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國八條答客問1、客戶問：什么是國八條？ 答：國務院總理溫家寶1月26日主持召開國務院常務會議，為了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產市場調控工作。會議確定了八項政策措施。2、客戶問：國八條的具體內容是什么？答：地方政府確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布；加大保障性安居工程建設力度；調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求；原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制；堅持和強化輿論引導。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發(fā)理性消費。3、客戶問：和我們買二手房有關的是哪些政策？ 答： 第3、4、6條4、客戶問：個人買房不滿5年交全額營業(yè)稅什么時候開始執(zhí)行？分不分普通住宅或者非普通住宅？我買的房子還沒網簽來得及么？ 答： 全市已經執(zhí)行了；無論普通或者非普通住宅都要按照全額征稅；截止到1月27日晚上12點，沒有網簽的的房子都要按照新政策交稅。5、客戶問：二套貸款**6成是什么意思？首套有調整么？ 答： 就是你家庭購買的第二套房屋**款提高到60％，利率為基準利率的1.1倍，原來政策是**50％；對于居民購買首套房屋，部分銀行也調整到基準利率了。6、客戶問：公積金有調整么，市管的公積金大概多長時間能辦完？ 答： 公積金目前沒有出細則，市管公積金從初審到批貸大概20個工作日左右。7、限購令是什么意思，是個人限定還是家庭？ 答： 本市戶口的擁有1套住房的可以再買1套，擁有2套的不允許購買；外地戶口的無本市住房（老家的房子不用計算）的能提供本市一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，可以買1套住房；限購是按照家庭為單位的。8、客戶問：限購令什么時候開始執(zhí)行，現在買房還來得及么？ 答： 北京市沒有出臺細則，不過可能很快就出臺，所以在限購令出臺之前買房交稅就應該不受限制，買房就要趁現在！
全部3個回答>二手房買賣新規(guī)定是什么呢？
156****6713 | 2019-06-03 16:37:31
已有4個回答
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142****3001
首次購房**不能低于30%，二次購房不能低于40%，三套房貸限制基本（表面上）已經停貸！
查看全文↓ 2019-06-03 16:38:56
一、購房步驟：
1、看房
2、付房屋意向金（意向金可以退還）
3、洽談購房事宜
4、簽訂房屋買賣合同
6、付款（**、余款等）
7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款）
8、過戶
9、房屋交接
10、交易中心發(fā)放小產證
費用：
購買90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成
契稅=1.5%*總房價 （140平米以下）
大于140平米契稅=3%*總房價
印花稅=0.05%*總房價
土地交易費=6*建筑面積
中介傭金=1%*總房價
其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額）。 -
136****9665
房屋買賣稅收新規(guī)定:
查看全文↓ 2019-06-03 16:38:40
一、賣方涉及的稅費:
(一)普通住宅:
1、營業(yè)稅: 購買未滿2年(含2年)的房產對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%,滿2年則免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
(二)非普通住宅:
1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%, 滿5年則征差價差價的5.5%
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
二、買方涉及的稅費:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%90—140平方米(含140) 契稅:1.5%
(二)非普通住宅:契稅:3%注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內環(huán)線以內的總價低于245萬元/套,內環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元/套,外環(huán)線以外的總價低于98萬元/套。 -
147****5194
有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題**近引發(fā)的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續(xù)的，您可以具體跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
查看全文↓ 2019-06-03 16:38:26
辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
另外，在二手房過戶新政策中規(guī)定，辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。 -
133****0606
目前沒有新政策，還是按原政策執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-06-03 16:38:01
二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
相關問題
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二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
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辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下： 1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）.
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曾經的房改房、經適房，其時的采購報價只需兩三千乃至幾百元每平米，而現在的賣出價現已高達數萬元，這就意味著簡直是悉數生意額的20%來征稅。 “再加上經營稅、契稅等，買一套300萬的房子，稅費要八九十萬?！彼詾椋本┏雠_的調控落地細則中，應當要依據房子的不相同性質來差異稅收方針。
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以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
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