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已經(jīng)賣掉且沒有債務(wù)的話，再次購房算是首套房的。首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。
全部3個回答>房子過戶后馬上能算首套房嗎?? 名下有一套住房，過戶后再買房可否算首套房？
156****5243 | 2019-05-30 09:55:51
已有3個回答
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147****6689
二套房認定標準：
查看全文↓ 2019-05-30 09:56:11
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上； -
136****9512
套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
查看全文↓ 2019-05-30 09:56:05
二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套； -
138****4253
查看全文↓ 2019-05-30 09:55:56
“我在成都有2套房了，咋個才能再買一套？”
“我單身有1套房，還可以再買一套房嗎？”
總有人留言問這樣的問題，說實話，你們這樣買買買，就不能考慮一下我的感受？
來，成都的限購政策跟我念一遍：
家庭**多能持有2套房；
離婚2年內(nèi)按婚前家庭房產(chǎn)套數(shù)計算；
單身狗只配有1套！
這個政策很嚴么？
（蜘蛛俠聳肩攤手.gif）
對皮皮而言不存在的！限制我買房的從來都只是錢！
你是不是想說：“我就是錢多，除了買房又沒得其他啥子愛好……”
考慮到皮皮還有很多土豪同事有同樣的需求，我就簡單介紹一下，有2套房了咋個才能再買。
咳咳，
游泳健身、天府新區(qū)不限購
房產(chǎn)贈與、接力貸，了解一下
房產(chǎn)贈與即是指贈與人自愿無償把自己的房屋贈與給他人，他人愿意接受的民事法律行為。它不屬于買賣交易途徑取得的房產(chǎn)，所以不在限購范圍之內(nèi)，也不要求被贈與方一定有成都的購房資格。
只要你把名下的房屋送出去沒有房了，那么你就可以再買房了。
可以贈與給哪些人？
Anyone！比如皮皮
我并不介意幫你承擔幾十套房產(chǎn)來占據(jù)我買二套房的資格。
只不過作為非直系親屬，我們之間贈與過戶的費用比較高。
除了常見的轉(zhuǎn)移登記費、印花稅、房屋維修基金，還有這些費用：
1.契稅：3%；
2.贈與合同公證費：評估價x2%；
3.增值稅及增值附加稅：5.6%（同買賣交易標準）；
4.個稅：20%。
相關(guān)問題
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分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
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具體問題具體分析，你過戶和是否認定為首套房涉及到你具體是辦的什么業(yè)務(wù)。是辦按揭還是辦交稅？你過戶是過戶給你家人之外的第三人還是過戶到你的老公還是老婆或者未滿18歲的子女，還是除了上述人之外的其他人？你過戶的這套房是全款買的還是貸款買的？首先如果是按揭買的，現(xiàn)在要再按揭買房，會在銀行的征信系統(tǒng)內(nèi)查到你之前的房子的情況，也就是說即使你過戶了依然有房貸記錄。但是房管部門或者不動產(chǎn)登記部門已經(jīng)查不到你這房的記錄，也就是你名下無房。如果你們當?shù)刭I房政策是認房認貸，那你再買房一樣算二套房，也就是不能算首套。如果銀行認貸不認房，你這房也不算首套。如果銀行認房不認貸，那你這房已經(jīng)過戶，不算你名下的，這套房算首套房。如果你第一套是全款買的，現(xiàn)在過戶了，銀行征信系統(tǒng)沒有記錄，房管部門無記錄，那你再買房屬于首套。但是，如果你過戶是過戶給你的愛人或者未滿18歲的子女，按照以家庭為單位的政策，這房其實還是跟你有關(guān)系，在房管部門的系統(tǒng)內(nèi)可以查到你的記錄，所以你貸款買第二套的話，如果銀行認房認貸或者認房不認貸，那你屬于第二套，如果銀行認貸不認房，那你之前全款買的過戶的那套房也沒問題，你再買屬于首套，如果是按揭買的過戶那套，那你再買還是屬于非首套。
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只要以你名字貸款過,不管是否已還清貸款,或房子以轉(zhuǎn)手。再買都算二套房
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認定住房購買套數(shù)，是認房認貸款，以家庭為單位。家庭是指夫妻倆，以及未成年子女。三方。三方名下無房無貸款，再買是首套買入。所以，父母名下住房，過戶給成年子女，再買，是首套房買入父母把住房過戶給未成年子女，再買，是二套房買入。
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