買二手房過(guò)戶土地使用證要交錢嗎? 買二手房土地證需要過(guò)戶嗎？辦理流程是什么？

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• 151****7438

  不需要啊。
  房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料如下;
  1、申請(qǐng)人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫委托書(shū)到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
  5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。
  8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 22:55:20
• 135****5793

  需要過(guò)戶。
  
  土地證過(guò)戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和劃撥土地過(guò)戶，土地來(lái)源不同，土地證過(guò)戶流程和過(guò)戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過(guò)戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。
  
  二手房土地證過(guò)戶流程
  
  1、簽訂土地合同
  
  買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。
  
  2、測(cè)繪公司測(cè)繪
  
  購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。這一整套流程下來(lái)后還要繳納測(cè)繪費(fèi)。
  
  3、評(píng)估公司評(píng)估
  
  帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，**后就是繳納評(píng)估費(fèi)了。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:55:15
• 135****8002

  
  費(fèi)縣城西小區(qū)土地使用證到期，怎么辦？
  
  費(fèi)縣縣城城西小區(qū)，因當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商只交20年的土地使用費(fèi)，現(xiàn)在土地使用證到期，房子無(wú)法買賣過(guò)戶，也不能抵押貸款，給居民生活帶來(lái)很多麻煩，居民熱切希望，相關(guān)部門給予解決為盼?。?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  解讀：他山之石
  
  
  
  房屋的土地使用權(quán)到期后怎么辦？答案暫時(shí)是這樣的
  ▌本文來(lái)源：央視新聞、財(cái)新網(wǎng)、新京報(bào)
  
  房屋的土地使用權(quán)，到期之后該怎么辦？這個(gè)長(zhǎng)期受社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題有了實(shí)例：浙江省溫州市政府開(kāi)始正式施行續(xù)費(fèi)政策，也就是說(shuō)要續(xù)繳土地出讓金。
  
  
  
  溫州20年產(chǎn)權(quán)房面臨使用權(quán)到期
  
  溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限二十年到期。經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局初步排查，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套）房子受此影響。從去年開(kāi)始，二十年期限的這批住宅土地使用權(quán)已經(jīng)陸續(xù)到期或即將面臨到期。
  
  很多人可能有點(diǎn)納悶，房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國(guó)民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年，在1990年代初通過(guò)立法全國(guó)推行，溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。
  
  1990年5月19日，國(guó)務(wù)院頒布了55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡(jiǎn)稱《條例》)，開(kāi)始對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行出讓制度?！稐l例》規(guī)定：居住用地出讓年限**高為七十年。
  
  1990年代初期，浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始蓬勃發(fā)展，敢為天下先的溫州人在不超過(guò)居住用地**高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
  
  
  
  物權(quán)法雖然規(guī)定自動(dòng)續(xù)期但細(xì)節(jié)有待明確
  
  當(dāng)然，對(duì)于七十年的產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在離到期還有時(shí)間，但既然不是永久產(chǎn)權(quán)房，終究還是會(huì)面臨同樣的問(wèn)題。土地使用權(quán)到期后該怎么辦？2007年3月通過(guò)的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”（并非像很多人所認(rèn)為的那樣是無(wú)償續(xù)期）。
  
  
  
  從這個(gè)角度講，法律上存在模糊空間，物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒(méi)有明確。截至目前，國(guó)家層面尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒(méi)有對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。
  
  溫州出臺(tái)續(xù)費(fèi)政策 額度約為房?jī)r(jià)三分之一
  
  為此，溫州市采取了續(xù)費(fèi)政策，也就是續(xù)繳土地出讓金。根據(jù)相關(guān)政策，有戶主需要續(xù)繳幾十萬(wàn)元的土地出讓金，價(jià)格約為房?jī)r(jià)的三分之一。
  
  “在國(guó)家沒(méi)有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前我們基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?！睖刂菔袊?guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清在接受采訪時(shí)表示。這種做法與地方政府向開(kāi)放商出讓國(guó)有土地使用權(quán)而收取出讓金的做法比較類似。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:55:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房過(guò)戶土地使用證要交錢嗎? 現(xiàn)在二手房過(guò)戶需要先過(guò)戶土地使用證嗎
  答

  二手房過(guò)戶，是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)一起過(guò)戶。所以，過(guò)戶完畢房產(chǎn)證，還需要過(guò)戶土地使用權(quán)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：‘’第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要土地證嗎? 買二手房土地證需要過(guò)戶嗎？辦理流程是什么？
  答

  　理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　∷?，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問(wèn) 買二手房過(guò)戶土地使用證要交錢嗎? 買賣二手房過(guò)戶辦理房產(chǎn)證后還需要辦土地使用證嗎
  答

  首先，你說(shuō)的是二手房。其次，我從你的話中理解到，你是買二手房，而對(duì)方是沒(méi)有土地證的。那么我的回答是：1、你要確認(rèn)一下，你當(dāng)?shù)氐耐恋刈C和房產(chǎn)證是不是在一個(gè)本本上，因?yàn)樯钲诰褪窃谝粋€(gè)本本上的。2、如果不是一個(gè)本本，那么土地證你就要找賣家要土地證之后進(jìn)行過(guò)戶，因?yàn)?，如果他是有房產(chǎn)證的就應(yīng)該有土地證。如果沒(méi)有，你需要了解，是為什么賣家當(dāng)時(shí)沒(méi)辦。是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全，還是他的申報(bào)不附合當(dāng)?shù)鼗蛘f(shuō)國(guó)家的要求政策。在此情況下，就算你自己去辦，也是辦不到的。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要土地使用證嗎? 現(xiàn)在二手房過(guò)戶需要先過(guò)戶土地使用證嗎
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　∷?，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問(wèn) 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局（分局）辦理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國(guó)土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國(guó)土證，不需要再單獨(dú)去辦理。

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