商品房車庫面積怎么算

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• 148****3093

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分？
  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？
  公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。
  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:24:59
• 143****5664

  開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
  公用建筑面積由以下兩部分組成:
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
  2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。如何計算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算公式:分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。
  鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復(fù)雜,建議你請專業(yè)人士幫助。 現(xiàn)實生活中,有的開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積(特別是公攤面積)的特點,將不應(yīng)納入公攤面積的項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款的目的。
  在此,提醒以下三點：
  1、在購房時了解一下公攤面積的計算方法,掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識。
  2、購房者拿到房屋鑰匙后,若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù),可以委托其他具有房屋測量資質(zhì)的測量機構(gòu)進行重新測量。測繪費用相對于單個購房者來說是金額較大的,但如果業(yè)主集體委托,個人負(fù)擔(dān)的費用就很少。為了大家的共同利益,建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測繪。
  3、要是開發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積,協(xié)商不成時,購房者既可以向消費者協(xié)會投訴,也可向法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:21:38
• 133****7490

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m者應(yīng)計算l/2面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:21:12

相關(guān)問題

• 問 商品房車庫面積怎么算
  答

  因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的?！　」媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復(fù)雜，建議你請專業(yè)人士幫助?！　‖F(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積（特別是公攤面積）的特點，將不應(yīng)納入公攤面積的項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款的目的。　　在此，緣分問問提醒，１.在購房時了解一下公攤面積的計算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識。２.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測量資質(zhì)的測量機構(gòu)進行重新測量。測繪費用相對于單個購房者來說是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個人負(fù)擔(dān)的費用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測繪。３.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時，購房者既可以向消費者協(xié)會投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會申請仲裁。

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• 問 ??誰比較清楚商品房車庫面積怎么算？
  答

  現(xiàn)在的房屋構(gòu)造包括了凈面積和公攤面積，公攤面積包含的8個部分車庫分?jǐn)偟囊簿褪峭鈮ν队耙话脒@個部分，一般來說不會超過1.3的系數(shù)。如果是地下車位則是有可能，里面的雙向行車道的面積都算公攤的。車庫公攤是按的房屋使用面積（套內(nèi)面積）按比例公攤的。你看看你自己的比例看?？梢宰尫抗芫謥頊y量，由他說了算，少了讓開發(fā)商賠。

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• 問 商品房車庫多少錢
  答

  車庫稅費,主要和商鋪的稅費是一樣,主要是看征收盈利部分的!1.差額營業(yè)稅(賣出價-買入價乘以5.65%);2.土地增值稅(賣出價-買入價-當(dāng)年買進的契稅-差額營業(yè)稅-折舊費《每年房價的百分之五》乘以30%,若賺的錢超過房價的50%,那就乘以40%);3.個調(diào)稅(賣出價-買入價-差額營業(yè)稅-當(dāng)年的契稅-土地增值稅乘以20%)。

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• 問 買商品房車庫都能買到嗎
  答

  這個要看**初的約定，購房合同里應(yīng)該有明確的條款，畢竟車庫現(xiàn)在大家都是很關(guān)心的，

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• 問 商品房車庫有分?jǐn)倖幔繎?yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、購房建筑面積（即開發(fā)商自稱的銷售面積）≠使用面積。作為購房者，你要分?jǐn)傂^(qū)內(nèi)公用建筑的面積。2、具體來說，購房面積（單元房內(nèi)的建筑面積）＝（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積）＋應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e3、應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e＝電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房面積＋單元與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

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