新房出租好嗎? 房子租出去很不劃算?過來人含淚表示真的虧

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• 156****8479

  做過房地產(chǎn)銷售，跟你這個(gè)不大相同。但是，房屋出租，目前不會有太高和太長遠(yuǎn)的發(fā)展，房屋租賃這個(gè)行業(yè)目前還沒有特別專業(yè)系統(tǒng)的領(lǐng)頭羊，所以不知道您打算選擇什么樣的企業(yè)去做。 來自職Q用戶：郝女士
  別去啦，都是坑爹的，現(xiàn)在做租賃的，你前期先讓你去跑樓，熟悉房源，然后回到公司后在58 安居客，趕集上面發(fā)假貼，騙租房者過來看房，人家來了一看房源不屬實(shí)，然后再套路人家，他網(wǎng)上看的那套已經(jīng)租掉了，現(xiàn)在還有別的，并且，讓人租房都要前一個(gè)貸款合同，人租個(gè)房還要貸款，肯定不樂意，這是業(yè)務(wù)上的**大難點(diǎn)。
  對于去租賃公司上班的你來說，第一，每個(gè)月你在58，安居客，趕集上發(fā)帖不是免費(fèi)發(fā)的，一個(gè)月要給公司交400，每個(gè)月公司會要求你達(dá)成多少個(gè)成交，達(dá)不到，工資很低很低，所以，想入這一行，慎重。 來自職Q用戶：張先生

  查看全文↓ 2019-05-31 07:17:16
• 155****2089

  2018年已經(jīng)接近尾聲，盡管這一年關(guān)于堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲的政策接踵而來，但是對那些在一、二線努力了一年又一年的工薪族來說，買房仍然是一個(gè)遙不可及的夢想。
  
  但是這個(gè)世界就是這么現(xiàn)實(shí)，當(dāng)我們還在為一套幾十平房子的**節(jié)衣縮食的時(shí)候，有些已經(jīng)住進(jìn)高樓大廈里的人為了改善生活正準(zhǔn)備要換一套更大更好的房子，更有一些以房子來謀取利益的人手里攥著數(shù)不清的房子，這種人也就是我們常說的炒房客，而且炒房客基本上是不會出租自己手里的房子。按照正常人的想法來說，手上攥著這么多套房子，放那閑著也是閑著，出租出去還能小賺一筆，更何況現(xiàn)在租金也是越來越高，需要租房的人也不在少數(shù)。但是過來人卻表示，把空置的房子進(jìn)行出租其實(shí)是一種“虧本”的買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 07:17:12
• 132****4766

  隨著國家的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，現(xiàn)在人的口袋也是慢慢鼓起來了，生活質(zhì)量上也是有了更大的提升，很多人也是終于買到了屬于自己的房子，不過現(xiàn)在也是不乏那些改善型買房的人，也就是說之前居住的房子可能是很早之前買的，現(xiàn)在已經(jīng)不能滿足他們的需求了，想要購買更大的更好的房子，雖然放房價(jià)還是比較高的，但是一旦有了這個(gè)念頭，總還是會想辦法買上一套新房子的。那么買了新房搬進(jìn)去以后，可能老房子一直都是空置的，有些人會選擇出租，畢竟空著也是空著還不如租出去，每個(gè)月還能有一筆收入呢。但是**近和一個(gè)朋友聊天的時(shí)候就說到這個(gè)問題，他說以一個(gè)過來人的身份告訴你，多出來的房子**好不要“出租”，不劃算！過來人含淚說出經(jīng)歷
  
  
  
  首先過來人說，本來自己的住的房子已經(jīng)是比較老舊的了，自己都不太想住了，肯定是生活上或者是交通上等等會有些不方便的，所以要出租也未必能租得起一個(gè)好的價(jià)錢，要是想要靠每個(gè)月的房租來把之前買房的錢賺回來，恐怕還是有些困難的。也許現(xiàn)在房價(jià)高，出租的價(jià)格還是會比較高，但是隨著時(shí)間的推移，房子也是會越來越舊，價(jià)格自然也是會越來越低了。
  
  
  
  其次就是真的麻煩！過來人說之前把房子租給別人，價(jià)格也不高，本來一個(gè)月就沒拿多少房租，還要操很多心，不是今天這里壞了，就是明天哪里壞了。本來自己也不是靠房租生活的，每天也都還有自己的工作，三天兩頭的接到電話說要去維修，要換新的東西，真的是費(fèi)錢費(fèi)力又費(fèi)心，到不說租客會不會故意損害房子里面的東西，但是經(jīng)常使用，總是會越來越老舊的。再要是碰到一些不講理又麻煩的租客，就真的頭疼了。房子一直在損耗，這樣一來到時(shí)候再想賣出去，也就賣不出什么好價(jià)格了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 07:17:07

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• 問 新房出租劃算嗎? 房子租出去很不劃算?過來人含淚表示真的虧
  答

  結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆孔夂脱b修費(fèi)用看。如我們這里幾十平方簡單裝修下**少要2-3萬，可房租才增加了300元/月，肯定不劃算，但是不裝修，破房子沒人肯租，裝修后好租，空置率不高。結(jié)合你們當(dāng)?shù)厍闆r綜合考量。

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• 問 新房出租好嗎? 房子新裝修不住，租出去好還是空著好呢？
  答

  以后要是自己住的話**好不要出租，除非是自己認(rèn)識的，比較穩(wěn)當(dāng)?shù)?，要不然就不會想自己家那樣注意的，等你自己住的時(shí)候還要從新裝修！自己的婚房之前是不能讓其他人住的！

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• 問 ??新房租出去好嗎
  答

  　怎樣讓自己的房子順利地租出好價(jià)錢，這樣的訣竅，我想任何一個(gè)想賺錢的房東都非常想知道。既能讓自己的房子快速順利地出租，又能租出一個(gè)心滿意足的好價(jià)錢，這其中的訣竅其實(shí)并不復(fù)雜。時(shí)刻保持理智，同時(shí)設(shè)身處地為自己將來的房客著想，緊緊把握求租者的需求，多一點(diǎn)兒人性化就夠了。讓房子順利租出好價(jià)錢的訣竅就這么簡單，參考下面的方法試一試吧?！　?.把握5個(gè)和高出租率相關(guān)的關(guān)鍵詞　　對于購房“投資”，一般有兩種情況：一是職業(yè)炒家，即在期房階段買樓花，期房變現(xiàn)時(shí)，把樓花賣出去，屬于短期操作；二是想做房東，即買房出租，賺取租金。這里重點(diǎn)介紹后者。您知道怎樣投資租賃才能快樂賺錢嗎？您知道買什么樣的房子更好出租嗎？　　熱點(diǎn)區(qū)域、交通便利、戶型、成熟社區(qū)、周邊環(huán)境及居住人口素質(zhì)就是房子更好出租的秘訣，下面我們介紹一下這5個(gè)和熱租房相關(guān)的關(guān)鍵詞：　　(1) 熱點(diǎn)區(qū)域　　熱點(diǎn)區(qū)域的房子好出租。所謂的熱點(diǎn)區(qū)域指用于出租的房屋多，具有租房的區(qū)域效應(yīng)，且市場需求旺盛，租金比較高的區(qū)域。　　(2) 交通便利　　路況好，交通便利，可以說是大城市租房者的首選條件，尤其是交通樞紐及其沿線附近，更是租房者所熱衷的地方。　　(3) 戶型　　??購房自住時(shí)往往考慮面積因素，但求租者臨時(shí)居住，主要考慮住房的單元因素，如幾房幾室，設(shè)備如何等因素，一般不會太計(jì)較房間面積的大小，16平方米和12平方米的面積的租金也許是一樣的。中小戶型在一些城市很受求租者的青睞，在購房時(shí)，如果在同等價(jià)位有兩套房子選擇，一套面積較小，條件較好、一套面積較大而條件較差，購買前者為宜。近年來，高端大戶型物業(yè)投資的回報(bào)率有上升趨勢，如果您以高收入人群為目標(biāo)求租者，或者可以接受合租，您也可以購買高端大戶型物業(yè)?！　?4) 成熟社區(qū)　　社區(qū)環(huán)境也是影響房屋出租的一大因素。現(xiàn)代年輕人對居住的要求比較高，要求所居住的社區(qū)不但安全，還得有比較好的配套設(shè)施。比如要有超市、郵局、銀行等。另外有服務(wù)比較好的物業(yè)管理的社區(qū)也是求租者常?？紤]的一個(gè)因素。良好的物業(yè)管理服務(wù)，也意味著良好的環(huán)境與人文氛圍，往往也是求租者很看重的。　　(5) 周邊環(huán)境及居住人口素質(zhì)　　根據(jù)周邊已投入使用的樓盤出租狀況可以對未來的客戶群進(jìn)行判斷。比如附近有知名外企、外資機(jī)構(gòu)或高檔寫字樓，往往是公寓熱租的必要條件?！　∪绻氤蔀橐粋€(gè)快樂賺錢的精明房東，這些影響房屋出租的因素您就一定要多加考慮。

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• 問 南北不通透的房子真的不好嗎?過來人說說經(jīng)驗(yàn)
  答

  不好，原因如下：1.如果所選的南北不通透的房子是在底層的話，這樣的戶型是很不通風(fēng)，位置上是比較不好的，但是如果是在高層的話四周沒有東西擋到是會比底層好一點(diǎn)。2.通風(fēng)是個(gè)明顯的大問題，倘若衛(wèi)生間沒有窗戶，氣味難以散去。3.南北不通透的房子夏天非常不舒服，空氣會很熱。而且不通風(fēng)會導(dǎo)致室內(nèi)死角、衣、物等發(fā)霉。對于家人的健康是一大隱患。4.不通透不但影響采光，**主要的是空氣不能充分流通循環(huán)，會影響室內(nèi)居住生活質(zhì)量。5.中國是東南季風(fēng)氣候，一般除冬天外，南風(fēng)和東南風(fēng)比較多，而你的房子南側(cè)和東側(cè)有窗戶，所以在冬天以外的季節(jié)，風(fēng)還是能夠吹進(jìn)來的，如果想通風(fēng)效果好的話就每天開一段時(shí)間北面的門，這樣就好了；而在冬天天冷，一般不會開門窗，對對流通風(fēng)要求也不高。所謂的南北通透，就是指客廳貫穿南北，這套房子就是你的客廳+飯廳，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。這種戶型算是現(xiàn)在比較流行的戶型，和我們家的戶型一樣，號稱：五明，就是五個(gè)屋子都有窗戶，住起來比較亮堂，夏天南北通風(fēng)，空氣流動也比較好，布局也比較合理，兩臥室直接留出 衣柜位置 的設(shè)計(jì)很實(shí)用。但不知道具體的戶型的面積多大，這類戶型的衛(wèi)生間通常會顯得較小，如果喜歡大衛(wèi)生間的話，可以在裝修得時(shí)候處理。建筑朝向主要是指建筑物的正立面，或稱建筑的主要立面所面對的方向。這里有兩種情形，一是對于住宅建筑，主要立面是指主要房間所在的立面；二是公共建筑，正立面或主要立面則可能是指該建筑在形象上**為突出和**重要的立面，或是主要出入口所在的立面。所謂的房屋朝向一般是指采光面**大的地方，中國鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大，城市的房屋中，一般主陽臺是每個(gè)單元的**大采光面。它對建筑物的采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等方面都會產(chǎn)生一定的影響。一個(gè)好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時(shí)還會因?yàn)橥L(fēng)等問題危及到住戶的健康。地球上的靜態(tài)物體一般具有一個(gè)穩(wěn)定朝向，包括動物、植物和各類人造物體等．對于計(jì)算機(jī)中的虛擬世界，物體朝向應(yīng)當(dāng)遵循現(xiàn)實(shí)世界的規(guī)律，然而現(xiàn)有的三維建模軟件及三維掃描設(shè)備在處理模型時(shí)都是基于各自的局部坐標(biāo)系，無法確保導(dǎo)出的模型朝向是正朝向．又因?yàn)樵谀Ｐ蜋z索、大規(guī)模場景建模、**佳視角選取等實(shí)際問題中，如果模型正朝向已經(jīng)確定，會給后續(xù)算法帶來許多便利。

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• 問 ??南北不通透的房子真的不好嗎?過來人講下經(jīng)驗(yàn)？
  答

  1、通風(fēng)是個(gè)明顯的大問題，倘若衛(wèi)生間沒有窗戶，氣味難以散去。2、南北不通透的房子夏天非常不舒服，空氣會很熱。而且不通風(fēng)會導(dǎo)致室內(nèi)死角、衣、物等發(fā)霉。解決方案如下：1，換成兩層的大門, 外面的是通風(fēng)的那種, 里面的是一般的門, 這樣人在家的時(shí)候可以只關(guān)外面的門, 優(yōu)點(diǎn)是便宜，缺點(diǎn)是外面可以看到你家里的情況。2，安裝新風(fēng)系統(tǒng)，優(yōu)點(diǎn)是面面俱到，每個(gè)房間都可以通風(fēng)。

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