動(dòng)遷房算二套嗎? 商品房拆遷怎么算的

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• 143****9328

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時(shí)間為您解答。
  北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺

  查看全文↓ 2019-05-31 15:30:22
• 141****6413

  動(dòng)遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時(shí)辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實(shí)，應(yīng)該不會受到限購令的影響。
  根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認(rèn)定為第二套，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進(jìn)行權(quán)屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實(shí)，所以再買房還是會被認(rèn)定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:30:16
• 143****3100

  在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010]83號 ）文件中第三條貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的認(rèn)定為二套房，所以只要原房產(chǎn)在你名下還沒有出售就算二套房。
  
  
  
  2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010]83號 ），對個(gè)人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。
  
  認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-05-31 15:30:12
• 158****0801

  “第一套房是公寓，現(xiàn)在還能在買住宅嗎？是算首套還是二套呢？”、“我在外地買了套房子，但現(xiàn)在又想買一套，貸款時(shí)是算首套房還是二套房呢？”、“孩子成年了想自己在深圳貸款買房，為什么貸款的時(shí)候被算作二套房呢？”........
  
  大多是因?yàn)樾』锇閭儗κ滋追亢投追康母拍罾斫獠磺宄只蛘呤菍ψ约旱馁彿抠Y格存在疑慮，“購房資格”的問題，今天，先跟大家說一說“哪幾種情況下，我們購買的第二套房按‘首套’計(jì)算”這個(gè)問題。
  
  中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  買房人年滿18周歲；
  
  買的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
  
  不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  
  
  
  
  以下這些情況，也屬于“首套房”：
  
  一、買的一套房是公寓
  
  大部分城市的限購政策只是針對商品房，而商住房（如40年產(chǎn)權(quán)的公寓）則不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套公寓性質(zhì)的房產(chǎn)，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，此時(shí)不會受到限購限貸政策的影響，可以購買；但是如果購買公寓時(shí)申請了貸款，那么即將買的房子雖然不受限購限貸政策限制，但很可能無法享受首套房貸款優(yōu)惠政策。
  
  二、在外地有房但沒有房貸
  
  購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且可以享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
  
  三、未成年子女成年后獨(dú)立買房
  
  認(rèn)房和認(rèn)貸都是以家庭為單位計(jì)算，成年后子女單獨(dú)以個(gè)人名義買房則不受此限制。如果在未成年時(shí)和父母就共有了一套房，而且整個(gè)家庭只擁有一套房，成年后想再購買一套房，如果從原先家庭住房的房產(chǎn)證上去名了，其買的這套房算首套房，如果不去名，則該套房會被認(rèn)定為二套房。
  
  四、沒有在房產(chǎn)交易中心備案的動(dòng)遷房
  
  有的購房者是因?yàn)榧抑蟹课菡趧?dòng)遷，已經(jīng)簽過動(dòng)遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備案，此時(shí)想買一套房子作為過渡性房產(chǎn)來居?。浑m說動(dòng)遷房也在限購范圍內(nèi)，但在沒有網(wǎng)簽的情況下，再購買房子還是首套房；一旦網(wǎng)簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產(chǎn)證，也會被限購。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 15:30:08
• 143****1890

  動(dòng)遷房即是拆遷安置所得的房產(chǎn)，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  動(dòng)遷房的類型：
  
  
  1、農(nóng)民動(dòng)遷；
  
  2、市政動(dòng)遷；
  
  
  
  具體是屬于哪一類性質(zhì)的動(dòng)遷房需要看動(dòng)遷協(xié)議的內(nèi)容來決定，為保險(xiǎn)起見**好是將動(dòng)遷協(xié)議復(fù)印件給房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心看下，避免有所差錯(cuò)；
  
  
  
  優(yōu)惠政策一（出售時(shí)稅費(fèi)減免）：
  
  
  1、農(nóng)民動(dòng)遷，首次出售優(yōu)惠政策：
  
  a.免征增值稅及附加；
  
  b.個(gè)人所得稅繳納；
  
  青浦：與二手房交易時(shí)個(gè)稅的認(rèn)定方式相同；
  
  長寧：個(gè)人所得稅可按1%繳納；
  
  資料提供：
  
  青浦：集體土地拆遷協(xié)議、動(dòng)遷安置房來源（動(dòng)遷組證明，詳見附件一）、農(nóng)民村民證明（動(dòng)遷協(xié)議內(nèi)宅基地地址，詳見附件二）；
  
  長寧：動(dòng)遷協(xié)議、農(nóng)民動(dòng)遷證明（新涇鎮(zhèn)市政管理科開具）；
  
  2、市政動(dòng)遷，無優(yōu)惠政策，交易流程與二手房一致；
  
  
  
  優(yōu)惠政策二（購房時(shí)契稅抵扣）：
  
  
  1、之前動(dòng)遷過一套房地產(chǎn)，現(xiàn)在新購房產(chǎn)是否可以抵扣契稅：
  
  （1）是否可用于抵扣契稅與上述“1”所解釋的情況一樣，主要看動(dòng)遷協(xié)議中的約定，鑒于動(dòng)遷協(xié)議沒有固定格式版本，建議至房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)是否可抵扣及可抵扣的金額和范圍；
  
  （2）批注：是否可用抵扣契稅與被動(dòng)遷房屋性質(zhì)無關(guān)，主要取決于所謂“磚頭費(fèi)”是否有剩余；
  
  （3）動(dòng)遷協(xié)議中如果無配套商品房，則“磚頭費(fèi)”可用于抵扣新購住房的契稅；
  
  抵扣新購房地產(chǎn)契稅所須資料及更詳細(xì)的解釋說明請點(diǎn)擊本公眾號文章：動(dòng)遷房優(yōu)惠政策補(bǔ)充、資料提供、舉例說明（一）
  
  
  
  優(yōu)惠政策三（購房時(shí)房產(chǎn)稅抵扣）：
  
  
  抵扣新購房地產(chǎn)房產(chǎn)稅概述：
  
  針對本市居民家庭房屋被動(dòng)遷后，新購住房的，房產(chǎn)稅的征免情況及應(yīng)繳金額有如下情況（不考慮限購的前提下）：
  
  先明確一點(diǎn)，房產(chǎn)稅的抵扣與契稅抵扣的金額是不一致的，抵扣契稅只限于“磚頭費(fèi)”，抵扣房產(chǎn)稅包括所有的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
  
  1、新購住房為買受方家庭唯一生活住房，并且買受方為本市居民家庭，那么全額免征房產(chǎn)稅。
  
  2、新購住房在不滿足面積減免（本市居民人均60平方米）和成年子女首購的全免房產(chǎn)稅條件下，適用動(dòng)遷抵扣房產(chǎn)稅。
  
  抵扣新購房地產(chǎn)房產(chǎn)稅的八種情況舉例請點(diǎn)擊本公眾號文章：動(dòng)遷房優(yōu)惠政策補(bǔ)充、資料提供、舉例說明（二）

  查看全文↓ 2019-05-31 15:30:04

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• 問 動(dòng)遷房算二套嗎
  答

  盡管是拆遷安置房，但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因?yàn)槟闶歉鶕?jù)拆遷活動(dòng)的二套房，對你來說并沒有其他不利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房算二套嗎? 第二套房是拆遷房算二套房嗎?
  答

  動(dòng)遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時(shí)辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實(shí)，應(yīng)該不會受到限購令的影響。根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認(rèn)定為第二套，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進(jìn)行權(quán)屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實(shí)，所以再買房還是會被認(rèn)定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房算二套嗎? 動(dòng)遷后再買房，算第二套房嗎？
  答

  個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷商品房稅費(fèi)怎么算
  答

  根據(jù)實(shí)情你如果提供不出來動(dòng)遷協(xié)議是按照商品房來納稅.1/營業(yè)稅:合同價(jià)乘5.35%2/個(gè)人所得稅:如果是普通住宅個(gè)人所得稅就按1%,如果是非普通住宅個(gè)人所得稅就按2%.交易手繼費(fèi):建筑面積乘2.5元就是這些稅費(fèi)!

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷商品房稅費(fèi)怎么算
  答

  1、如果是將要拆遷的房產(chǎn)，因?yàn)橐褎澣氩疬w紅線范圍，房管局是停止辦理過戶手續(xù)的，所以無法過戶，不能交過戶稅費(fèi)。2、如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費(fèi)交稅即可。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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