動遷房算二套嗎? 動遷后再買房，算第二套房嗎？

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• 158****9362

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:54:01
• 143****7947

  拆遷安置的房屋在取得手續(xù)的過程中，不增加面積是不需要繳稅的，增加面積部份按正常交易征收契稅，第二套房按3%征收。擁有第二套房產(chǎn)后，達到房產(chǎn)稅的征收條件，也是要征收房產(chǎn)稅的。
  目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段。
  1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。
  2、重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:53:57
• 154****8015

  動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實，應(yīng)該不會受到限購令的影響。
  根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認(rèn)定為第二套，因為房屋產(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進行權(quán)屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實，所以再買房還是會被認(rèn)定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:53:52
• 144****1232

  一周提問匯總
  本周微社區(qū)網(wǎng)友的提問大多數(shù)都集中在購房、公積金、貸款等方面，小編從中挑出了一些代表性的問題，整理出來后做個統(tǒng)一的回復(fù)，僅供大家參考。
  
  ↓詳見下文↓
  
  
  
  公積金
  
  問：補充公積金封存，但有余額，可以貸款嗎？
  
  答：您好，被封存的那部分不能夠進行貸款，可以使用基本公積金進行貸款業(yè)務(wù)辦理。
  
  
  
  問：男盆友去年用公積金和商業(yè)貸款組合買了一套房子，現(xiàn)在產(chǎn)政還沒有下來，下個月我們要去領(lǐng)證結(jié)婚，想問下領(lǐng)證后可以用我的公積金一起還貸款么？
  
  答：您好，公積金還貸只能是主貸人進行還貸，但是您可以將您的公積金提取出來給他用來還貸。
  
  
  
  購房
  
  問：你好，我想問下，我有四套動遷房，并購買了一套商鋪，我想在買套商品房自住。這套商品房算第幾套房了？還能公積金貸款么？
  
  答：您好，算首套，可以進行公積金貸款。
  
  
  
  問：你好！1、夫妻都是外地人，外地有房有代一套房。2、上海有房公積金貸款。現(xiàn)還上外地貸款，同時賣掉上海房子！這種情況可以在上海再買房子，做首套貸款算嗎？謝謝。
  
  答：您好，上海大部分銀行算首套房。
  
  
  
  問：請問：我是上海家庭，父母無房，戶口有老婆，我，女兒，老婆和我婚前各有一套住房，老婆名下的房子在松江，89平，尚有公積金和商業(yè)貸款共40萬，我名下的房子在閔行，無貸，假如我們現(xiàn)在把閔行的房子賣掉，再買一套普通住房和非普通住房的**比例一樣嗎？分別是多少？非常感謝?。。。。。。。。。?！
  
  答：您好，再買一套普通住房和非普通住房的**比例是一樣的：還清之前的貸款，**3成；未還清，**7成。
  
  
  
  問：目前有兩套房，一套是成家前跟父母共有，一套是拆遷房共有人為本人、兒子 父親，我現(xiàn)在離異，再買房算幾套？
  
  答：您好，如果是在你未成年的時候你的名字寫入了父母的房產(chǎn)證上，那么你今后購買房子是算作首套。反之，則是二套房了。 拆遷房不影響購房是否是首套與否。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:53:49
• 154****0391

  “第一套房是公寓，現(xiàn)在還能在買住宅嗎？是算首套還是二套呢？”、“我在外地買了套房子，但現(xiàn)在又想買一套，貸款時是算首套房還是二套房呢？”、“孩子成年了想自己在深圳貸款買房，為什么貸款的時候被算作二套房呢？”........
  
  大多是因為小伙伴們對首套房和二套房的概念理解不清楚，又或者是對自己的購房資格存在疑慮，“購房資格”的問題，今天，先跟大家說一說“哪幾種情況下，我們購買的第二套房按‘首套’計算”這個問題。
  
  中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  
  買房人年滿18周歲；
  
  買的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
  
  不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  
  
  
  
  以下這些情況，也屬于“首套房”：
  
  一、買的一套房是公寓
  
  大部分城市的限購政策只是針對商品房，而商住房（如40年產(chǎn)權(quán)的公寓）則不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套公寓性質(zhì)的房產(chǎn)，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，此時不會受到限購限貸政策的影響，可以購買；但是如果購買公寓時申請了貸款，那么即將買的房子雖然不受限購限貸政策限制，但很可能無法享受首套房貸款優(yōu)惠政策。
  
  二、在外地有房但沒有房貸
  
  購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且可以享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
  
  三、未成年子女成年后獨立買房
  
  認(rèn)房和認(rèn)貸都是以家庭為單位計算，成年后子女單獨以個人名義買房則不受此限制。如果在未成年時和父母就共有了一套房，而且整個家庭只擁有一套房，成年后想再購買一套房，如果從原先家庭住房的房產(chǎn)證上去名了，其買的這套房算首套房，如果不去名，則該套房會被認(rèn)定為二套房。
  
  四、沒有在房產(chǎn)交易中心備案的動遷房
  
  有的購房者是因為家中房屋正在動遷，已經(jīng)簽過動遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備案，此時想買一套房子作為過渡性房產(chǎn)來居??；雖說動遷房也在限購范圍內(nèi)，但在沒有網(wǎng)簽的情況下，再購買房子還是首套房；一旦網(wǎng)簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產(chǎn)證，也會被限購。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:53:44

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• 問 動遷房算二套嗎? 第二套房是拆遷房算二套房嗎?
  答

  動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實，應(yīng)該不會受到限購令的影響。根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認(rèn)定為第二套，因為房屋產(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進行權(quán)屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實，所以再買房還是會被認(rèn)定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

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• 問 動遷房算二套嗎
  答

  盡管是拆遷安置房，但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因為你是根據(jù)拆遷活動的二套房，對你來說并沒有其他不利。

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• 問 動遷房算二套嗎? 商品房拆遷怎么算的
  答

  您好,因各地補償?shù)念愋?、補償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線，我們將第一時間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺

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• 問 ??賣房后再買房算第二套房嗎？第二套房是如何認(rèn)定的？
  答

  （1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。（6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。

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• 問 ??首套房賣掉后再買房算二套房嗎?第二套房如何認(rèn)定?
  答

  你只要第一套房子給對方辦理了過戶登記就不算,若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會顯示你已經(jīng)有了一套房,再買是第二套。

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