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首先，按我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產(chǎn)所有權以后，宅基地使用權和房子產(chǎn)權不能分割。所以宅基地的使用權應當隨地面上的房產(chǎn)所有權而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。再則，國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關的客觀現(xiàn)象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，就應在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機關可以為其辦理繼承手續(xù)。
全部5個回答>集體土地可以繼承嗎? 集體土地使用權是否可以繼承?
136****1324 | 2019-05-31 16:41:21
已有5個回答
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132****8412
不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的。
查看全文↓ 2019-05-31 16:41:48
現(xiàn)在的土地證應為無效，會被土地管理局撤銷。
居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。
集體土地是集體組織的，個人有使用權但無所有權。你有宅基地的使用權證，這只是使用權，不是所有權。你可以繼承宅基地上的不動產(chǎn)，但不能繼承宅基地。
再有什么問題可以加我好友說說！??！ -
143****2973
首先，按我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。
查看全文↓ 2019-05-31 16:41:45
公民在依法取得房產(chǎn)所有權以后，宅基地使用權和房子產(chǎn)權不能分割。所以宅基地的使用權應當隨地面上的房產(chǎn)所有權而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。
所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。
再則，國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關的客觀現(xiàn)象。
因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，就應在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機關可以為其辦理繼承手續(xù) -
138****5165
不存在所有權的繼承問題。
查看全文↓ 2019-05-31 16:41:41
《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在所有權的繼承問題。
擴展資料：
依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)
第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
第三十三條土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則： -
151****9268
哪里有問題？
查看全文↓ 2019-05-31 16:41:34
農(nóng)村集體土地權屬有關規(guī)定？
宅基地以及地上房屋常見法律問題？
農(nóng)村集體土地征用常見糾紛？
……
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子女可以繼承
宅基地和宅基地房嗎？
網(wǎng)友提問：
我們家的宅基地當年是分到老爺子頭上的，現(xiàn)在老人過世了，我們幾個兄弟能繼承老人的宅基地還有房子嗎？
本期嘉賓：
北京市律師協(xié)會農(nóng)村法律事務專業(yè)委員會委員；北京市農(nóng)村法治研究會理事；《京律拍案》圖書叢書編委。鄧海鳳律師多年來主要從事行政訴訟研究和代理，信守了一名專業(yè)拆遷律師的正義和良知，贏得了當事人的尊敬和信任。
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子女可以繼承宅基地房嗎？
來自舉案說法
00:0005:35
律師解答：
可以繼承房屋，同時享有土地使用權。因為土地和房屋不能分離，所以繼承房屋的同時享有宅基地使用權，還可以到相關部門辦理土地使用權證。
01
宅基地上的房屋子女能繼承嗎？
根據(jù)《物權法》第一百五十二條、第一百五十三條和《土地管理法》第八條、第六十二條的規(guī)定可知，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的權利，一般來講不能被繼承。
但根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)”第二項“公民的房屋、儲蓄和生活用品”的規(guī)定可知，宅基地上建成的房屋屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承；且這種繼承不以戶口性質(zhì)而論，在繼承條件發(fā)生后，不論是農(nóng)業(yè)戶口，還是非農(nóng)業(yè)戶口的公民，均可按照上述規(guī)定享有繼承權并且有權按照個人的意愿處置繼承的房屋。
02
城里人繼承農(nóng)房后有宅基地使用權證嗎？
房屋和土地不能分離，在這種情況下，“地”隨“房”走，所以擁有房屋所有權的同時，也擁有了土地使用權。現(xiàn)行有效的《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》(國〔1995〕國土籍字第26號)第四十九條的規(guī)定，“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權?！?br/>
《國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定了“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記‘該權利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人’”。 -
146****2084
宅基地使用權作為一種對于集體經(jīng)濟組織成員保障的基本權利，實踐中農(nóng)戶常常誤以為宅基地使用權可以繼承，宅基地上建的房子可以繼承?？墒聦嵳娴氖沁@樣嗎？
查看全文↓ 2019-05-31 16:41:29
以下將結合**高院的相關裁判對宅基地上沒有房屋及宅基地上有房屋的情形下宅基地使用權繼承問題進行敘述。
首先應該明確的是，我國農(nóng)村宅基地的所有權屬于村集體所有，宅基地的使用權由符合條件的村民享有，因此實際上村民對于宅基地享有的僅是使用權。其次，宅基地上的房屋，繼承人可以依法繼承，對此產(chǎn)生的糾紛屬于民事糾紛。
宅基地上沒有房屋：
繼承人已有宅基地，無權繼承宅基地使用權
農(nóng)村宅基地的使用權依法不能直接予以繼承，應當由有權機關批準。在涉案土地上的房屋已經(jīng)不存在，且繼承人已有宅基地的情況下，繼承人認為對涉案土地使用權有權繼承的主張不能成立。（（2018）**高法行申236號）
宅基地上有房屋：
1、因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證
《國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》第六條“……已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證……”及《海南省土地權屬確定與爭議處理條例》第二十三條“非農(nóng)業(yè)戶口居民原有或者合法繼承的農(nóng)村房屋，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設用地使用權。房屋拆除后不再批準重建的，土地使用權由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回”的規(guī)定。
據(jù)此，雖然繼承人不是該村成員，但繼承人系基于繼承祖宅而對房屋宅基地的集體土地建設用地使用權進行申請頒證，并無不妥。（（2017）**高法行申2819號）
2、宅基地使用權并不當然由該村民的繼承人繼承
根據(jù)《河南省農(nóng)村宅基地用地管理辦法》第九條的規(guī)定，戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉?，不得安排宅基地用地。繼承人馮某、馮某某雖然是洛陽市瀍河回族鄉(xiāng)勒馬聽風街×號房屋原所有權人的子女，但二人先后出嫁，自1975年未再使用涉案土地，戶口也已遷出不在當?shù)鼐幼?。被繼承人去世后，繼承人主張應當繼承涉案宅基地的使用權，沒有法律依據(jù)。繼承人如認為涉案土地上的房屋應由其繼承，可以另行通過民事救濟途徑予以解決。（（2017）**高法行申1160號）
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集體土地使用證不能繼承?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！币馈段餀喾ā?、《土地管理法》、《確定土地所有權與作用權的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神，宅基地屬于符合條件的集體經(jīng)濟組織成員依審批無償取得，類似于劃撥國有土地，而對于劃撥國有土地，國家土管局國土函字（97）第96號《國家土地管理局對**高人民法院法經(jīng)（1997）18號函的復函》中明確認定“對通過劃撥方式取得的土地使用權，不屬于當事人自有財產(chǎn)……”明確規(guī)定不屬于個人，自然不屬于個人遺產(chǎn)。因此，對于類似性質(zhì)的集體土地使用權，亦不能認定為遺產(chǎn)為宜。又例如，我國《繼承法》、《農(nóng)村土地承包法》均明確規(guī)定只有承包地的收益能繼承，而承包只是表述為“繼承人可以繼續(xù)承包”，未賦予繼承權。
全部3個回答> -
答
土地承包權和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費用了。土地是屬于國家和集體的，個人沒有土地所有權。 宅基地的所有權屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權，宅基地使用權不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋?！ 「鶕?jù)國務院《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權。
全部5個回答> -
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土地承包權和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費用了。土地是屬于國家和集體的，個人沒有土地所有權?！ ≌氐乃袡鄬偌w，要有本集體成員的身份才可以有使用權，宅基地使用權不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋。 根據(jù)國務院《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權。
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《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
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