集體土地有土地證嗎? 土地證是集體的，但有產(chǎn)權(quán)證，這種房子能買嗎？

已有5個(gè)回答

• 158****9113

  跟你說的直白點(diǎn)
  國有土地證的房子可以自由買賣，
  集體土地使用證的不行。
  這就是**大的區(qū)別了。
  一般集體土地證的房子也不能貸款。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:42:54
• 144****7317

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過戶，不過應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

  查看全文↓ 2019-05-31 16:42:48
• 142****0624

  一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產(chǎn)證）。
  
  首先，集體土地上的房屋抵押貸款時(shí)有的地方不能抵押，有的地方抵押價(jià)值低，專業(yè)術(shù)語叫產(chǎn)權(quán)不完整。其次，這種房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于國有土地上的房屋。第三，一般來說，這種房屋的物業(yè)管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質(zhì)有待提高，而且在這種環(huán)境中，你是外來的，是孤立的......第四，根據(jù)國家的法律，這種房屋只允許本集體內(nèi)部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產(chǎn)證，出現(xiàn)糾紛時(shí)，你的權(quán)益也無法得到保證。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:42:44
• 132****2689

  9月23日，昆明沒有土地證的房子也能正常交易的消息備受關(guān)注。消息中表示：辦理不動(dòng)產(chǎn)證的期限為10個(gè)工作日，抵押為3個(gè)工作日。沒有土地證辦下來的也是不動(dòng)產(chǎn)證，只是會注明沒有土地證，不影響交易。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  昆明自6月30日施行“不動(dòng)產(chǎn)登記”以來，坊間便陸續(xù)曝出市區(qū)有大量小區(qū)因歷史遺留問題或開發(fā)商拖欠相關(guān)資金，無法取得土地證，房屋無法上市交易，甚至還傳出“上百個(gè)小區(qū)二手房交易中斷”的消息。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對于這些情況，9月3日，王喜良市長在做客金色熱線時(shí)曾表示，不動(dòng)產(chǎn)登記前后的工作銜接過渡是很多市民關(guān)心的問題，市政府也高度重視。9月7日將組織召開專題會進(jìn)行研究，希望能夠以這個(gè)項(xiàng)目的突破帶動(dòng)更多此類問題的解決。
  
  
  
  日前，有消息人士稱從房管局獲悉，相關(guān)政策已在本月21日召開會議要求落實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記將推過渡性政策，沒有土地證也可辦理不動(dòng)產(chǎn)證，并且不會影響相關(guān)交易。具體政策將在國慶后下發(fā)通知。
  
  
  
  
  
  
  
  
  昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在接受媒體采訪時(shí)表示，市民若只持有房產(chǎn)證，目前也可前往相關(guān)辦理點(diǎn)換取不動(dòng)產(chǎn)登記證，與雙證齊全的房屋相比，該證唯一的不同就是只顯示房產(chǎn)證信息。昆明市不動(dòng)產(chǎn)中心西山分中心的工作人員也表示，現(xiàn)在，沒有土地證確實(shí)也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證了。
  
  
  
  
  
  盤點(diǎn)昆明"缺證”樓盤
  
  
  
  
  
  
  
  1國?，F(xiàn)代城
  
  
  
  位置：五華區(qū)紅云片區(qū)北倉村
  
  
  
  動(dòng)態(tài)：該項(xiàng)目由昆明市國福房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司開發(fā)，2012年10月開盤。據(jù)業(yè)主介紹，2013年12月以8060元/平方米購入，2015年6月交房，但直到現(xiàn)在房產(chǎn)證、土地證都沒有拿到手。而當(dāng)詢問何時(shí)能拿到雙證時(shí)，開放商一直以“盡快”推諉。
  
  
  
  
  
  2白龍小區(qū)
  
  
  
  位置：盤龍區(qū)白龍路與華安路交叉口
  
  
  
  動(dòng)態(tài)：白龍小區(qū)屬于老小區(qū)。據(jù)業(yè)主介紹，17年前購買了該處房產(chǎn)，但土地證一直沒有辦下來，因此房屋無法出售。對此，相關(guān)部門解釋，因開發(fā)商沒有辦理土地出讓手續(xù)，因此住戶不能辦理土地證。而開發(fā)商表示，此事較復(fù)雜，正在與相關(guān)部門協(xié)商解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:42:40
• 153****0539

  沒有土地證：
  
  1、這樣的房子其實(shí)是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆遷，會根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價(jià)格也會比其他商品房低。
  
  3、沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  
  土地證有什么用
  
  1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:42:37

相關(guān)問題

• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國有土地證
  答

  打開土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國有土地。國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過本地國土局完成交易。集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地證的房子能買嗎
  答

  我在房管局工作，答復(fù)如下： 一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產(chǎn)證），有以下原因： 首先，集體土地上的房屋抵押貸款時(shí)有的地方不能抵押，有的地方抵押價(jià)值低，專業(yè)術(shù)語叫產(chǎn)權(quán)不完整。 其次，這種房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于國有土地上的房屋。 第三，一般來說，這種房屋的物業(yè)管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質(zhì)有待提高，而且在這種環(huán)境中，你是外來的，是孤立的...... 第四，根據(jù)國家的法律，這種房屋只允許本集體內(nèi)部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產(chǎn)證，出現(xiàn)糾紛時(shí)，你的權(quán)益也無法得到保證。 祝你好運(yùn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地有土地證嗎
  答

  首先，合法的土地產(chǎn)權(quán)證明都是受法律保護(hù)的。其次，無論是集體土地還是國有土地的土地證都分兩種：所有權(quán)證和使用權(quán)證。土地所有權(quán)或者歸國家所有或者歸集體所有，沒有第三種情況。土地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、承包、出租等方式確定給單位或個(gè)人。通常我們所說的土地證一般指土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)有以下幾種情況：1、國有土地。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國有土地一般只有建設(shè)用地使用權(quán)一種形式。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2、集體土地。集體土地使用權(quán)的形式有土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)三種形式。（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（2）農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。（3）宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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• 問 什么是集體土地證?國有土地證與集體土地證有什么區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，集體土地所有權(quán)歸村集體所有，國家土地所有權(quán)歸國家所有，村集體土地的使用只能是村集體小組的成員，而且是不允許對村以外的成員流轉(zhuǎn)。而國家土地，政府可以通過出讓的方式將一定年限的土地使用權(quán)公開出讓，取得使用權(quán)的一方可以對著使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過征收的方式將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有土地。集體土地受法律保護(hù)。

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