??交預(yù)約金的期房能買(mǎi)嗎？需要什么流程？

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• 137****0281

  針對(duì)購(gòu)房來(lái)講，雙方在簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前簽訂的預(yù)約合同或預(yù)定書(shū)，是一個(gè)意向約定，它在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，具有一定的約束力，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。
  如果購(gòu)房方因?yàn)榉课莶环霞s定，或因雙方就正式購(gòu)買(mǎi)合同條款不能達(dá)成一致而要求返還預(yù)訂金，開(kāi)發(fā)商都要無(wú)條件將預(yù)訂金返還給購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:50
• 131****5529

  買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)指的是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議。
  認(rèn)購(gòu)一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷售許可的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。
  另一種是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行正式的書(shū)面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙?gòu)買(mǎi)協(xié)議過(guò)程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過(guò)程，正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。因此，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天聲稱賣(mài)了n套，賣(mài)了n%，均為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開(kāi)盤(pán)總房源的比率稱為認(rèn)購(gòu)率、去化率。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:38
• 146****0818

  認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的證書(shū)。
  拿到證書(shū)即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。
  之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。
  之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:30
• 138****2776

  你交了預(yù)訂金，肯定有簽合同。合同上面應(yīng)該有寫(xiě)明，如果你不想買(mǎi)了，算是你違約。仔細(xì)看看合同上面怎么寫(xiě)的，這種情況一般是不可能退的。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:22
• 133****0460

  誠(chéng)意金是附條件的定金，是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后,委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái),并支付一定金額的誠(chéng)意金。如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件(要約),中介公司將意向金交給賣(mài)方,此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。
  定金協(xié)議對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力,買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù),否則將承擔(dān)法律后果。買(mǎi)方如果不按協(xié)議的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者不購(gòu)買(mǎi)的,賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金；賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的,應(yīng)雙倍返還定金。1,誠(chéng)意金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益.如果房東簽收你的誠(chéng)意金后,誠(chéng)意金就自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,就算有其他客戶出的價(jià)格比你高,房東也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約.2,誠(chéng)意金是向房東表示您買(mǎi)房的誠(chéng)意.一般房東都很忙,有了誠(chéng)意金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談,這樣成功的談成的幾率會(huì)更高.3,房東都是"見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)".帶著您的誠(chéng)意金去跟他談條件或價(jià)錢(qián),會(huì)有效得多.4,付誠(chéng)意金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力.不是看著玩,是真的要買(mǎi)房的,這樣談的效果會(huì)好一些.5,占**機(jī)主動(dòng)權(quán).一般來(lái)說(shuō),房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司,誰(shuí)先付錢(qián)就先跟誰(shuí)來(lái)談或者賣(mài)給誰(shuí).6,可以探明房東的價(jià)格底線,付誠(chéng)意金后,房東會(huì)以**誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格,此時(shí)便可判斷房東出售此房的**低心理價(jià)位.7,逼出房產(chǎn)中介100%的潛力,一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買(mǎi)房客戶,不支付誠(chéng)意金,他們很難相信你是誠(chéng)意買(mǎi)房者,不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;
  付了誠(chéng)意金,他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上,全身心的幫您購(gòu)買(mǎi)您看中的房子.8,借中介之手砍房東價(jià)格.不支付誠(chéng)意金,中介人員一般不會(huì)砍房東價(jià)格,因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi)有付誠(chéng)意金的客戶,砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣(mài)掉,費(fèi)力不討好;
  付了誠(chéng)意金,他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交,以便成交后收取傭金.9,搶到**便宜的房子,任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子,同樣任何地方都有活躍的投資客,一旦看到不錯(cuò)的房子,一定盡快付誠(chéng)意金,不然會(huì)被投資客搶了先機(jī),搶不到**便宜的房子.10,約定好交易細(xì)則,買(mǎi)房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù),還有付款方式,付款時(shí)間,家具家電,維修基金等多方面的因數(shù),任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致**終的不成交,因此事先要以書(shū)面的形式(誠(chéng)意金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議)確定下來(lái),而簽訂書(shū)面形式的前提就是要購(gòu)買(mǎi)方支付誠(chéng)意金,以免房東談到中途反悔.

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房交**能換房嗎？需要什么流程？
  答

  您好， 交完的**按照正常來(lái)說(shuō)是不可以退還的， 因?yàn)橥诉€涉及到合同重簽、并且開(kāi)發(fā)商的資金回籠， 開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意的。 抱著試試看的態(tài)度，您可以和開(kāi)發(fā)商商量下。 希望能夠幫助您。

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• 問(wèn) ??期房交訂金能退嗎？需要什么流程？
  答

  可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房能辦契證嗎？需要什么流程？
  答

  房屋契稅繳納時(shí)間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。

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• 問(wèn) ??期房能轉(zhuǎn)手賣(mài)嗎?需要什么流程？
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問(wèn) ??已辦按揭的期房能換房嗎？需要什么流程？
  答

  已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，但卻又看中了項(xiàng)目的另一個(gè)戶型，這種情況還能要求開(kāi)發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個(gè)問(wèn)題，首先必須弄明白購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)購(gòu)房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說(shuō)，這個(gè)借款合同是以所購(gòu)房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開(kāi)發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。這意味著房屋買(mǎi)賣(mài)合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。而且購(gòu)房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書(shū)面同意，購(gòu)房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。這就意味著要解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書(shū)面許可。但是在實(shí)際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般是不會(huì)同意購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。只能由開(kāi)發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而換房的過(guò)程正是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人解除原購(gòu)房合同，簽訂新合同的過(guò)程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開(kāi)發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時(shí)候木已成舟，購(gòu)房者就不可能再換房。 如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購(gòu)房者想要換房，并且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，然后與原購(gòu)房者簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購(gòu)房者能否與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致。如果開(kāi)發(fā)商不同意解除原合同，那么購(gòu)房者只能望房興嘆了；即使與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。 所以購(gòu)房者應(yīng)在買(mǎi)房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。

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