什么是工抵房,有什么風(fēng)險

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• 151****4538

  工抵房就是工程抵押房，對于商品房來說，工程抵押房是沒有全部產(chǎn)權(quán)到，只是擁有部分的產(chǎn)權(quán)，很多時候是因為開發(fā)商的資金鏈運轉(zhuǎn)不良為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行進行融資所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)。簡單來說就是開發(fā)商已經(jīng)把房子抵押給了債權(quán)人辦理了抵押手續(xù)，在買賣的過程當(dāng)中，需要將抵押解除之后才能夠辦理備案完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。
  工抵房有一些是已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，所以在交易的過程當(dāng)中風(fēng)險還是比較高的，需要和債權(quán)人簽訂合同，很有可能會出現(xiàn)交付完房款，但沒有辦法辦理過戶的情況，而且大多數(shù)的情況之下是整棟樓去抵押，如果開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，很容易會出現(xiàn)無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生，所以還是要盡可能的避免購買此類的住房。

  查看全文↓ 2021-07-21 14:33:01

相關(guān)問題

• 問 什么是工抵房,有什么風(fēng)險
  答

  工抵房就是工程抵押房，指的是在一些特定的條件之下，開發(fā)商的資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)問題，為了后續(xù)項目的建設(shè)和開發(fā)，把房地產(chǎn)項目當(dāng)中尚未出售的產(chǎn)權(quán)或者是部分的使用權(quán)作為抵押物抵押給銀行或者是相關(guān)的行業(yè)，用于進行融資，此類型的住房就被稱之為工程抵押房。大多數(shù)的工程抵押房都是部分產(chǎn)權(quán)，所以在出售的過程當(dāng)中價格會比市面上的商品房價格要便宜很多。一般來說工程抵押房是可以進行買賣的，但要仔細辨別房屋的手續(xù)是否齊全，而且在簽署購房合同時，也要對合同當(dāng)中所列出的條款仔細閱讀。在購買之前，要仔細閱讀購房合同所簽訂的對象，產(chǎn)權(quán)歸屬于誰就和誰簽訂，如果房屋已經(jīng)處于抵押的狀態(tài)，可以先和開發(fā)商約定解押的時間，產(chǎn)權(quán)明確之后再考慮購買。

• 問 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險嗎? 這樣的工抵房可以買嗎？有風(fēng)險嗎？需要注意什么？...
  答

  影響，住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險嗎? 買工抵房可以辦理房產(chǎn)證嗎，買賣合同已經(jīng)簽署
  答

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

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• 問 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險嗎? 各位香油，二手工抵房，直簽房能買嗎，有風(fēng)險嗎
  答

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

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• 問 工抵房為什么只能全款
  答

  工抵房只能全款的原因是因為作為用來抵消賬款的房子，不同于正常的商品房，是因為開發(fā)商在現(xiàn)金不足的情況之下，把房子的產(chǎn)權(quán)抵押給了工程方，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)其實已經(jīng)給到了工程方?？蛻粼谥Ц读朔靠钪?，即使是和工程方購買了房子，可以馬上簽訂購房合同。因為房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)進行了變更，所以就不能夠通過抵押貸款的形式來購房。購買工抵房注意事項1、在購買的時候需要進行全款，避免后續(xù)貸款打入開發(fā)商對公賬戶后，造成麻煩。2、有些工抵房并沒有過戶到債權(quán)人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同所以在購買的時候一定要看清楚到底應(yīng)該和誰簽署合約。3、工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。4、抵賬的房源大多為低樓層或頂樓，有些工抵房的債權(quán)人急于用錢，會以比市場價格低的價格出售工抵房，購買的時候一定要看好具體的房源，不要只看價格就著急購入。5、購買工抵房的風(fēng)險還是比較高的，所以一定要查看清楚之后再購買。