??期房交**能換房嗎？需要什么流程？

已有4個回答

• 155****9576

  您好， 交完的**按照正常來說是不可以退還的， 因為退還涉及到合同重簽、并且開發(fā)商的資金回籠， 開發(fā)商是不會同意的。 抱著試試看的態(tài)度，您可以和開發(fā)商商量下。 希望能夠幫助您。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:51:47
• 147****1371

  1.如果已經(jīng)網(wǎng)簽了，就必須撤銷，不要1萬元不買房了也要撤銷。具體撤銷手續(xù)各地政策不同。
  2.欠款協(xié)議是生效的，這種情況嚴(yán)重時可以起訴你咋騙的。
  3.目前解決方法，先要解約，解除你購房的合同，在按合同條款進行追償違約，支付違約金。
  來源《房地產(chǎn)交易流程》

  查看全文↓ 2019-05-24 09:51:35
• 152****0369

  你與開發(fā)商簽訂合同，購買房屋并交了**，合同中涉及的房屋一般是不能換的，實踐中開發(fā)商一般也不會予以更換。但你可以積極與開發(fā)商溝通，協(xié)商換房事宜，或許還可以爭取。
  上述意見僅供參考，未盡之處敬請諒解！
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:51:30
• 143****5731

  首先看你買的項目有沒有預(yù)售證，有的話開發(fā)商是可以不退的；如果沒有預(yù)售證的話，就可以要求全額退款；如果不能退，就找找關(guān)系吧，硬鬧的話對你沒啥好處。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:51:09

相關(guān)問題

• 問 ??已辦按揭的期房能換房嗎？需要什么流程？
  答

  已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時間的貸款，但卻又看中了項目的另一個戶型，這種情況還能要求開發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個問題，首先必須弄明白購房者、開發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。購房者與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時購房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書面同意，購房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書面許可。但是在實際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實現(xiàn)，一般是不會同意購房者與開發(fā)商解除原房屋買賣合同的。只能由開發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發(fā)商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。 如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續(xù)費、貸款律師費等等。 所以購房者應(yīng)在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買賣合同，申請貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。

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• 問 ??期房交**能換房嗎
  答

  你與開發(fā)商簽訂合同，購買房屋并交了**，合同中涉及的房屋一般是不能換的，實踐中開發(fā)商一般也不會予以更換。但你可以積極與開發(fā)商溝通，協(xié)商換房事宜，或許還可以爭取。

  全部3個回答>
• 問 ??交預(yù)約金的期房能買嗎？需要什么流程？
  答

  針對購房來講，雙方在簽訂正式《商品房買賣合同》前簽訂的預(yù)約合同或預(yù)定書，是一個意向約定，它在規(guī)定的時間內(nèi)，具有一定的約束力，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。如果購房方因為房屋不符合約定，或因雙方就正式購買合同條款不能達成一致而要求返還預(yù)訂金，開發(fā)商都要無條件將預(yù)訂金返還給購房人。

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• 問 ??期房交訂金能退嗎？需要什么流程？
  答

  可以找開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 ??期房能辦契證嗎？需要什么流程？
  答

  房屋契稅繳納時間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。

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