購(gòu)房誠(chéng)意金能退嗎

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• 158****9347

  意向金,它不是定金也非訂金,嚴(yán)格的說他不是一個(gè)法律概念,意向金的支付只是買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前,購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金。綜上可以看出,只有定金真正具有法律效力,另外兩個(gè)“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。售樓處采取意向金的銷售方式,目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶,甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)不僅是新房,二手房交易中,意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式,已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后,上下家任何一方違約或中介方"一房二介",都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對(duì)于購(gòu)房者來說是不利的。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:50:59
• 158****5838

  所謂的“誠(chéng)意金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性其意思就是雙方達(dá)成購(gòu)買意向，誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買意向的話，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。
  
  購(gòu)房誠(chéng)意金是中介和買房與賣房之間簽訂的合同的一種體現(xiàn)，我們知道帶法律上市沒有什么誠(chéng)意金之說。如果當(dāng)事人之間未達(dá)成購(gòu)買交易這個(gè)誠(chéng)意金是無(wú)條件的退還給付款方。
  
  但是購(gòu)房者需要注意的是，定金在交付之后是不能退還的而，訂金和誠(chéng)意金在買房者放棄或是不滿意是，是可以無(wú)條件的退還，所以買房者在簽訂任何的條款時(shí)候都需要看清楚，需要多留個(gè)心眼，以免造成不必要的損失。
  
  定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金可以退嗎
  
  1、“定金”不能退：定金是在合同簽訂或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  2、訂金能返還：訂金是在購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商而簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。訂金在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分；在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返還。
  
  3、認(rèn)購(gòu)金可退回：“認(rèn)購(gòu)”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)購(gòu)金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購(gòu)金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。
  
  以上就是購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎？定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金是否可以退的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房者需要謹(jǐn)記的是，“定金”在繳納之后，是不能退還的。而“訂金”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”在購(gòu)房者選擇放棄購(gòu)房時(shí)，是可以無(wú)條件退還給購(gòu)房者的。但即使是這樣，購(gòu)房者在簽訂任何條款時(shí)都要看清楚，要留個(gè)心眼。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:50:39
• 141****3877

  誠(chéng)意金不是法律概念,你有權(quán)要求全額退還

  查看全文↓ 2018-06-25 15:50:20

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• 問 買房誠(chéng)意金能退嗎? 購(gòu)房誠(chéng)意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠(chéng)意金”可以視同‘訂金’，這個(gè)可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書協(xié)議條文。如果你覺得確認(rèn)書協(xié)議條文對(duì)你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時(shí)你可以作一些經(jīng)濟(jì)讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

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• 問 購(gòu)房誠(chéng)意金是什么？能退嗎？
  答

  購(gòu)房誠(chéng)意金是可以退回的。購(gòu)房誠(chéng)意金防范風(fēng)險(xiǎn)：1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無(wú)法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠(chéng)意金；2、盡量要求賣方寫為“訂金”，當(dāng)然，一旦寫為“定金”，不買的話，就無(wú)權(quán)要求賣方返還。

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• 問 ??買房誠(chéng)意金能退嗎？
  答

  您好，誠(chéng)意金本來就是您的錢款，在轉(zhuǎn)成定金之前都是屬于您的財(cái)產(chǎn)，可以自由支配。

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• 問 買房誠(chéng)意金能退嗎? 購(gòu)房意向金可以退嗎？
  答

  所謂的“誠(chéng)意金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性;另外，通過收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。法律上并沒有誠(chéng)意金之說，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金。誠(chéng)意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。我們還需要了解到在購(gòu)房時(shí)如果收取的是誠(chéng)意金，違約方除了無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任之外，還可以要求收取誠(chéng)意金一方退還因此產(chǎn)生的孳息，如果當(dāng)事人之間未達(dá)成交易這個(gè)誠(chéng)意金是無(wú)條件的退還給付款方。針對(duì)目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進(jìn)行房屋銷售的時(shí)候，收取所謂誠(chéng)意金的現(xiàn)象，購(gòu)房者還真得留心，因?yàn)榻涣诉@筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，并不能得到法律上的保障，當(dāng)購(gòu)房者放棄購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商還會(huì)拖延不會(huì)立即退回誠(chéng)意金。

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• 問 購(gòu)房誠(chéng)意金能退嗎?需要什么條件嗎？
  答

  這種事情和開發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗，沒交錢是爺爺，交了錢是孫子。要想拿回錢并不是不可能，只是比較難，屬于虎口拔牙型的，要有耐心，勇氣，技巧和精力。首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”，如果是“定金”就麻煩，是“訂金”就好辦。定金不能退，而“訂金”可以退。如果寫的是“定金”，你們能使軟和開發(fā)商磨，能退就退了，或者拖拖關(guān)系，說說好話，一般都能辦妥，我做了這么多年開發(fā)商，這種事情很多，我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵，很多時(shí)候也會(huì)成全客戶，只是辦起來沒有那么容易罷了。因?yàn)殄X好不容易到了我們手里，我們也不會(huì)隨便再扔出去，何況我們拿到錢也是做了不少工作的。如果軟磨實(shí)在不行，走理論路線維權(quán)的話，你的突破口有兩個(gè)：1、定金收據(jù)沒有蓋財(cái)務(wù)章或者法人章，只有開票人簽字的話，這個(gè)收據(jù)的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說開票人收了你的錢，而實(shí)際上你又沒有簽署定金合同，反過來沒有簽署定金合同，開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒有章的話，對(duì)你將很有利。2、查詢開發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證上面的日期，晚于你的定金收據(jù)的日期，你就有權(quán)要求開發(fā)商退錢。實(shí)際上**好的解決辦法，就是說好話，或者托關(guān)系！走理論路線維權(quán)雖然可行，但很麻煩。

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