有安置房算是首套房嗎? 已有一套安置房，再買(mǎi)房算首套嗎？

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• 147****7142

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:00:54
• 155****8967

  以下介紹二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:00:49
• 157****4455

  關(guān)于買(mǎi)房的問(wèn)題是大多數(shù)人所關(guān)注的事情，一般來(lái)說(shuō)首套房是有優(yōu)惠的，是有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策，但是對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，有了1套房之后，就想買(mǎi)第二套房，自然還是想要有首套房福利，不過(guò)首套房是指買(mǎi)的第一套房，那么有1套房再買(mǎi)房還是首套房嗎？在3種情況下，可能還是首套房。
  
  
  1. 首套房沒(méi)有房貸
  
  首套房?jī)?yōu)惠是比較大的，不過(guò)有些人還是想要買(mǎi)第二套房的，但是再買(mǎi)房意味著房貸利率或者**比例會(huì)更高，這樣自然是比較不劃算，如果你的首套房是沒(méi)有房貸的話，再買(mǎi)房可能還是首套房，這是因?yàn)樵谟行┏鞘惺钦J(rèn)房貸不認(rèn)房子的，還是會(huì)算做首套房的，這種情況還是要看當(dāng)?shù)卣?，有些地方是認(rèn)房子的。
  
  
  
  2. 首套房是安置房
  
  安置房是給被拆遷戶所安置的房子，價(jià)格是要比新房便宜不少的，從而也是會(huì)吸引不少人會(huì)購(gòu)買(mǎi)安置房，一般安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，如果你已經(jīng)是有了1套安置房的話，在沒(méi)有房產(chǎn)證的這種情況下，再買(mǎi)房可能還是算首套房的。
  
  
  
  3. 首套房是商住房
  
  商住房和商品房是存在一定差別的，不僅在產(chǎn)權(quán)上面是有差別的，并且在限購(gòu)上面是有差別的，一般商住房是不限購(gòu)的，而商品房是限購(gòu)的，在這一種情況下，有1套商住房再買(mǎi)房還是首套房的，照樣是會(huì)有首套房福利。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:00:45

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• 問(wèn) 安置房算首套房嗎？ 已有一套安置房，再買(mǎi)房算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問(wèn) 安置房算首套房嗎? 已有拆遷房一套，再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  這個(gè)拆遷房如果是有了房產(chǎn)證并且過(guò)戶了那么你如果再次購(gòu)房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會(huì)比首套房高。

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• 問(wèn) 有安置房算是首套房嗎? 有回遷安置房再買(mǎi)房還算首套嗎
  答

  安置房不是商品房，在房管部門(mén)沒(méi)有備案登記，不算你家庭住房套數(shù)。你的情況，買(mǎi)商品房是算首套房買(mǎi)入。

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• 問(wèn) 有安置房算是首套房嗎? 有回遷安置房再買(mǎi)房還算首套嗎
  答

  安置房不是商品房，在房管部門(mén)沒(méi)有備案登記，不算你家庭住房套數(shù)。你的情況，買(mǎi)商品房是算首套房買(mǎi)入。

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• 問(wèn) 安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買(mǎi)房時(shí)還能算首套房嗎
  答

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會(huì)理會(huì)你此前是通過(guò)什么贈(zèng)與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買(mǎi)房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣(mài)了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買(mǎi)的那套房過(guò)戶。

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