買商住樓會(huì)虧本嗎？有人知道嗎？

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• 136****0989

  你好，購(gòu)買商鋪需要看地段，以及未來(lái)的商業(yè)價(jià)值（**空間）。主要根據(jù)走遍的配套設(shè)施來(lái)決定，或是周邊企事業(yè)單位，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，商鋪的價(jià)值體現(xiàn)在，人流量的大小，人流量大，價(jià)值就高，也有一些大的商業(yè)開發(fā)商，能帶動(dòng)一個(gè)地方的商業(yè)價(jià)值，

  查看全文↓ 2019-05-31 15:13:44
• 152****8789

  買商住兩用房子，你需要先了解其與住宅的區(qū)別
  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 15:13:09
• 136****6004

  如果買對(duì)時(shí)機(jī)怎么都是賺，因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)上漲很厲害，物業(yè)**少也是保值，而且像早期04年左右買的房子，閉著眼睛買，現(xiàn)在都是賺幾倍的了

  查看全文↓ 2019-05-31 15:13:00
• 151****5851

  可以買。
  商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實(shí)也能買，到期了的話在目前政府還沒(méi)有明文規(guī)定的說(shuō)要收回還是要交錢，與其他的住宅沒(méi)有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對(duì)而言比較嘈雜。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:12:48
• 132****3042

  住房和商鋪因?yàn)橛猛静煌?，在選擇上亦有較大的區(qū)別，題主要三思，謹(jǐn)慎選擇置業(yè)產(chǎn)品。
  首先是房屋價(jià)格。買自住房要測(cè)算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在成本允許的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，并可進(jìn)行組合。
  二是環(huán)境。住房對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側(cè)重于成本及房屋本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。
  三考慮未來(lái)變化。住房要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而則不然，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房屋的回報(bào)。
  四考慮區(qū)位價(jià)值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。
  五買住房和買商鋪的價(jià)格、交易成本和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。
  買商鋪跟買住宅的好處和風(fēng)險(xiǎn)各不相同，適合資哪一種建筑也要考慮到者自身的條件，住宅是一種比較穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)，而商鋪則是真正意義上的選擇，買商鋪還是需要自己多學(xué)一點(diǎn)相關(guān)知識(shí)。龍湖佰樂(lè)街在觀音橋紅旗河溝站背后，商鋪都要清盤了，價(jià)格很合適，挨著觀音橋的新天街，性價(jià)比蠻高，清盤價(jià)15000元/㎡起，住宅價(jià)格都能買的觀音橋商圈龍湖臨街鋪，而且還靠近紅旗河溝站，區(qū)域獨(dú)缺的情調(diào)美食臨街商鋪，未來(lái)潛力很大，性價(jià)比很高

  查看全文↓ 2019-05-31 15:12:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買商住樓會(huì)虧本嗎？有知道的朋友嗎？
  答

  商住樓，一般都是商業(yè)性質(zhì)的土地作為住宅性質(zhì)的開發(fā)而來(lái)的樓。而住宅樓就是在住宅性質(zhì)的土地上開發(fā)的住宅樓。兩者之間存在的是土地性質(zhì)上的差別，這也是兩者本質(zhì)上的差別。除了土地性質(zhì)上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點(diǎn)：第一價(jià)格的差別（由于兩者土地性質(zhì)的不同，商住樓的商業(yè)性質(zhì)土地使用年限為40年，住宅性質(zhì)的土地使用年限為70年）第二、生活成本的不同(由于商業(yè)性質(zhì)的土地和住宅性質(zhì)的土地在水電費(fèi)等生活成本上的定價(jià)是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)第三、公攤面積的不同(對(duì)于商住樓和住宅樓來(lái)說(shuō)，公攤面積其實(shí)相差還是很多的。由于商住樓一般都會(huì)有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。)

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• 問(wèn) ktv能在商住樓嗎？有人知道嗎？
  答

  這個(gè)可以，ktv屬于公共娛樂(lè)場(chǎng)所，但是按照要求是需要到消防大隊(duì)申報(bào)裝修方案及消防圖紙審核備案，具體的設(shè)計(jì)滿足消防要去的圖紙即可， 施工完成后申請(qǐng)消防大隊(duì)驗(yàn)收和開業(yè)檢查合格后才能正式開業(yè)

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• 問(wèn) ?? 商住樓可以開飯店嗎？有人知道嗎？
  答

  建議你餐飲店適合開在以下幾個(gè)區(qū)域：門店選址首選成熟商圈、商業(yè)街、高檔寫字樓、成熟住宅區(qū)、車站（火車站、汽車站、高鐵站）、大學(xué)城等區(qū)域.。

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• 問(wèn) 商住樓能開網(wǎng)吧嗎？有人知道嗎？
  答

  商住性質(zhì)的房屋，是符合工商部門對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用性質(zhì)的要求的，可以辦得到營(yíng)業(yè)執(zhí)照因?yàn)槟闶蔷W(wǎng)吧，所以只要你取得了《消防檢查合格意見(jiàn)書》和文化部門的《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證》，而且這個(gè)商住樓附近200米內(nèi)沒(méi)有中**，那么就可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)然可以開網(wǎng)吧了

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• 問(wèn) ?? 商住樓可以辦產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  按規(guī)劃許可證辦理房產(chǎn)證。商住樓上面住宅只要符合規(guī)劃可以辦理房產(chǎn)證。

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