二手房購買費用都有哪些呢?

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• 142****6308

  1、交易稅費：營業(yè)稅、個稅、契稅、贈與稅、繼承稅、印花稅，具體看產(chǎn)權(quán)情況。
  2、登記費、測繪費、工本費。
  3、純商業(yè)貸款評估費，全款買賣、純公積金、組合貸款沒有。

  查看全文↓ 2019-02-19 17:10:34
• 148****4968

  購置二手房的費用包括以下幾種：
  1、二手房房費；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費：
  （1）交易費：3元/平方米
  （2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

  查看全文↓ 2019-02-19 17:10:30
• 158****1523

  一般的情況購買二手房，在交易過戶的情況下需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（90平米的標(biāo)準(zhǔn)各地都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟越落后的值可能越小。）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營業(yè)稅：不要繳納(房產(chǎn)證滿5年，面積少于144平米的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-02-19 17:10:25

相關(guān)問題

• 問 二手房購買費用都有哪些呢?
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

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• 問 ??如何購買二手房？購買二手房都有哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 ??什么是二手房?購買二手房都有哪些費用呢？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：差價5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 需要先到稅務(wù)局繳納稅費，然后拿著繳納憑證到房管局、國土局分別進行房產(chǎn)證、土地證過戶。

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• 問 ??有誰了解購買二手房都有哪些費用？
  答

  在二手房交易中，購房者除了要交付房款外，還要繳納二手房交易稅和其他房產(chǎn)過戶費用。購房者該交的費用到底有多少呢？購房者在看好自己應(yīng)該交的費用種類之后，按需求準(zhǔn)備資金，另外還能夠避免中介或者賣方推卸費用繳納責(zé)任。1、契稅普通住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。2、專項維修資金房屋配有電梯，專項維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。3、印花稅①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。4、產(chǎn)權(quán)登記費住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元）。5、交易手續(xù)費住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。6、**款普通住宅，**款多少按照購房者購房套數(shù)計算。首套房**20%，二套**30%。7、貸款的相關(guān)費用①委托代理公司：900元（可不委托）；②涉及抵押的費用按照規(guī)定，公積金貸款會涉及到收取評估費、擔(dān)保服務(wù)費、人身險、壽險和其他商貸的附加費用。評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；擔(dān)保服務(wù)費：房屋財產(chǎn)險=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；人身險=貸款金額×（主險保險費率+附加失業(yè)保險費率）；壽險：每5年交一次；商貸的附加費用：律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。8、交鑰匙時的相關(guān)費用①物業(yè)管理費：一般先收半年到一年的費用；②公共維修費：房價的2%；③供暖費：具體地區(qū)具體收費；④有線電視入網(wǎng)及年費收視費，具體地區(qū)具體收費；⑤裝修抵押費（大修基金：700-2000元）。購房者在買房之前應(yīng)該按照以上二手房過戶費用收取情況，對自己的購房情況進行評估，好好計算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費用

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• 問 購買二手房屋的費用都有哪些呢？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標(biāo)準(zhǔn)要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。七、權(quán)證登記費個人住房登記費標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。拓展資料：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。交易術(shù)語1、紅本房術(shù)語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產(chǎn)證顏色為紅色而得名。律師建議：紅本房可以放心購買。2、綠本房術(shù)語詳解：指限制產(chǎn)權(quán)、不能上市交易的非商品房，因房地產(chǎn)證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。律師建議：綠本房交易必須先轉(zhuǎn)紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發(fā)生違約，建議慎重購買。3、期房術(shù)語詳解：期房是與現(xiàn)房相對應(yīng)的概念，指從開發(fā)商處購得尚未取得一手房地產(chǎn)證的房屋。律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產(chǎn)證，同樣時間長，容易引發(fā)違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優(yōu)先選擇現(xiàn)房交易。4、傭金術(shù)語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，傭金**高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔(dān)。律師建議：傭金一般在遞件過戶后支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。5、定金術(shù)語詳解：是履行合同的擔(dān)保方式之一，數(shù)額在成交價的20%以內(nèi)均為合法。定金罰則是指買方支付定金后毀約的定金由賣方?jīng)]收，反之賣方收取定金后毀約的需雙倍返還定金。律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權(quán)益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權(quán)降低違約金，無權(quán)調(diào)整定金賠償)。6、首期款、**術(shù)語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。**是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。律師建議：首期款建議監(jiān)管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的**低**也不同。

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