)及年費(fèi)收視費(fèi)，具體地區(qū)具體收費(fèi)；⑤裝修抵押費(fèi)（大修基金：700-2000元）。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該按照以上二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用收取情況，對(duì)自己的購(gòu)房情況進(jìn)行評(píng)估，好好計(jì)算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費(fèi)用

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房屋的費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。拓展資料：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。交易術(shù)語(yǔ)1、紅本房術(shù)語(yǔ)詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產(chǎn)證顏色為紅色而得名。律師建議：紅本房可以放心購(gòu)買(mǎi)。2、綠本房術(shù)語(yǔ)詳解：指限制產(chǎn)權(quán)、不能上市交易的非商品房，因房地產(chǎn)證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。律師建議：綠本房交易必須先轉(zhuǎn)紅本，時(shí)間跨度長(zhǎng)，房?jī)r(jià)波動(dòng)大，容易發(fā)生違約，建議慎重購(gòu)買(mǎi)。3、期房術(shù)語(yǔ)詳解：期房是與現(xiàn)房相對(duì)應(yīng)的概念，指從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)得尚未取得一手房地產(chǎn)證的房屋。律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產(chǎn)證，同樣時(shí)間長(zhǎng)，容易引發(fā)違約，同時(shí)存在二次交易的情況，交易稅費(fèi)高，建議優(yōu)先選擇現(xiàn)房交易。4、傭金術(shù)語(yǔ)詳解：指中介方收取的居間報(bào)酬。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，傭金**高不超過(guò)交易價(jià)的3%，由買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付，房?jī)r(jià)上升時(shí)期賣(mài)方會(huì)要求實(shí)收，即買(mǎi)賣(mài)雙方傭金均由買(mǎi)方承擔(dān)。律師建議：傭金一般在遞件過(guò)戶(hù)后支付，未能完成過(guò)戶(hù)的，僅需支付必要費(fèi)用(一般為約定傭金的20%)。5、定金術(shù)語(yǔ)詳解：是履行合同的擔(dān)保方式之一，數(shù)額在成交價(jià)的20%以?xún)?nèi)均為合法。定金罰則是指買(mǎi)方支付定金后毀約的定金由賣(mài)方?jīng)]收，反之賣(mài)方收取定金后毀約的需雙倍返還定金。律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權(quán)益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權(quán)降低違約金，無(wú)權(quán)調(diào)整定金賠償)。6、首期款、**術(shù)語(yǔ)詳解：首期款指按揭購(gòu)房情況下，買(mǎi)方支付的除定金、銀行貸款之外的款項(xiàng)。**是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。律師建議：首期款建議監(jiān)管在銀行，而不要直接支付賣(mài)方，以免賣(mài)方違約時(shí)回收困難。不同時(shí)期銀行貸款政策不同，要求的**低**也不同。

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