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如果沒有產(chǎn)權(quán)或者有產(chǎn)權(quán)但將車庫贈與了購房人，那么你購買后也是有風(fēng)險的，一旦與購房人發(fā)生使用糾紛，你將可能落地一場空。法條參考： 《中華人民共和國物權(quán)法》 第七十四條規(guī)定："建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。"
全部4個回答>商品房車庫有分攤嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
148****7095 | 2019-05-30 13:52:46
已有5個回答
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155****1901
1、購房建筑面積（即開發(fā)商自稱的銷售面積）≠使用面積。
查看全文↓ 2019-05-30 13:55:47
作為購房者，你要分攤小區(qū)內(nèi)公用建筑的面積。
2、具體來說，購房面積（單元房內(nèi)的建筑面積）＝（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積）＋應(yīng)分攤的公用建筑的面積
3、應(yīng)分攤的公用建筑的面積＝電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房面積＋單元與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
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147****0666
汽車庫是獨立出售的話，一層公用建筑面積（含樓梯間面積）和上面五層的其他公共建筑面積由本樓的全體業(yè)主（包含本樓車庫的業(yè)主）按照套內(nèi)建筑面積按照比例分攤。
查看全文↓ 2019-05-30 13:54:49
一般情況是這樣，還有一個問題就是不僅僅是樓梯間是公用建筑面積，還有其他的部分比如外墻半墻，公共走道都是。
還有得看你們的商品房買賣合同是怎樣約定分攤的，有約定按照約定，沒有約定就按照法定的了。也就是上面所述。
補充一下，是整幢建筑的業(yè)主分攤整幢樓的公共面積，不是一樓只分攤一樓的，二樓分攤一二樓的。 -
143****7829
不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：
查看全文↓ 2019-05-30 13:54:28
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/>
3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 -
138****9469
開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
查看全文↓ 2019-05-30 13:54:11
公用建筑面積由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。如何計算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定,分攤的公用建筑面積計算公式:分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù),即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。
鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復(fù)雜,建議你請專業(yè)人士幫助。 現(xiàn)實生活中,有的開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積(特別是公攤面積)的特點,將不應(yīng)納入公攤面積的項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款的目的。 -
153****2581
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。
查看全文↓ 2019-05-30 13:53:52
針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關(guān)法律規(guī)定。
通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內(nèi)，如果雙車道可能會大些。
在做建設(shè)項目投資測算的時候一般一個車位算30-40平方左右，你這個車庫公攤肯定有問題。
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因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。 公用建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分攤的公用建筑面積計算公式：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)，即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復(fù)雜，建議你請專業(yè)人士幫助?！ ‖F(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積（特別是公攤面積）的特點，將不應(yīng)納入公攤面積的項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款的目的?！ ≡诖?，緣分問問提醒，１.在購房時了解一下公攤面積的計算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識。２.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測量資質(zhì)的測量機構(gòu)進行重新測量。測繪費用相對于單個購房者來說是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個人負擔(dān)的費用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測繪。３.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時，購房者既可以向消費者協(xié)會投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會申請仲裁。
全部5個回答> -
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所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
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一、地下車位沒有產(chǎn)權(quán)嗎?1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。2、地下車位，從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在，為了個人(業(yè)主)的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。3、假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。二、沒有產(chǎn)權(quán)的車位如何交易?1、沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。2、對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬。我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以晚產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。綜上所述，地下車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果你想出賣車位的話，由于沒有產(chǎn)權(quán)也只能進行轉(zhuǎn)讓。所以，對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，我們在交易的時候要注意的就更多了。
全部3個回答> -
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這個要看**初的約定，購房合同里應(yīng)該有明確的條款，畢竟車庫現(xiàn)在大家都是很關(guān)心的，
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