買房子能寫小孩的名字么

已有5個(gè)回答

• 135****8672

  這樣吧 我發(fā)一個(gè)之前人寫的 你了解一下吧
  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  查看全文↓ 2018-05-24 19:11:48
• 156****2715

  您好！如果您孩子還沒有結(jié)婚，在房產(chǎn)證上登記上您孩子的名字，即使以后孩子離婚，對方也沒有權(quán)利分割房產(chǎn)；如果您孩子已經(jīng)結(jié)婚，你可以寫一個(gè)贈(zèng)與合同并且在合同中明確房子是贈(zèng)與您孩子一方的，這樣在孩子離婚時(shí)對方也沒有權(quán)利分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-05-24 19:11:42
• 148****1429

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  查看全文↓ 2018-05-24 19:11:37
• 137****5987

  通常房產(chǎn)證必須包含購房合同名字，可以添加孩子名字，如果購房合同是孩子名字，那么房產(chǎn)證可以只是孩子名字。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-05-24 19:11:30
• 133****6576

  可以。
  1. 是否將寶寶名字加入產(chǎn)證完全看父母意愿,但作為律師,我們建議在孩子還小的情況下盡量不要將孩子名字加入產(chǎn)證。
  2. 第一,現(xiàn)在婚姻不夠穩(wěn)定,很多人的婚姻不能長久,如果將孩子名字加入產(chǎn)證,未來如離婚,房產(chǎn)不好分割。有孩子名字的房產(chǎn),即便離婚,父母原則上也不能分割孩子的財(cái)產(chǎn),即便法院將房子判給一方和孩子,未來該方想出售房產(chǎn),由于房屋上有孩子產(chǎn)權(quán),按目前上海房產(chǎn)交易中心規(guī)定,出售未成年人房產(chǎn),必須經(jīng)過父母雙方共同同意并共同前往交易中心辦理手續(xù),所以還必須經(jīng)過對方同意,麻煩不少。
  3. 第二,孩子太小,成長中可能遇到的問題很多,如果孩子發(fā)生不測,該房屋中屬于孩子部分還需要辦理相關(guān)繼承手續(xù),太過麻煩。
  4. 第三,購房時(shí)不寫孩子名字,未來百年后將房子留給孩子,按目前政策,孩子只需要繳納1%的繼承公證費(fèi)即可辦理產(chǎn)權(quán)變更。繼承房屋,無須繳納契稅等其他交易稅費(fèi)。目前我國還沒出臺相關(guān)遺產(chǎn)稅政策,繼承父母財(cái)產(chǎn)繳納稅費(fèi)并不高,無須過早處置。
  5. 第四,購房時(shí)寫了子女名字,如子女成年,則處置房屋的權(quán)利就不全在父母了,子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售,同時(shí)也有權(quán)享有出售收益。

  查看全文↓ 2018-05-24 19:11:23

相關(guān)問題

• 問 ??買房能寫小孩名字嗎？
  答

  買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）代他辦理。一般監(jiān)護(hù)人是屬小孩父母其中一方。因?yàn)槲覈窃试S未成年人（小孩）有房產(chǎn)的，但在未成年人未年滿18周歲前，未成年人的房產(chǎn)是不能買賣的，不能用于抵押貸款的。

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• 問 ??買房子不放心些老公的名字，房產(chǎn)證能寫小孩的名字嗎？
  答

  可以。1. 是否將寶寶名字加入產(chǎn)證完全看父母意愿,但作為律師,我們建議在孩子還小的情況下盡量不要將孩子名字加入產(chǎn)證。2. 第一,現(xiàn)在婚姻不夠穩(wěn)定,很多人的婚姻不能長久,如果將孩子名字加入產(chǎn)證,未來如離婚,房產(chǎn)不好分割。有孩子名字的房產(chǎn),即便離婚,父母原則上也不能分割孩子的財(cái)產(chǎn),即便法院將房子判給一方和孩子,未來該方想出售房產(chǎn),由于房屋上有孩子產(chǎn)權(quán),按目前上海房產(chǎn)交易中心規(guī)定,出售未成年人房產(chǎn),必須經(jīng)過父母雙方共同同意并共同前往交易中心辦理手續(xù),所以還必須經(jīng)過對方同意,麻煩不少。3. 第二,孩子太小,成長中可能遇到的問題很多,如果孩子發(fā)生不測,該房屋中屬于孩子部分還需要辦理相關(guān)繼承手續(xù),太過麻煩。4. 第三,購房時(shí)不寫孩子名字,未來百年后將房子留給孩子,按目前政策,孩子只需要繳納1%的繼承公證費(fèi)即可辦理產(chǎn)權(quán)變更。繼承房屋,無須繳納契稅等其他交易稅費(fèi)。目前我國還沒出臺相關(guān)遺產(chǎn)稅政策,繼承父母財(cái)產(chǎn)繳納稅費(fèi)并不高,無須過早處置。5. 第四,購房時(shí)寫了子女名字,如子女成年,則處置房屋的權(quán)利就不全在父母了,子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售,同時(shí)也有權(quán)享有出售收益。

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• 問 買房子能寫小孩子名嗎
  答

  買房是可以寫小孩子的名字的，因?yàn)楝F(xiàn)在在二手房交易的過程當(dāng)中，如果買好房子再把房子過戶給孩子，需要交納一大筆的稅費(fèi)，如果直接把房子的名字寫成小孩子的名字，可以省去稅費(fèi)，而且也能夠給孩子一個(gè)保障，如果說孩子現(xiàn)在沒有成年，即便是房子是孩子的名字，是不能夠在買房的時(shí)候申請按揭貸款的。是否把房產(chǎn)證上寫上孩子的名字，建議要慎重考慮，因?yàn)楹⒆尤绻麤]有成年，是不具備有民事行為能力的，所以即便房子是孩子的名字，首先房子不能夠進(jìn)行抵押貸款，二來房子在出售的時(shí)候需要由法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，像這樣的房子在購買的時(shí)候需要一次性付清，對于家庭來說也是一筆不小的費(fèi)用，就目前的首套房政策，如果家長已經(jīng)給孩子購買過房子，等孩子成年之后，就不再具備有首套房購房的資格。

• 問 離婚  房子能寫小孩名字嗎?
  答

  這個(gè)夫妻雙方協(xié)議即可。房產(chǎn)贈(zèng)與孩子也是可以的。但監(jiān)護(hù)人可以經(jīng)過孩子的同意賣掉房子也是可以的。房產(chǎn)贈(zèng)與孩子，但未撫養(yǎng)孩子一方仍需支付撫養(yǎng)費(fèi)用。對離婚的另一方并不公平，可以以房產(chǎn)抵價(jià)支付孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子能寫幾個(gè)人的名字
  答

  其實(shí)，買房時(shí)房產(chǎn)證上寫多少人的名字都可以，沒有具體的規(guī)定，但是在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)就有區(qū)別了。房產(chǎn)證一般可以寫一個(gè)人的名字，不過可以辦理房屋共有權(quán)證添加共有人。按照國家規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，如果想要兩個(gè)，或者是多個(gè)人共同擁有這個(gè)房產(chǎn)，可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，再辦理房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)：①證件：房產(chǎn)證身份證、婚姻證明，單身證明，戶未成年子女提供戶口本或出生證明等。帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。②注意在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。③通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前或者是按揭貸款付清前，要么對方同意，不然不能辦理名字的變更。