??買房能寫小孩名字嗎？

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• 132****0194

  買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）代他辦理。一般監(jiān)護(hù)人是屬小孩父母其中一方。
  因?yàn)槲覈窃试S未成年人（小孩）有房產(chǎn)的，但在未成年人未年滿18周歲前，未成年人的房產(chǎn)是不能買賣的，不能用于抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:21:13
• 152****5259

  買房可以寫未成年孩子的名字。
  未成年子女買房需由父母代理，根據(jù)物權(quán)法的理論及房屋登記證制度，在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人是房屋的所有權(quán)人。
  父母將購置的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名，這一行為實(shí)際上包含了財(cái)產(chǎn)贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的名字是未成年人時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是未成年人本人。
  由于未成年人并無收入,因此不能成為貸款申請人。因此如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人,就不可以做貸款,只能現(xiàn)金購買。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:21:04
• 151****5128

  一、買房寫孩子名字的好處
  1、可以減少很多不必要的過戶費(fèi)用
  如果房子登記在父母名下，在父母過世后子女也可以繼承這套房子，雖然繼承房產(chǎn)按照目前的法律是不需要交納稅費(fèi)的，但是子女還是要交納公證費(fèi)、房屋測量費(fèi)等費(fèi)用，而且辦理手續(xù)也比較麻煩。如果直接寫自己孩子的名字就可以省掉這批費(fèi)用，還可以免去過戶流程。
  2、房產(chǎn)作為子女的婚前財(cái)產(chǎn)，不會涉及婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問題
  根據(jù)我國新婚姻法的規(guī)定，如果財(cái)產(chǎn)是屬于婚前財(cái)產(chǎn)的話無論結(jié)婚多少年，都屬一方單獨(dú)所有，如果是離婚的話這份財(cái)產(chǎn)也不會進(jìn)行分割。在子女未成年的時(shí)候買的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。
  3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，有效保護(hù)子女的權(quán)益
  這樣做不僅今后子女生活、學(xué)習(xí)有了保障，還可以在夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，有效保護(hù)子女的權(quán)益。夫妻不和萬一要離婚的，買房寫孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，夫妻任何一方是無權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。
  二、買房寫孩子名字的弊端
  1、無法通過貸款購房
  因?yàn)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/19219.html">不動產(chǎn)權(quán)證是孩子的名字，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款購房。未成年人無還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購房難以承擔(dān)。
  2、房屋轉(zhuǎn)賣時(shí)對買方有要求
  房屋業(yè)主為未成年人，買房時(shí)需要支付全款，再次出售時(shí)買方也必須支付全款。銀行為了防止以后產(chǎn)生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產(chǎn)做抵押。
  也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的房產(chǎn)，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。因此，這類房屋在轉(zhuǎn)賣時(shí)就存在一定的局限性，只能尋找資金充裕，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買家才能達(dá)成交易。
  3、可能多付**
  如果父母買的房子登記在了孩子名下，那么將來孩子成年后購買房屋就會被算作二套房，**要高一些，而且可以也沒有優(yōu)惠的房貸利率了。而且如果是等到孩子成年后，政府出臺了限購政策，再想買房就會被限購。
  4、若孩子婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
  如果孩子在婚后不幸去世，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，也就是說他們有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

  查看全文↓ 2019-06-03 11:20:55

相關(guān)問題

• 問 買房子能寫小孩的名字么
  答

  這樣吧 我發(fā)一個(gè)之前人寫的 你了解一下吧房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 離婚  房子能寫小孩名字嗎?
  答

  這個(gè)夫妻雙方協(xié)議即可。房產(chǎn)贈與孩子也是可以的。但監(jiān)護(hù)人可以經(jīng)過孩子的同意賣掉房子也是可以的。房產(chǎn)贈與孩子，但未撫養(yǎng)孩子一方仍需支付撫養(yǎng)費(fèi)用。對離婚的另一方并不公平，可以以房產(chǎn)抵價(jià)支付孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎？
  答

  可以。房產(chǎn)證上寫小孩的名字是完全可以的，視為父母對其的贈與。并不需要專門或單獨(dú)辦理任何手續(xù)。一般情況下未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。根據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。因此如果房產(chǎn)證寫未成年孩子的名字，在房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，如果沒有證據(jù)證明沒有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 ??請問房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎？
  答

  可以只寫孩子的名字。但是因?yàn)楹⒆犹?，尚未成年，因此必須去做一個(gè)公證，證明由其監(jiān)護(hù)人代孩子履行相關(guān)的手續(xù)、權(quán)利及義務(wù)。如果是全款購房的話，有這個(gè)公證就可以了。如果要貸款，貸款合同就必須由監(jiān)護(hù)人和孩子一起來辦，約定由監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)還款。公證書上如果明確其父母同時(shí)為監(jiān)護(hù)人，那么孩子未成年之前其父母可以賣房，但需要孩子為父母出具一個(gè)委托書。

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