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異地買房契稅交納首套房要查檔嗎? 外地有房，本地購(gòu)房算首套嗎？

141****7541 | 2019-05-30 11:04:01

已有3個(gè)回答

  • 152****7814

    如果你的名下已經(jīng)有首套房房產(chǎn)備案登記記錄，那么又買一套屬于二套房，購(gòu)房者購(gòu)買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契稅按照二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)征收。
    各地征收標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)各不相同，大多數(shù)城市對(duì)于第二套房契稅一律征收3%，當(dāng)然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。

    查看全文↓ 2019-05-30 11:04:15
  • 145****8962

    在外地當(dāng)然算首套了，房管局只認(rèn)當(dāng)?shù)氐姆浚还苣阍谕獾赜卸嗌俜?，只要在?dāng)?shù)貨](méi)房都給你算一套。

    如果你對(duì)第一套房子有過(guò)貸款記錄，銀行貸款的話是給您按二套算的，也就不是**



    擴(kuò)展資料：

    公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

    自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買住房的資金使用需求。

    查看全文↓ 2019-05-30 11:04:11
  • 144****2193

    　　近日，張家口市民曹女士接到所購(gòu)買小區(qū)辦理房本的通知，由于曹女士是第一次購(gòu)房，可以享受到首套房契稅的優(yōu)惠政策，所以在辦理房本之前還需先去辦理首套房證明。

    　　1月20日，記者隨曹女士一同前往相關(guān)部門，親身感受我市辦理首套房證明、繳納契稅流程，供市民參考。

    需要帶好哪些材料?
    　　曹女士在出門前仔細(xì)檢查了辦理首套房證明、契稅所帶的證件和物品，記者數(shù)了數(shù)還真不少，歸結(jié)起來(lái)有以下幾項(xiàng)：

    　　證件類：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本原件及以上所屬?gòu)?fù)印件兩份;如果是未婚單身，則不需要結(jié)婚證，而是先到所屬民政部門開(kāi)具單身證明，后者情況同樣需要帶齊原件和復(fù)印件兩份。

    　　購(gòu)房資料類：購(gòu)房合同書和購(gòu)房發(fā)票原件，復(fù)印件各兩份。

    　　同時(shí)還需要攜帶一張可以繳納稅金的銀行卡。

    　　提醒：一定要用同一張銀行卡，繳納稅金不接受現(xiàn)金，不接受多卡支付，請(qǐng)大家?guī)Ш米泐~的銀行卡。不少繳納契稅的市民往往前面的準(zhǔn)備工作都準(zhǔn)備的很好，然而卻忽略了這個(gè)小細(xì)節(jié)。

    領(lǐng)取填寫審批表
    　　曹女士準(zhǔn)備好一切材料后，首先出發(fā)來(lái)到橋東區(qū)地稅局第六稅務(wù)分局。

    　　記者和曹女士進(jìn)入大廳，在窗口領(lǐng)取了一份《購(gòu)買140平方米以下家庭唯一一套普通住房申報(bào)審批表》，并用五分鐘左右時(shí)間填好了表格的各種信息。

    　　記者了解到，不僅是新房，二手房辦理契稅也得同樣領(lǐng)取該表格并認(rèn)真填寫，個(gè)人購(gòu)買自用非普通住房(140平米以上)，按4%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房(140平米及以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。其余按照3%稅率征收契稅。

    　　地稅局工作人員核實(shí)了曹女士及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口原件信息后蓋章，開(kāi)始進(jìn)入下一流程---到相關(guān)房管部門查詢核實(shí)首套房信息。

    查詢首套房信息
    　　曹女士和記者從橋東區(qū)地稅局第六稅務(wù)分局出來(lái)后來(lái)到了我市住建局3樓310室產(chǎn)籍監(jiān)理科，在此排隊(duì)等候遞交《購(gòu)買140平方米以下家庭唯一一套普通住房申報(bào)審批表》。記者留意到，前來(lái)查詢首套房的市民還真不少，登記薄上有關(guān)當(dāng)天的記錄，已經(jīng)記滿了整整兩頁(yè)。

    　　過(guò)了大約十分鐘，終于輪到曹女士了，工作人員根據(jù)曹女士提供的地稅部門審核過(guò)的《唯一一套普通住房申報(bào)審批表》和曹女士及配偶的身份證原件作登記，退還身份證原件后并讓曹女士留下姓名、電話、身份證號(hào)碼。

    　　過(guò)了不到20分鐘后，曹女士收到電話通知去領(lǐng)取通過(guò)首套房審核的《唯一一套普通住房申報(bào)審批表》(如果等待的人少，當(dāng)下就會(huì)出結(jié)果)，記者看到工作人員在申請(qǐng)表上所蓋印章內(nèi)容：經(jīng)微機(jī)查詢，未在我處辦理過(guò)房屋登記。這說(shuō)明曹女士的房子是首套房，至此，她的首套房證明就算是辦理成功了。

    繳納稅金、領(lǐng)取完稅證明
    　　曹女士和記者再次回到第六稅務(wù)分局，將審核過(guò)的《申報(bào)表》和所帶證件、資料原件及復(fù)印件交給工作人員，工作人員給曹女士開(kāi)取了繳費(fèi)單，曹女士在旁邊窗口將審核過(guò)的資料和蓋章的繳費(fèi)單及銀行卡交給工作人員進(jìn)行繳費(fèi)，繳費(fèi)完畢后，等待領(lǐng)取**后的完稅證明(即發(fā)票附件)，契稅繳納。到此為止，曹女士才真正完成了所有的流程，享受到了首套房契稅的優(yōu)惠政策。

    查看全文↓ 2019-05-30 11:04:07

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

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  • 答

    根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過(guò)貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買的話，無(wú)論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    根據(jù)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，異地購(gòu)房算二套，除非能提供戶籍轄地房管部門開(kāi)具的無(wú)房證明。所以，雖不一定能做到聯(lián)網(wǎng)查詢房產(chǎn)狀況，但根據(jù)這種舉證方式異地也能掌握申請(qǐng)購(gòu)房人的房產(chǎn)狀況。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

    全部3個(gè)回答>