?? 商住樓一樓跟門面房有區(qū)別嗎?有人知道嗎？

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• 143****5698

  一共有五個區(qū)別：
  1、門面房：就是位于道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；
  2、生活費用:水費電費等是否按民用水電標準收取不確定；
  3、買房費用:住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用；
  4、交易費用:如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅；
  5、產(chǎn)權年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。
  
  1、營業(yè)性房產(chǎn)即市民所說的門面房在購買時自己用于經(jīng)營事業(yè)的需要繳納房價70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；
  2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年；
  3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實辦理房產(chǎn)證的時候根據(jù)規(guī)劃批準的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；
  4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門面樓的價格肯定高于商住樓的價格。而商住樓的價格肯定高于居民樓的價格。

  查看全文↓ 2019-06-02 18:09:03
• 149****3597

  同樣的地段，門面樓的價格高于商住樓，商住樓的價格高于居民樓。 使用期限門面樓和商住樓在40-50年，居民樓70年。物管和水電費方面門面樓和商住樓差不多，但要遠遠高于居民樓。 契稅方面就不是很清楚了，具體的要去問稅務局，但我估計門面樓和商住樓肯定是要高于居民樓的。

  查看全文↓ 2019-06-02 18:08:47
• 136****9337

  一、生活費用，水費電費等，按民用水電標準收取，具體怎么算法還是交房了才真正知道的。如果是真的住的，倒沒什么問題，雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收，如果是開公司了，還是要按公業(yè)標準收取。
  二、買房費用，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
  四、產(chǎn)權年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年。
  

  查看全文↓ 2019-06-02 18:08:38

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• 問 商住樓一樓跟門面房有區(qū)別嗎?
  答

  一共有五個區(qū)別：1、門面房：就是位于道路一側的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；2、生活費用:水費電費等是否按民用水電標準收取不確定；3、買房費用:住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用；4、交易費用:如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅；5、產(chǎn)權年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。1、營業(yè)性房產(chǎn)即市民所說的門面房在購買時自己用于經(jīng)營事業(yè)的需要繳納房價70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年；3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實辦理房產(chǎn)證的時候根據(jù)規(guī)劃批準的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門面樓的價格肯定高于商住樓的價格。而商住樓的價格肯定高于居民樓的價格。

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• 問 ktv能在商住樓嗎？有人知道嗎？
  答

  這個可以，ktv屬于公共娛樂場所，但是按照要求是需要到消防大隊申報裝修方案及消防圖紙審核備案，具體的設計滿足消防要去的圖紙即可， 施工完成后申請消防大隊驗收和開業(yè)檢查合格后才能正式開業(yè)

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• 問 ?? 商住樓可以開飯店嗎？有人知道嗎？
  答

  建議你餐飲店適合開在以下幾個區(qū)域：門店選址首選成熟商圈、商業(yè)街、高檔寫字樓、成熟住宅區(qū)、車站（火車站、汽車站、高鐵站）、大學城等區(qū)域.。

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• 問 買商住樓會虧本嗎？有人知道嗎？
  答

  你好，購買商鋪需要看地段，以及未來的商業(yè)價值（**空間）。主要根據(jù)走遍的配套設施來決定，或是周邊企事業(yè)單位，簡單來說，商鋪的價值體現(xiàn)在，人流量的大小，人流量大，價值就高，也有一些大的商業(yè)開發(fā)商，能帶動一個地方的商業(yè)價值，

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• 問 商住樓能開網(wǎng)吧嗎？有人知道嗎？
  答

  商住性質(zhì)的房屋，是符合工商部門對經(jīng)營場所的使用性質(zhì)的要求的，可以辦得到營業(yè)執(zhí)照因為你是網(wǎng)吧，所以只要你取得了《消防檢查合格意見書》和文化部門的《網(wǎng)絡文化經(jīng)營許可證》，而且這個商住樓附近200米內(nèi)沒有中**，那么就可以辦理營業(yè)執(zhí)照當然可以開網(wǎng)吧了

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