商品房沒滿5年賣會虧本嗎？是怎么收費的呢？

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• 144****1351

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

  查看全文↓ 2019-05-30 19:48:36
• 157****1783

  這要看你的房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和面積，回遷房，公房(是不是央產(chǎn)或鐵路的房子，還是已購公房？還有你房主的級別，比如你家應(yīng)該按照政策分一套100平的二居室，結(jié)果你家通過不同的手段分到了一套130平的三居，現(xiàn)在想要賣掉，那你叫的稅可就多了)，經(jīng)濟適用房，商品房，超沒超過一百四十平米，容積率，任意組合都有不同的算法，你**好拿著房本找你們當(dāng)?shù)氐闹薪?讓他們給你做一個充分的介紹 ，一般中介不會再這件事上對你說謊的
  
  普通商品房 你家的房子超過了140平米，屬于非普，契稅百分之三 個稅百分之一或者差價的百分之二十，營業(yè)稅是百分之五，各地的政策都有不同，你看看你們那可以做低合同價嗎，就是按照你家那邊的**低過戶價，然后按照哪種算法低就按那種過，
  一般情況是買家賦稅，你不用操心

  查看全文↓ 2019-05-30 19:48:29
• 156****0418

  這類合同的風(fēng)險還是很大的，關(guān)鍵是五年后房價上漲幅度大的話，對方有很高的違約意愿。而現(xiàn)在這種買賣合同，無效的風(fēng)險還是很大的，所以在合同的擬定中，就要很慎重，要嚴密，同時又要不違法法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:48:25
• 146****5989

  1.銀行的貸款是不能轉(zhuǎn)到你同事名下的，因為已經(jīng)用你的名字進行備案和抵押。
  2.如果雙方已經(jīng)私下簽協(xié)議，如果你的誠信度高的話，只要同事愿意，月供就可以讓他還（前提是雙方已經(jīng)確定好總房價，并且同事已經(jīng)支付了部分房款）
  3.首先可以肯定的是營業(yè)稅可免，其他的像個稅，契稅什么的每個地方政策也不一樣，所以以當(dāng)?shù)氐恼邽闇剩梢宰稍儺?dāng)?shù)氐亩址浚?br/>4.以上做法都不妥當(dāng)，銀行轉(zhuǎn)名字是行不通了，月供你交吧，自己心里不爽，他交吧，覺得沒安全感，房產(chǎn)證在他手上其實都沒實際的作用（因為已經(jīng)抵押到銀行，并且私下協(xié)議法律也不認同，也沒法進行公證），**好的是找開發(fā)商，撤備案，合同重簽，寫同事名字，再重新辦貸款
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:48:21

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• 問 商品房沒滿5年賣會虧本嗎？是怎么收費的呢？
  答

  1.銀行的貸款是不能轉(zhuǎn)到你同事名下的，因為已經(jīng)用你的名字進行備案和抵押。2.如果雙方已經(jīng)私下簽協(xié)議，如果你的誠信度高的話，只要同事愿意，月供就可以讓他還（前提是雙方已經(jīng)確定好總房價，并且同事已經(jīng)支付了部分房款）3.首先可以肯定的是營業(yè)稅可免，其他的像個稅，契稅什么的每個地方政策也不一樣，所以以當(dāng)?shù)氐恼邽闇剩梢宰稍儺?dāng)?shù)氐亩址浚?.以上做法都不妥當(dāng)，銀行轉(zhuǎn)名字是行不通了，月供你交吧，自己心里不爽，他交吧，覺得沒安全感，房產(chǎn)證在他手上其實都沒實際的作用（因為已經(jīng)抵押到銀行，并且私下協(xié)議法律也不認同，也沒法進行公證），**好的是找開發(fā)商，撤備案，合同重簽，寫同事名字，再重新辦貸款

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• 問 房子沒滿5年能賣嗎
  答

  只要產(chǎn)權(quán)齊全、二手房不到5年的能買賣，只是稅費較高，如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 商品房未滿5年可以賣嗎？
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 ??商品房賣要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  一、新房除購房款外還需要交哪些費用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費 轉(zhuǎn)移登記費維修基金物業(yè)管理費產(chǎn)權(quán)登記費 銀行按揭費用 （按揭用戶）（當(dāng)然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）征收界定標準：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國范圍計， 與是否全款購買無關(guān) ）2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

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• 問 ??商品房怎樣收費？是怎么收費的呢？
  答

  　稅費名稱 計算基數(shù) 　 稅費率(元)　　　　房產(chǎn)測繪費 1.36 　　　　“兩金” 15 　　　　轉(zhuǎn)移登記費 80 　　　　權(quán)證工本費 10 　　　　評估費 0.5% 　　　　印花稅 0.05% 　　　　契稅 2% 　　　　交易手續(xù)費 3 　　　　

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