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??房產(chǎn)證上減名字怎么辦理?房產(chǎn)證減名字需要什么手續(xù)?

142****0712 | 2019-04-25 21:15:27

已有4個回答

  • 144****7752

    減名字也相當于更改戶主名字,要看買方的付款方式而定。

    購房一次性付款:先交定金,然后雙方去房管局去辦過戶,同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管,**后過完戶,買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。

    貸款買房: 先交定金,買方將首期款交銀行進行監(jiān)管,同時申請銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買賣雙方才去過戶,過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。



    需要的手續(xù)如下:

    1、家庭采購首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%征收;家庭采購首套房,面積在90平方米以上的,契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的,契稅為2%;采購非一般住所的,契稅為4%。

    2、作業(yè)人員還提示說,市民假如想斷定是不是為家庭首套住所,能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的,作業(yè)人員將開具文件。

    3、另據(jù)了解,還有的市民想經(jīng)過贈與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈與,只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間,即使經(jīng)過贈與辦法,也要交納相應(yīng)的經(jīng)營稅、契稅等,等同于銷售?!耙脖闶钦f,房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

    查看全文↓ 2019-04-25 21:16:15
  • 148****9166

    辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。
    辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:
    (1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
    (2)結(jié)婚證復印件(核驗原件)
    (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
    (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
    (5)房屋所有權(quán)證;
    (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
    (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
    辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。
    夫妻房產(chǎn)證過戶的條件:
    同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。
    要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
    非夫妻房產(chǎn)證過戶流程:
    非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名,不能直接過戶,只能以贈與的方式過戶。
    贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
    有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
    注意:一般來說,是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續(xù),公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后,許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難,對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過戶,另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上,從《婚姻法》的規(guī)定來看,在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn),雙方共同共有,房產(chǎn)證過戶沒有任何意義,但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有,那么法律上也認可這種約定。

    查看全文↓ 2019-04-25 21:16:03
  • 135****0947

    房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓,也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面,所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是相似的,所需要的費用多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅?! ∈紫瓤催@套房子貸款是否還完,如果還完了,就很簡單,拿上身份證戶口本結(jié)婚證,夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理,需要幾十塊手續(xù)費?! ∪绻J款沒還完,會比較麻煩,因為減名字房產(chǎn)證要換掉,房產(chǎn)證號也會變,相應(yīng)的,在銀行的抵押證也要變,這樣就要去銀行開證明,還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理。  如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費。  如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈與.需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等。  減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況:  
    1、 購買90平方米以下普通住宅:1%;  
    2、購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;  
    3、非購買普通住宅:3%;  
    4、購買非普通住宅:3%?! ∫砸惶?0平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅少6000元,多1.8萬元?! ∪绻毕涤H屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣。

    查看全文↓ 2019-04-25 21:15:55
  • 156****3207

    去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%—3%不等。

    購買90平方米以下普通住宅:1%;首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次購買普通住宅:3%;購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬元。

    如果直系親屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣。“也就是說,房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出,雖然就單次交易來看,直系親屬

    之間的“贈與”確實節(jié)省成本,“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售,將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’。 ”

    查看全文↓ 2019-04-25 21:15:51

相關(guān)問題

  • 減名字也相當于更改戶主名字,要看買方的付款方式而定。購房一次性付款:先交定金,然后雙方去房管局去辦過戶,同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管,**后過完戶,買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。貸款買房: 先交定金,買方將首期款交銀行進行監(jiān)管,同時申請銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買賣雙方才去過戶,過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下:1、家庭采購首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%征收;家庭采購首套房,面積在90平方米以上的,契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的,契稅為2%;采購非一般住所的,契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說,市民假如想斷定是不是為家庭首套住所,能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的,作業(yè)人員將開具文件。3、另據(jù)了解,還有的市民想經(jīng)過贈與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈與,只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間,即使經(jīng)過贈與辦法,也要交納相應(yīng)的經(jīng)營稅、契稅等,等同于銷售?!耙脖闶钦f,房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

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  • 減名字也相當于更改戶主名字,要看買方的付款方式而定。購房一次性付款:先交定金,然后雙方去房管局去辦過戶,同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管,**后過完戶,買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。貸款買房: 先交定金,買方將首期款交銀行進行監(jiān)管,同時申請銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買賣雙方才去過戶,過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下:1、家庭采購首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%征收;家庭采購首套房,面積在90平方米以上的,契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的,契稅為2%;采購非一般住所的,契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說,市民假如想斷定是不是為家庭首套住所,能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的,作業(yè)人員將開具文件。3、另據(jù)了解,還有的市民想經(jīng)過贈與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈與,只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間,即使經(jīng)過贈與辦法,也要交納相應(yīng)的經(jīng)營稅、契稅等,等同于銷售?!耙脖闶钦f,房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

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  • 減名字也相當于更改戶主名字,要看買方的付款方式而定。購房一次性付款:先交定金,然后雙方去房管局去辦過戶,同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管,**后過完戶,買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。貸款買房: 先交定金,買方將首期款交銀行進行監(jiān)管,同時申請銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買賣雙方才去過戶,過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時買方到房管局取新房本(自己的名字),賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下:1、家庭采購首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%征收;家庭采購首套房,面積在90平方米以上的,契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的,契稅為2%;采購非一般住所的,契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說,市民假如想斷定是不是為家庭首套住所,能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的,作業(yè)人員將開具文件。3、另據(jù)了解,還有的市民想經(jīng)過贈與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈與,只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間,即使經(jīng)過贈與辦法,也要交納相應(yīng)的經(jīng)營稅、契稅等,等同于銷售。“也便是說,房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

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  • 產(chǎn)證上去父母的名字

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  • 前提:還清所有房屋共有人貸款添加簡單,去掉就麻煩了,建議加名字時候要慎重!憑有效證件有關(guān)材料及法定程序增減!也就是身份證、戶口本、結(jié)婚證等!

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