商品房房產(chǎn)局沒蓋章有效嗎？有人知道嗎？

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• 132****9409

  這是程序上的事情，你現(xiàn)在拿的合同當然有效。你現(xiàn)在可以考慮 一、弄一份有房產(chǎn)局蓋章的合同的復印件。二、拿著現(xiàn)在的合同，然后弄一份房產(chǎn)局已經(jīng)備案的證明。
  具體問題可以向公積金部門咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:51
• 152****6188

  商品房買賣合同是否有效跟備案登記沒有關系。沒有備案登記，只要雙方簽字蓋章，符合法律的規(guī)定就是有效的。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:42
• 134****4653

  不是的，只是規(guī)定商品房預售合同應當進行登記。商品房預售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價款。
  登記備案的時間是：自商品房預售合同簽訂之日起３０日內。 如果沒有備案的話，不能對抗善意第三人。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條： “當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
  當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
  ” 相關法條連接： 《房地產(chǎn)管理法》第44條第2款：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門和土地主管部門登記備案。
  ” 國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第27條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起３０日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
  ” 建設部《城市商品房預售管理辦法》第10條：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
  ”

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:33
• 155****6520

  要看了，你去查查，如果連公章都沒有，怎么報批規(guī)劃，如果沒有相關審批資料，肯定是辦不了產(chǎn)權證的，趕快去查查吧。到規(guī)劃局和房管局查詢。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 15:06:11

相關問題

• 問 房產(chǎn)局周六上班嗎？有人知道嗎？
  答

  房管局星期六、星期天不上班　　房管局是國家行政機關星期六、星期天不上班，法律另有規(guī)定的除外。比如：國家法定節(jié)假日，國務院規(guī)定調休上班日期，星期六上班。　　因此，正常情況下，房管局禮拜六不上班。

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• 問 ??商品房抵押后預售合同有效嗎？有人知道嗎？
  答

  第一：法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。但是，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。 第二：被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，房屋不得進行過戶登記，不發(fā)生物權轉移，但轉讓協(xié)議本身不應受到影響，協(xié)議仍然有效?！睹穹ㄍ▌t》第115條規(guī)定，非經(jīng)債權人同意轉讓抵押物的，轉讓無效。《擔保法》第49條規(guī)定，轉讓經(jīng)登記過的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，非經(jīng)通知或告知的，轉讓行為無效。

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• 問 ??私有房產(chǎn)是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限 為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地 為50年，商用建筑用地 為40年。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是 的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是 的，沒有期限限制；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

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• 問 商品房值得供嗎？有人知道嗎？
  答

  自已住值，租給人不值因要裝修要打稅，還不一定租的出，要幾十年才能**，不如把錢拿去買保險房產(chǎn)，一年交十萬分三年交，不用打稅、不用裝也不用愁租不出，三年后開始保本分紅，每年分一萬五到終身。

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• 問 商品房防水測試嗎？有人知道嗎？
  答

  當然要了，檢查防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

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