沒(méi)有《施工許可證》房子買(mǎi)來(lái)會(huì)有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？

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• 155****2359

  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2013-02-20 14:57:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理施工許可證? 如何辦施工許可證
  答

  1.已經(jīng)辦理該建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。2.在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3.施工場(chǎng)地已經(jīng)具備施工條件、需拆遷的其拆遷進(jìn)度符合施工要求。4.已經(jīng)確定施工企業(yè)，履行相關(guān)的招投標(biāo)備案手續(xù)或直接發(fā)包批準(zhǔn)手續(xù)；合同已備案；已辦理施工意外傷害保險(xiǎn)手續(xù)、農(nóng)民工工資支付擔(dān)保手續(xù)；需要實(shí)行履約擔(dān)保的已辦理履約擔(dān)保手續(xù)。5.已具有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已通過(guò)審查，需要進(jìn)行抗震設(shè)防及重大建設(shè)工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)的也已通過(guò)審查。6.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，按規(guī)定辦理了質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù)。7.按規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8.建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)單位應(yīng)提供建設(shè)資金審計(jì)意見(jiàn)書(shū)或銀行出具的到位資金證明，或按規(guī)定提供第三方資金擔(dān)保或銀行資金保函。

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• 問(wèn) ??辦理施工許可證的條件是什么？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1. 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件：(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);　(二)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;(三)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求;2.哪些情況下，國(guó)有土地使用權(quán)會(huì)被收回：一、 1.土地閑置超過(guò)兩年；二、為公共利益需要使用土地的；三、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；四、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；五、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。3.簡(jiǎn)述建設(shè)工程招標(biāo)程序。一、工程招標(biāo)審核備案　　由行業(yè)主管部門(mén)審核招標(biāo)人或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交的招標(biāo)資料，招標(biāo)人或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)需提交的招標(biāo)資料包括：1、發(fā)改局的立項(xiàng)批文或《投資許可證》；2、建設(shè)用地批文（國(guó)土證）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線圖；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和基底紅線圖；4、開(kāi)平市建設(shè)工程項(xiàng)目編號(hào)登記表；5、開(kāi)平市建設(shè)工程交易（招標(biāo)）備案表；6、招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；7、預(yù)審文件、招標(biāo)文件、工程標(biāo)底、工程量清單、**高報(bào)價(jià)備案；8、資金證明文件；9、建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理合同；10、設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū);11、建筑工程消防設(shè)計(jì)備案受理憑證；12、環(huán)境影響報(bào)告審批意見(jiàn)；13、招標(biāo)代理委托代理函；14、招標(biāo)代理委托合同書(shū)；15、招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)法人證明書(shū)、委托書(shū)；16、招標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、法人證書(shū)、機(jī)構(gòu)代碼證；17、外來(lái)企業(yè)備案表。二、發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目，由招標(biāo)人或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在指定的媒體及市交易中心信息欄發(fā)布招標(biāo)公告。邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目，由招標(biāo)人向三家以上具備承擔(dān)施工招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。三、招標(biāo)人或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)出售資格預(yù)審文件。自出售資格預(yù)審文件之日起至停止出售之日止，**短不得少于五個(gè)工作日四、對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查五、向資格審查合格的投標(biāo)人出售招標(biāo)文件、圖紙、工程量清單等材料。自出售招標(biāo)文件、圖紙、工程量清單等資料之日起至停止出售之日止，**短不得少于五個(gè)工作日。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的合理時(shí)間：必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)的大中型基本建設(shè)、限額以上技術(shù)改造項(xiàng)目施工總承包、土建、設(shè)備購(gòu)置自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日不得少于四十五日，技術(shù)較簡(jiǎn)單的項(xiàng)目不得少于三十日，其他項(xiàng)目**短不得少于二十日。招標(biāo)人對(duì)以發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少十五日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行。六、開(kāi)標(biāo)前工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)撿查七、抽取評(píng)標(biāo)專家在開(kāi)標(biāo)前兩小時(shí)內(nèi)，在相應(yīng)專業(yè)的專家?guī)祀S機(jī)抽取評(píng)標(biāo)專家，另招標(biāo)人派出代表（具有中級(jí)以上相應(yīng)專業(yè)職稱)參與評(píng)標(biāo)。八、開(kāi)標(biāo)1、招標(biāo)人、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)人員、投標(biāo)人、評(píng)標(biāo)人員、參加開(kāi)標(biāo)人員簽到；2、由招標(biāo)人或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽收投標(biāo)文件；3、由評(píng)委檢查投標(biāo)文件封口密封情況；4、依次對(duì)技術(shù)標(biāo)書(shū)和輔助標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)審；5、商務(wù)標(biāo)書(shū)評(píng)審；6、由評(píng)委根據(jù)招投標(biāo)法規(guī)和招標(biāo)文件，確定中標(biāo)人。九、對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果在市交易中心信息欄進(jìn)行公示,公示時(shí)間不得少于三個(gè)工作日十、發(fā)出建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出經(jīng)建設(shè)工程交易中心確認(rèn)的《忻州市建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū) 》，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知其他投標(biāo)人。十一、招標(biāo)投標(biāo)報(bào)告招標(biāo)人或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)向行業(yè)主管部門(mén)提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告并提交一份交建設(shè)工程交易中心備案。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同十二、招投標(biāo)的全過(guò)程由招標(biāo)人或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)操作十三、紀(jì)委監(jiān)察局、行業(yè)主管部門(mén)對(duì)整個(gè)招投標(biāo)過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)督4.建設(shè)工程施工合同的概念及特征。概念：在建設(shè)工程合同中,發(fā)包人委托承包人進(jìn)行建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工,承包人接受委托并完成建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù),發(fā)包人為此向承包人支付價(jià)款。

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• 問(wèn) ?? 有施工許可證的房子可以買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  沒(méi)有預(yù)售證的房子是不可以買(mǎi)的。依據(jù)《房屋預(yù)售管理辦法》第五條 的規(guī)定：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 　　（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 沒(méi)有預(yù)售證是開(kāi)發(fā)商不具備以上任何一個(gè)條件，房屋是千萬(wàn)不能買(mǎi)的，要是買(mǎi)下，你的房產(chǎn)證是不給辦的

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• 問(wèn) 什么借口可以造成沒(méi)有施工許可證
  答

  工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

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• 問(wèn) ??辦理施工許可證的條件是什么？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件： 1) 已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工單位；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2)施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。 3) 在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好維護(hù)管理工作。 4)批準(zhǔn)開(kāi)工的建筑工程因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。

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