?? 剛買的商住樓可以賣嗎？該怎么過(guò)戶呢？

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• 143****2426

  如果按住宅購(gòu)買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購(gòu)買，土地的**高使用年限50年。無(wú)論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動(dòng)續(xù)期。
  到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒(méi)有具體規(guī)定。但在物權(quán)法草案審議中，專家的意見(jiàn)很明確，就是以國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則處理。

  查看全文↓ 2019-06-02 18:20:52
• 155****8649

  1，商住樓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的非普通住房，在交易時(shí)需要交納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.56%。
  2， 產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；產(chǎn)權(quán)已滿2年的，差額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-02 18:20:39
• 148****9243

  商住樓你要區(qū)分你是買的商業(yè)部分還是住宅部分 住宅部分注意的是,區(qū)分是表面住宅還是真的住宅用地,有些開(kāi)發(fā)商表面說(shuō)是商住,實(shí)際上都是商業(yè)用地的性質(zhì),即這部分所謂的住宅也是商業(yè)性質(zhì).稅點(diǎn)為契稅房?jī)r(jià)的百分之
  四.維修基金百分之
  二.印花稅萬(wàn)分之
  三.商用房轉(zhuǎn)讓續(xù)費(fèi)每平方五元錢. 如果商住分開(kāi),那么住宅部分是居住土地性質(zhì)的話,住宅不定義為高檔住宅的話,契稅是房?jī)r(jià)的百分之二,維修基金百分之二,印花稅萬(wàn)
  三.

  查看全文↓ 2019-06-02 18:20:27
• 155****1141

  商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且很多，購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。
  一、物業(yè)
  13、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高。
  二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。
  三、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。
  四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)

  查看全文↓ 2019-06-02 18:20:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛買的商住樓可以賣嗎？買賣需要什么手續(xù)呢？
  答

  商住樓你要區(qū)分你是買的商業(yè)部分還是住宅部分 住宅部分注意的是,區(qū)分是表面住宅還是真的住宅用地,有些開(kāi)發(fā)商表面說(shuō)是商住,實(shí)際上都是商業(yè)用地的性質(zhì),即這部分所謂的住宅也是商業(yè)性質(zhì).稅點(diǎn)為契稅房?jī)r(jià)的百分之四.維修基金百分之二.印花稅萬(wàn)分之三.商用房轉(zhuǎn)讓續(xù)費(fèi)每平方五元錢. 如果商住分開(kāi),那么住宅部分是居住土地性質(zhì)的話,住宅不定義為高檔住宅的話,契稅是房?jī)r(jià)的百分之二,維修基金百分之二,印花稅萬(wàn)三.

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• 問(wèn) ?? 商住樓可買嗎？該怎么交易呢？
  答

  可以買。商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實(shí)也能買，到期了的話在目前政府還沒(méi)有明文規(guī)定的說(shuō)要收回還是要交錢，與其他的住宅沒(méi)有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對(duì)而言比較嘈雜。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商住樓有學(xué)區(qū)嗎？該怎么查詢呢？
  答

  顧名思義,商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.從官方定義來(lái)說(shuō),容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講.順便提一下(希望對(duì)你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢(shì)明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價(jià)格也較高.但此類用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對(duì)較簡(jiǎn)陋(比如容積率高,低綠化率等).區(qū)別。比如建筑標(biāo)準(zhǔn),稅費(fèi),水電費(fèi)納稅 抵押貸款額度都不一樣

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住樓戶型該怎么選擇？
  答

  商住樓要買的好買的值總結(jié)有以下幾點(diǎn)需要購(gòu)房者注意：1. 位置：商住樓的位置很重要，既然是“商”“住”就應(yīng)當(dāng)選擇在城市的核心地段，北京買商住樓**好的位置就是在三環(huán)邊上。2. 建筑戶型：商住樓的戶型與民住房有所不同，必須要采光面大，空間使用率高，這樣的功能性LOFT才有購(gòu)買價(jià)值。3. 高超性價(jià)比：買商住樓一定要看性價(jià)比，商住樓一般都是商業(yè)水電費(fèi)用，也有個(gè)別是民水民電，比如南三環(huán)方莊附近的方恒偶寓，而且是買一送一。4.立體化交通：交通是否便利是必須要考慮的，處于三環(huán)以內(nèi)的商住樓一般交通都四通八達(dá)。5.便捷商務(wù)環(huán)境：商住樓離開(kāi)了依托的商務(wù)環(huán)境便無(wú)所謂商住樓了，方恒偶寓緊鄰CBD核心商業(yè)區(qū)、機(jī)場(chǎng)、火車站、高速路這些都是商務(wù)環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，因此國(guó)家才要大力建設(shè)北京南城。

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• 問(wèn) ?? 商住樓可以開(kāi)網(wǎng)吧嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住性質(zhì)的房屋，是符合工商部門對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用性質(zhì)的要求的，可以辦得到營(yíng)業(yè)執(zhí)照因?yàn)槟闶蔷W(wǎng)吧，所以只要你取得了《消防檢查合格意見(jiàn)書(shū)》和文化部門的《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證》，而且這個(gè)商住樓附近200米內(nèi)沒(méi)有中**，那么就可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)然可以開(kāi)網(wǎng)吧了

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