??二手房**多能貸款多少?規(guī)定是怎樣的呢？

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• 151****8568

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：
  
  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類(lèi)。
  
  由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi)，比如次新房，滿(mǎn)五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:03:44
• 158****0936

  一般住房貸款的期限是:
  1、如果是新房抵押,**長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年。如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
  2、而具體房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,這并沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)可循。一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款的額度,是由銀行根據(jù)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行勘察估價(jià)的結(jié)果以及借款人資信狀況來(lái)核定的。但銀行出于各方面的考慮,往往評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值比市場(chǎng)價(jià)值略低一些,一般在房產(chǎn)價(jià)值的7折左右。如50萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押,通過(guò)銀行**多能獲得35萬(wàn)左右的貸款金額。所以借款人**終能獲得多大的貸款額度,還要看房產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)辦銀行的相關(guān)政策。
  3、貸款成數(shù),銀行也有明確規(guī)定的,一般的房屋抵押貸款成數(shù)區(qū)間在5成到8成,**高8成,一般的個(gè)人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評(píng)估值的5成,如果個(gè)人的條件特別好,而且有擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的情況下才能夠貸到8成。希望你能采納我的建議,祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:03:32
• 153****4308

  一、二手房貸款**比例
  1．售房者因素
  1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸
  如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款
  視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2．購(gòu)房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問(wèn)題了。
  2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  ①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  ②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的話，**比例不得低于30％。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。
  ③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。
  3．二手房因素
  如果購(gòu)買(mǎi)的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。
  二手房貸款**比例？二手房貸款**多貸多少？
  二、二手房貸款**多貸多少
  二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
  一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的７０％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的６０％左右，假如成交價(jià)格是５０萬(wàn)元的話，可以貸款３０萬(wàn)元左右（不含附加的稅費(fèi)）。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。
  銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的５０％，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為３５００元，那么月還款就需要控制在１７５０元／月以?xún)?nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:03:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的呢？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊) 　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。 　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下： 　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問(wèn) ??二手房怎樣貸款?二手房貸款**多能貸多少?
  答

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類(lèi)。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以?xún)?nèi)，比如次新房，滿(mǎn)五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)新規(guī)定是什么呢？
  答

  國(guó)八條答客問(wèn)1、客戶(hù)問(wèn)：什么是國(guó)八條？ 答：國(guó)務(wù)院總理溫家寶1月26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了八項(xiàng)政策措施。2、客戶(hù)問(wèn)：國(guó)八條的具體內(nèi)容是什么？答：地方政府確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布；加大保障性安居工程建設(shè)力度；調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求；原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制；堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。3、客戶(hù)問(wèn)：和我們買(mǎi)二手房有關(guān)的是哪些政策？ 答： 第3、4、6條4、客戶(hù)問(wèn)：個(gè)人買(mǎi)房不滿(mǎn)5年交全額營(yíng)業(yè)稅什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？分不分普通住宅或者非普通住宅？我買(mǎi)的房子還沒(méi)網(wǎng)簽來(lái)得及么？ 答： 全市已經(jīng)執(zhí)行了；無(wú)論普通或者非普通住宅都要按照全額征稅；截止到1月27日晚上12點(diǎn)，沒(méi)有網(wǎng)簽的的房子都要按照新政策交稅。5、客戶(hù)問(wèn)：二套貸款**6成是什么意思？首套有調(diào)整么？ 答： 就是你家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套房屋**款提高到60％，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，原來(lái)政策是**50％；對(duì)于居民購(gòu)買(mǎi)首套房屋，部分銀行也調(diào)整到基準(zhǔn)利率了。6、客戶(hù)問(wèn)：公積金有調(diào)整么，市管的公積金大概多長(zhǎng)時(shí)間能辦完？ 答： 公積金目前沒(méi)有出細(xì)則，市管公積金從初審到批貸大概20個(gè)工作日左右。7、限購(gòu)令是什么意思，是個(gè)人限定還是家庭？ 答： 本市戶(hù)口的擁有1套住房的可以再買(mǎi)1套，擁有2套的不允許購(gòu)買(mǎi)；外地戶(hù)口的無(wú)本市住房（老家的房子不用計(jì)算）的能提供本市一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，可以買(mǎi)1套住房；限購(gòu)是按照家庭為單位的。8、客戶(hù)問(wèn)：限購(gòu)令什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行，現(xiàn)在買(mǎi)房還來(lái)得及么？ 答： 北京市沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則，不過(guò)可能很快就出臺(tái)，所以在限購(gòu)令出臺(tái)之前買(mǎi)房交稅就應(yīng)該不受限制，買(mǎi)房就要趁現(xiàn)在！

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)新規(guī)定是什么呢？
  答

  首次購(gòu)房**不能低于30%，二次購(gòu)房不能低于40%，三套房貸限制基本（表面上）已經(jīng)停貸！一、購(gòu)房步驟： 1、看房 2、付房屋意向金（意向金可以退還） 3、洽談購(gòu)房事宜 4、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同 6、付款（**、余款等） 7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷(xiāo)原貸款、下家辦理下貸款） 8、過(guò)戶(hù) 9、房屋交接 10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證 費(fèi)用： 購(gòu)買(mǎi)90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成 契稅=1.5%*總房?jī)r(jià) （140平米以下） 大于140平米契稅=3%*總房?jī)r(jià) 印花稅=0.05%*總房?jī)r(jià) 土地交易費(fèi)=6*建筑面積 中介傭金=1%*總房?jī)r(jià) 其他可能還有點(diǎn)其他費(fèi)用例如：銀行按揭有抵押登記費(fèi)200元、評(píng)估費(fèi)（0.3%*貸款金額）。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)告訴我二手房交易規(guī)定是怎樣的？
  答

  (一)瑕疵告知義務(wù)即二手房的提供者，不管是上家還是中介公司，應(yīng)當(dāng)將房屋的瑕疵狀況告知購(gòu)房人，不得隱瞞。如該房屋是否設(shè)定抵押，房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題等，都應(yīng)當(dāng)如實(shí)告訴下家。否則，因?yàn)樵撹Υ枚斐珊炗喌暮贤瑹o(wú)效或被撤銷(xiāo)，則要向下家賠償損失。(二)重要事項(xiàng)的通知義務(wù)對(duì)于影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立的重要事項(xiàng)，一方應(yīng)當(dāng)如實(shí)通知對(duì)方。如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致?tīng)顩r等。在二手房買(mǎi)賣(mài)磋商過(guò)程中，有些人并不是房屋產(chǎn)權(quán)人，而是背著家里人把房屋拿來(lái)掛牌上市，結(jié)果造成不能簽約或合同無(wú)效，使下家因此失去了與其他人訂立合同的**佳時(shí)間機(jī)會(huì)。有的下家經(jīng)濟(jì)條件一般，等磋商到簽訂合同時(shí)，才通知對(duì)方自己需要以房屋作抵押辦理貸款，使上家措手不及。(三)協(xié)助與照顧的義務(wù)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同訂立過(guò)程中，上下家應(yīng)當(dāng)盡力避免給對(duì)方造成不必要的利益損失，并且在可能的情況下提供便利，給予對(duì)方必要的協(xié)助。任何一方不得濫用自己的優(yōu)勢(shì)，或者利用對(duì)方的劣勢(shì)，或者脅迫對(duì)方，或者乘人之危而取得不當(dāng)利益。(四)不得欺詐義務(wù)二手房上市交易，其原因多種多樣。有的是為了改善居住條件或環(huán)境，有的是為了投資套現(xiàn)，而有的則懷著欺詐的目的，為達(dá)到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打樁，造成自家房屋墻體開(kāi)裂下沉而獲得賠償后，轉(zhuǎn)手就隱瞞該處瑕疵掛牌上市;還有的中介公司甚至故意編造掛牌舊房即將動(dòng)遷可安置新房等虛假事實(shí)，吸引下家?！跋群贤x務(wù)”嚴(yán)格規(guī)定了合同當(dāng)事人不得利用接觸和磋商過(guò)程故意捏造事實(shí)，或者故意隱瞞事實(shí)真相，欺騙對(duì)方而訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)謀取不當(dāng)利益。(五)忠實(shí)義務(wù)在二手房買(mǎi)賣(mài)簽約過(guò)程中，中介公司為達(dá)成居間或委托協(xié)議，有時(shí)告訴對(duì)方當(dāng)事人一些商業(yè)信息是必須的，但一般也提請(qǐng)對(duì)方不得泄露、使用。有些情況下，雖然一方當(dāng)事人沒(méi)有明確告知對(duì)方當(dāng)事人有關(guān)信息是商業(yè)秘密，基于此種信息的特殊性質(zhì)，按照一般常識(shí)，二手房交易當(dāng)事人也不可以泄露，更不應(yīng)當(dāng)用來(lái)搞手拉手交易，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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