??請問房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎？

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• 143****5030

  可以只寫孩子的名字。但是因?yàn)楹⒆犹。形闯赡?，因此必須去做一個公證，證明由其監(jiān)護(hù)人代孩子履行相關(guān)的手續(xù)、權(quán)利及義務(wù)。
  如果是全款購房的話，有這個公證就可以了。如果要貸款，貸款合同就必須由監(jiān)護(hù)人和孩子一起來辦，約定由監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)還款。
  公證書上如果明確其父母同時為監(jiān)護(hù)人，那么孩子未成年之前其父母可以賣房，但需要孩子為父母出具一個委托書。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:31:36
• 133****7279

  房產(chǎn)證上也可以寫6歲孩子的名字：
  只是未成年孩子在房產(chǎn)證寫名字，是需要在房產(chǎn)證上寫上要監(jiān)護(hù)人的名字。
  因?yàn)?歲的孩子是沒有自主能力，6歲孩子是很難分辨物品的歸屬權(quán)的，需要有監(jiān)護(hù)人的存在，但監(jiān)護(hù)人是不能隨便變賣房屋產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:31:27
• 131****9161

  可以?！斗课莸怯涋k法》第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。
  監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  關(guān)于未成年人的房屋登記問題
  自然人的民事行為能力是指自然人通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。我國《民法通則》第十一條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！钡谑l規(guī)定：“十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動?！?br/>同時，為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，法律還設(shè)置了監(jiān)護(hù)制度?！睹穹ㄍ▌t》第十六條規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列人員中有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人父母所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決?！?br/>申請房屋登記行為是當(dāng)事人的民事行為，需要申請人具有相應(yīng)的民事行為能力。而未成年人作為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，無法獨(dú)自完成申請行為，其房屋登記行為必須由監(jiān)護(hù)人代理，即法定代理。因此，本條規(guī)定未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。有些城市登記部門在辦理未成年人的房屋登記時，將監(jiān)護(hù)人的相關(guān)信息在登記簿和權(quán)利證書上進(jìn)行附記。為了證明監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)身份，本條同時要求監(jiān)護(hù)人提供能夠證明其監(jiān)護(hù)人身份的證明，如父母的身份證明、公證文書、法院的法律文書等。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:31:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎？
  答

  可以。房產(chǎn)證上寫小孩的名字是完全可以的，視為父母對其的贈與。并不需要專門或單獨(dú)辦理任何手續(xù)。一般情況下未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。根據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。因此如果房產(chǎn)證寫未成年孩子的名字，在房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時，如果沒有證據(jù)證明沒有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 ??買房子不放心些老公的名字，房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎？
  答

  可以。1. 是否將寶寶名字加入產(chǎn)證完全看父母意愿,但作為律師,我們建議在孩子還小的情況下盡量不要將孩子名字加入產(chǎn)證。2. 第一,現(xiàn)在婚姻不夠穩(wěn)定,很多人的婚姻不能長久,如果將孩子名字加入產(chǎn)證,未來如離婚,房產(chǎn)不好分割。有孩子名字的房產(chǎn),即便離婚,父母原則上也不能分割孩子的財(cái)產(chǎn),即便法院將房子判給一方和孩子,未來該方想出售房產(chǎn),由于房屋上有孩子產(chǎn)權(quán),按目前上海房產(chǎn)交易中心規(guī)定,出售未成年人房產(chǎn),必須經(jīng)過父母雙方共同同意并共同前往交易中心辦理手續(xù),所以還必須經(jīng)過對方同意,麻煩不少。3. 第二,孩子太小,成長中可能遇到的問題很多,如果孩子發(fā)生不測,該房屋中屬于孩子部分還需要辦理相關(guān)繼承手續(xù),太過麻煩。4. 第三,購房時不寫孩子名字,未來百年后將房子留給孩子,按目前政策,孩子只需要繳納1%的繼承公證費(fèi)即可辦理產(chǎn)權(quán)變更。繼承房屋,無須繳納契稅等其他交易稅費(fèi)。目前我國還沒出臺相關(guān)遺產(chǎn)稅政策,繼承父母財(cái)產(chǎn)繳納稅費(fèi)并不高,無須過早處置。5. 第四,購房時寫了子女名字,如子女成年,則處置房屋的權(quán)利就不全在父母了,子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售,同時也有權(quán)享有出售收益。

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• 問 房產(chǎn)證可以寫未成年人名字嗎
  答

  未成年人登記住房，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，有孩子爹媽拿著身份證，戶口本結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理，就可以辦理孩子一人名義房產(chǎn)證。

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• 問 請問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)證能寫小孩的名字嗎？
  答

  買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）代他辦理。

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