?? 有施工許可證的房子可以買嗎？有沒有什么風險呢？

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• 157****7741

  沒有預(yù)售證的房子是不可以買的。依據(jù)《房屋預(yù)售管理辦法》第五條 的規(guī)定：商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件： 　　
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 　　
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 　　
  （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 沒有預(yù)售證是開發(fā)商不具備以上任何一個條件，房屋是千萬不能買的，要是買下，你的房產(chǎn)證是不給辦的

  查看全文↓ 2019-06-02 22:17:51
• 134****4814

  商品房取得預(yù)售證的條件是什么？
  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
  商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-06-02 22:17:37
• 144****8792

  肯定是不能賣的呀，開發(fā)商要想賣房子首先要五證齊全才可以，預(yù)售證是**后的一個證件，開發(fā)商如果施工證還沒有辦理下來的話，預(yù)售證就肯定是還么有辦理出來，這個時候交錢是有一定風險的！
  建議你還是慎重考慮，當然了，你可以電話咨詢房管局的工作人員，他們會告訴你這個小區(qū)能不能買！

  查看全文↓ 2019-06-02 22:17:06
• 155****2911

  個其實已經(jīng)是業(yè)內(nèi)普遍的做法了。通常而講這樣是可行的，而且也不乏先例?；旧鲜强梢钥紤]購買的。
  不過在當前的市場情況下，你不一定能準確判斷3個月以后房價是跌還是漲。那么你就會有一定的風險。比如你現(xiàn)在確定用某個價格買，3個月以后，或者說拿到預(yù)售許可證，開盤以后，價格比你現(xiàn)在的還低，你怎么辦呢？除非你能夠與開發(fā)商談好，當開盤價低于某個數(shù)值的時候，以比開盤價低多少多少的價格買；當開盤價高于某個數(shù)值的時候，以你現(xiàn)在確定的價格買。這樣無論開盤價是多少，你都會以更實惠的價格購買。但是開發(fā)商未必能夠同意。
  因此，這事主要還是很看你自己對市場的一種判斷了。

  查看全文↓ 2019-06-02 22:16:41

相關(guān)問題

• 問 ??辦理施工許可證的條件是什么？有沒有什么風險呢？
  答

  1. 申請領(lǐng)取施工許可證的條件：(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù);　(二)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;(三)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;2.哪些情況下，國有土地使用權(quán)會被收回：一、 1.土地閑置超過兩年；二、為公共利益需要使用土地的；三、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；四、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；五、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。3.簡述建設(shè)工程招標程序。一、工程招標審核備案　　由行業(yè)主管部門審核招標人或委托招標代理機構(gòu)提交的招標資料，招標人或委托招標代理機構(gòu)需提交的招標資料包括：1、發(fā)改局的立項批文或《投資許可證》；2、建設(shè)用地批文（國土證）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線圖；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和基底紅線圖；4、開平市建設(shè)工程項目編號登記表；5、開平市建設(shè)工程交易（招標）備案表；6、招標公告或投標邀請書；7、預(yù)審文件、招標文件、工程標底、工程量清單、**高報價備案；8、資金證明文件；9、建設(shè)項目監(jiān)理合同；10、設(shè)計文件審查批準書;11、建筑工程消防設(shè)計備案受理憑證；12、環(huán)境影響報告審批意見；13、招標代理委托代理函；14、招標代理委托合同書；15、招標人、招標代理機構(gòu)法人證明書、委托書；16、招標人營業(yè)執(zhí)照（副本）、法人證書、機構(gòu)代碼證；17、外來企業(yè)備案表。二、發(fā)布招標公告或投標邀請書公開招標的項目，由招標人或委托招標代理機構(gòu)在指定的媒體及市交易中心信息欄發(fā)布招標公告。邀請招標的項目，由招標人向三家以上具備承擔施工招標項目的能力、資信良好的特定的法人發(fā)出投標邀請書。三、招標人或委托招標代理機構(gòu)出售資格預(yù)審文件。自出售資格預(yù)審文件之日起至停止出售之日止，**短不得少于五個工作日四、對投標人進行資格審查五、向資格審查合格的投標人出售招標文件、圖紙、工程量清單等材料。自出售招標文件、圖紙、工程量清單等資料之日起至停止出售之日止，**短不得少于五個工作日。招標人應(yīng)當給予投標人編制投標文件所需的合理時間：必須進行公開招標的大中型基本建設(shè)、限額以上技術(shù)改造項目施工總承包、土建、設(shè)備購置自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日不得少于四十五日，技術(shù)較簡單的項目不得少于三十日，其他項目**短不得少于二十日。招標人對以發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。開標時間應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。六、開標前工程項目現(xiàn)場撿查七、抽取評標專家在開標前兩小時內(nèi)，在相應(yīng)專業(yè)的專家?guī)祀S機抽取評標專家，另招標人派出代表（具有中級以上相應(yīng)專業(yè)職稱)參與評標。八、開標1、招標人、委托招標代理機構(gòu)人員、投標人、評標人員、參加開標人員簽到；2、由招標人或委托招標代理機構(gòu)簽收投標文件；3、由評委檢查投標文件封口密封情況；4、依次對技術(shù)標書和輔助標書進行評審；5、商務(wù)標書評審；6、由評委根據(jù)招投標法規(guī)和招標文件，確定中標人。九、對評標結(jié)果在市交易中心信息欄進行公示,公示時間不得少于三個工作日十、發(fā)出建設(shè)工程中標通知書中標人確定后，招標人應(yīng)當在七日內(nèi)向中標人發(fā)出經(jīng)建設(shè)工程交易中心確認的《忻州市建設(shè)工程中標通知書 》，同時將中標結(jié)果通知其他投標人。十一、招標投標報告招標人或委托招標代理機構(gòu)應(yīng)當自確定中標人之日起十五日內(nèi)向行業(yè)主管部門提交招標投標情況的書面報告并提交一份交建設(shè)工程交易中心備案。招標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)與中標人按照招標文件、投標文件訂立書面合同十二、招投標的全過程由招標人或委托招標代理機構(gòu)操作十三、紀委監(jiān)察局、行業(yè)主管部門對整個招投標過程進行現(xiàn)場督4.建設(shè)工程施工合同的概念及特征。概念：在建設(shè)工程合同中,發(fā)包人委托承包人進行建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工,承包人接受委托并完成建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工任務(wù),發(fā)包人為此向承包人支付價款。

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• 問 ??辦理施工許可證的條件是什么？有沒有什么風險呢？
  答

  申請施工許可證應(yīng)具備的條件： 1) 已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，拆遷進度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2)施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。 3) 在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并做好維護管理工作。 4)批準開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)重新辦理開工報告批準手續(xù)。

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• 問 ?? 如何變更施工許可證？有沒有什么影響嗎？
  答

  變更施工許可證的辦理變更施工許可證的提交：1、監(jiān)理單位發(fā)生變更的，建設(shè)單位提出變更申請時，應(yīng)提交以下材料：(1)變更事項書面申請及法人委托書;(2)原施工許可證正本、副本原件;(3)《建筑工程施工許可申請表》;(4)與原監(jiān)理單位合同解除協(xié)議;(5)變更后的監(jiān)理合同備案表。2、設(shè)計單位發(fā)生變更的，建設(shè)單位提出變更申請時，應(yīng)提交以下材料：(1)變更事項書面申請及法人委托書;(2)原施工許可證正本、副本原件;(3)《建筑工程施工許可申請表》;(4)建設(shè)單位與設(shè)計合同解除協(xié)議;(5)已變更設(shè)計單位的施工圖設(shè)計文件審查通知書;(6)變更為新設(shè)計單位的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖。

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• 問 沒有《施工許可證》房子買來會有什么樣的風險？
  答

  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。

• 問 ?? 沒有施工許可證可以施工嗎？誰能說說呢？
  答

  不能。1、《中華人民共和國建筑法》第六十四條違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工?？梢蕴幰粤P款。2、《建筑工程施工許可管理辦法》第十條對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責令改正，對于不符合開工條件的責令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款。

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