工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 這樣的工抵房可以買嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？需要注意什么？...

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• 146****4391

  影響，住房抵押貸款申請(qǐng)資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
  收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:51:09
• 137****8191

  工抵房是開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。
  
  這種房子沒(méi)有問(wèn)題的，只要手續(xù)齊全，就可以購(gòu)買的，而且買這種房子要便宜些。
  
  溫馨提示：
  
  工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購(gòu)房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。
  
  簽署購(gòu)房合同須知：
  
  1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。
  
  2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。
  
  3、延期交房違約金賠償約定。
  
  4、購(gòu)買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，；第二條，是商品房的銷售依據(jù)。
  
  5、公攤面積。
  
  6、面積確認(rèn)和差異的確定。
  
  7、付款方式與期限。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:51:04
• 142****6324

  
  在經(jīng)歷了蘇州2016年土拍后，目前蘇州中環(huán)內(nèi)多數(shù)地塊的地價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)/㎡＋時(shí)代，又例如靠近中環(huán)的恒大黃埭地塊（地塊編號(hào)蘇地2016-WG-60號(hào)）樓面價(jià)達(dá)17850元/㎡，甚至是漕湖產(chǎn)業(yè)園這類遠(yuǎn)離蘇州中環(huán)的地塊也在2016年的土拍市場(chǎng)中有不俗的變現(xiàn)。這一切似乎都暗示著，2016年蘇州改善釋放后，蘇州繞城周邊將會(huì)承載較多的剛需和首改。
  
  在此大勢(shì)之下，主城周邊板塊自然而然受到關(guān)注。茅蓬路地塊地處胥口板塊，而地塊又臨近地鐵5號(hào)線，可以完美承接來(lái)自吳中、新區(qū)，甚至是市中心和園區(qū)的人口外溢。此外，地塊設(shè)定的2.5容積率，12余萬(wàn)方的建筑體量，也是會(huì)讓開(kāi)發(fā)商覺(jué)得非常合適的一個(gè)規(guī)模。在2017年2月16日蘇州土拍中，恒山發(fā)展以14.4億總拿下茅蓬路地塊地處胥口板塊，樓面價(jià)11839元/平方米，溢價(jià)率48.66%，并刷新胥口鎮(zhèn)板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。從此胥口也進(jìn)入了高價(jià)地時(shí)代，預(yù)計(jì)板塊的房?jī)r(jià)即將破2萬(wàn)+！據(jù)悉，該地塊由旭輝地產(chǎn)與恒基兆業(yè)合作開(kāi)發(fā)，目前兩家開(kāi)發(fā)商在蘇州合作的項(xiàng)目有恒基旭輝水漾花城、恒基旭輝城以及恒基旭輝發(fā)現(xiàn)島。
  
  
  
  經(jīng)過(guò)數(shù)年的去化，目前胥口鎮(zhèn)板塊的存量不多，主要是新開(kāi)盤的太湖匯景，其他新盤已無(wú)房源。
  
  小編從內(nèi)部人士得知胥口某項(xiàng)目（因?yàn)闆](méi)給小編包紅包暫定為X項(xiàng)目）之前抵工程款的房源拿出來(lái)賣了，價(jià)格十分優(yōu)惠！
  
  X項(xiàng)目緊鄰地鐵五號(hào)線東大街站，距離僅400米，將來(lái)通車可以直接到達(dá)園區(qū)陽(yáng)澄湖，五號(hào)線是蘇州一條旅游線路，5號(hào)線設(shè)換乘車站9座，分別是：星塘街站（可換1號(hào)線）；勞動(dòng)路站（可換2號(hào)線）；索山橋西站、金厙站、葑亭大道站（可換3號(hào)線）；南門站（可換4號(hào)線）；蘇勝路站（可換6號(hào)線，S2線）；通園路站（可換7號(hào)線）；車斜路站（可換8號(hào)線）。出行極為方便。
  
  
  
  
  目前小編從周邊中介打探，緊鄰X項(xiàng)目的澳海胥江灣二手房均價(jià)在1.65萬(wàn)+元/平米，二手別墅均價(jià)在2.35+元/平米。而且經(jīng)紀(jì)人掛網(wǎng)實(shí)際價(jià)格都會(huì)把這個(gè)高。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:57

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• 問(wèn) 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 買工抵房可以辦理房產(chǎn)證嗎，買賣合同已經(jīng)簽署
  答

  工抵房是開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒(méi)有問(wèn)題的，只要手續(xù)齊全，就可以購(gòu)買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購(gòu)房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。簽署購(gòu)房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 各位香油，二手工抵房，直簽房能買嗎，有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  工抵房是開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒(méi)有問(wèn)題的，只要手續(xù)齊全，就可以購(gòu)買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購(gòu)房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。簽署購(gòu)房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 什么是工抵房,有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  工抵房就是工程抵押房，指的是在一些特定的條件之下，開(kāi)發(fā)商的資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)問(wèn)題，為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)和開(kāi)發(fā)，把房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中尚未出售的產(chǎn)權(quán)或者是部分的使用權(quán)作為抵押物抵押給銀行或者是相關(guān)的行業(yè)，用于進(jìn)行融資，此類型的住房就被稱之為工程抵押房。大多數(shù)的工程抵押房都是部分產(chǎn)權(quán)，所以在出售的過(guò)程當(dāng)中價(jià)格會(huì)比市面上的商品房?jī)r(jià)格要便宜很多。一般來(lái)說(shuō)工程抵押房是可以進(jìn)行買賣的，但要仔細(xì)辨別房屋的手續(xù)是否齊全，而且在簽署購(gòu)房合同時(shí)，也要對(duì)合同當(dāng)中所列出的條款仔細(xì)閱讀。在購(gòu)買之前，要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同所簽訂的對(duì)象，產(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí)就和誰(shuí)簽訂，如果房屋已經(jīng)處于抵押的狀態(tài)，可以先和開(kāi)發(fā)商約定解押的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)明確之后再考慮購(gòu)買。

• 問(wèn) 什么是工抵房,有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  工抵房就是工程抵押房，對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，工程抵押房是沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)到，只是擁有部分的產(chǎn)權(quán)，很多時(shí)候是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)不良為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行進(jìn)行融資所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房子抵押給了債權(quán)人辦理了抵押手續(xù)，在買賣的過(guò)程當(dāng)中，需要將抵押解除之后才能夠辦理備案完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。工抵房有一些是已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，所以在交易的過(guò)程當(dāng)中風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的，需要和債權(quán)人簽訂合同，很有可能會(huì)出現(xiàn)交付完房款，但沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的情況，而且大多數(shù)的情況之下是整棟樓去抵押，如果開(kāi)發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，很容易會(huì)出現(xiàn)無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生，所以還是要盡可能的避免購(gòu)買此類的住房。

• 問(wèn) 工抵房可以買嗎買要注意什么
  答

  工抵房可以買，但是在買之前有很多的注意事項(xiàng)，如果購(gòu)房者自己經(jīng)驗(yàn)不足的話，最好還是要找專業(yè)人員咨詢一下，比如說(shuō)大型的中介公司可以幫忙進(jìn)行交易，而且在購(gòu)買的時(shí)候也要明確簽署購(gòu)房合同的對(duì)象。而且要把約定的價(jià)格寫進(jìn)合同當(dāng)中，并且在支付房款之后需要索要售房發(fā)票。工抵房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠建筑商或者是材料商費(fèi)用，所以把房子的產(chǎn)權(quán)抵做費(fèi)用，而這種房子的售價(jià)會(huì)比正常的商品房售價(jià)要低很多，雖然也能夠按照正常的房子流程進(jìn)行購(gòu)買，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變化，所以在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要明確具體的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，否則會(huì)引起之后的經(jīng)濟(jì)糾紛，在購(gòu)房的時(shí)候，如果房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于開(kāi)發(fā)商，需要和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同，如果和債權(quán)公司簽署購(gòu)房合同則是無(wú)效的。