??買房誠意金能退嗎？

已有5個(gè)回答

• 154****1155

  您好，誠意金本來就是您的錢款，在轉(zhuǎn)成定金之前都是屬于您的財(cái)產(chǎn)，可以自由支配。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:24:48
• 141****0532

  誠意金是商品房買賣領(lǐng)域特有的詞匯。所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段。本文就誠意金相關(guān)內(nèi)容作分析。希望對(duì)您有幫助。所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
  “誠意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)
  誠意金，[1] 即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺(tái)地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。
  法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對(duì)誠意金的**終解釋權(quán)”寫在相關(guān)約定中，使房屋買賣雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，就此而言，“誠意金”可以說是給買方或賣方布下的一個(gè)誘人陷阱。也就是說，不管“誠意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場(chǎng)秩序的本質(zhì)，需要加以警惕。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:23:08
• 134****6350

  依照規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號(hào)費(fèi)、誠意金、認(rèn)購費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。
  只要是認(rèn)籌金，誠意金都是可以退的，開發(fā)商沒有任何理由不給退的。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:22:44
• 144****6944

  外可查詢開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，如開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的時(shí)候向購房人收取購房誠意金，屬于違規(guī)行為?？梢韵蛴嘘P(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)和申請(qǐng)退還購房誠意金。
  一、“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，通過收取“誠意金”，刺激購房者積極性，同時(shí)也對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。
  二、“誠意金”也稱意向金，主要在房產(chǎn)中介和買房、賣房雙方簽訂的合同中體現(xiàn)，“誠意金”不是法律意義上的違約金與定金等，故“誠意金”不具有合同效力和法律保護(hù)的性質(zhì)。
  三、“誠意金”并非“定金”，是開發(fā)商在預(yù)售前收取“誠意金”，并與認(rèn)購及排號(hào)等行為有關(guān)聯(lián)，是不具有“定金”性質(zhì)的。
  四、“誠意金”至今未得到法律上承認(rèn)，屬于開發(fā)商創(chuàng)立的詞語和收費(fèi)環(huán)節(jié)，同時(shí)被開發(fā)商詮釋為有序的營銷方式，使得購房公平，維護(hù)購房秩序。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:22:30
• 133****5156

  買房誠意金可以退嗎？
  1、購房誠意金是中介和買房與賣房之間簽訂的合同的一種體現(xiàn)，我們知道帶法律上市沒有什么誠意金之說。如果當(dāng)事人之間未達(dá)成購買交易這個(gè)誠意金是無條件的退還給付款方。
  2、但是購房者需要注意的是，定金在交付之后是不能退還的而，訂金和誠意金在買房者放棄或是不滿意是，是可以無條件的退還，所以買房者在簽訂任何的條款時(shí)候都需要看清楚，需要多留個(gè)心眼，以免造成不必要的損失。
  買房誠意金可以退嗎 買房誠意金是什么意思
  買房誠意金是什么意思？
  1、所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。
  2、誠意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國港臺(tái)地區(qū)傳過來的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。因此，“誠意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。
  3、“誠意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:22:17

相關(guān)問題

• 問 買房誠意金能退嗎? 購房誠意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠意金”可以視同‘訂金’，這個(gè)可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書協(xié)議條文。如果你覺得確認(rèn)書協(xié)議條文對(duì)你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時(shí)你可以作一些經(jīng)濟(jì)讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

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• 問 買房誠意金能退嗎? 買房交的誠意金可以退不，要什么手續(xù)嗎
  答

  您好，意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。 根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。 如果收你錢的這家,在收你錢時(shí)并沒有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會(huì)退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門去舉報(bào)就會(huì)退給你.因?yàn)楦鶕?jù)我的經(jīng)驗(yàn),收取意向金的,都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢,取得預(yù)售許可證的就真接收定金了.

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• 問 購房誠意金能退嗎
  答

  意向金,它不是定金也非訂金,嚴(yán)格的說他不是一個(gè)法律概念,意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前,購買人隨時(shí)可以拿回意向金。綜上可以看出,只有定金真正具有法律效力,另外兩個(gè)“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。售樓處采取意向金的銷售方式,目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶,甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)不僅是新房,二手房交易中,意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式,已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后,上下家任何一方違約或中介方"一房二介",都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對(duì)于購房者來說是不利的。

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• 問 買房誠意金能退嗎? 購房意向金可以退嗎？
  答

  所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時(shí)，對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金。誠意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。我們還需要了解到在購房時(shí)如果收取的是誠意金，違約方除了無須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達(dá)成交易這個(gè)誠意金是無條件的退還給付款方。針對(duì)目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進(jìn)行房屋銷售的時(shí)候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，購房者還真得留心，因?yàn)榻涣诉@筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當(dāng)購房者放棄購房時(shí)，開發(fā)商還會(huì)拖延不會(huì)立即退回誠意金。

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• 問 購房的時(shí)候交了誠意金是否可以無條件退還
  答

  誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中，誠意金有時(shí)只是表達(dá)了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠意制約。

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