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房子過戶后馬上能算首套房嗎?? 過戶后，多久可以查到名下房產(chǎn)信息，再購買首套

145****5344 | 2019-06-12 11:07:43

已有3個(gè)回答

  • 157****5435

    認(rèn)定住房購買套數(shù)，是認(rèn)房認(rèn)貸款，以家庭為單位。
    家庭是指夫妻倆，以及未成年子女。三方。
    三方名下無房無貸款，再買是首套買入。
    所以，父母名下住房，過戶給成年子女，再買，是首套房買入父母把住房過戶給未成年子女，再買，是二套房買入。

    查看全文↓ 2019-06-12 11:07:56
  • 146****5920

    　　第一臺(tái)房產(chǎn)過戶了之后，其所有權(quán)已經(jīng)不屬于之前的戶主了，所以之前的戶主名下已經(jīng)沒有那一套房產(chǎn)，在購買房子的時(shí)候，還是算第一套，不是第二套。
    　　根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式：
    一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
    根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式：
    一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
    二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-06-12 11:07:53
  • 157****3642

    編者按：相信很多人都希望自己在哈爾濱市區(qū)二環(huán)內(nèi)的**，擁有一套房產(chǎn)，前幾天，哈爾濱的唐國仁就發(fā)現(xiàn)自己名下多了一套房產(chǎn)，而且還在商圈附近，名下突然冒出房子，本來是件高興的事，但唐國仁卻笑不出來。





    女子辦理房屋過戶

    名下竟然多出一套房產(chǎn)



    前兩天，哈爾濱市民唐國仁將手里的一套房產(chǎn)賣了出去，7月13日，她到轄區(qū)房產(chǎn)交易所辦理交易過戶的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己名下突然多了一套房產(chǎn)。








    記者：這上面顯示兩個(gè)地址，就說明她有兩套房子唄？

    哈爾濱市房產(chǎn)交易所香坊房產(chǎn)管理一所工作人員：對(duì)。



    哈爾濱市房產(chǎn)交易所房產(chǎn)信息平臺(tái)上顯示，除了在香坊區(qū)旭升街有一套房產(chǎn)，唐國仁的另外一套房產(chǎn)在動(dòng)力區(qū)鍋爐廠前39棟。 唐國仁說，平臺(tái)顯示多了一套房子，這樣她賣房就要多交稅。






    根據(jù)契稅政策，如果名下只有一套房產(chǎn)，并且房產(chǎn)期限大于五年，賣房人只需要繳納1%的契稅，如果名下有兩套房產(chǎn)，不管房產(chǎn)期限是否大于五年，賣房人除了要繳納1%的契稅，還要繳納1%的個(gè)人所得稅。



    房子拆遷多年 為何信息還在？



    唐國仁說，從2000年她的房子動(dòng)遷之后，她名下就只有一套房產(chǎn)了。



    哈爾濱市民 唐國仁：

    哈鍋宿舍39棟樓，在2000年的時(shí)候，已經(jīng)拆掉了。已經(jīng)變成綠化了。


    唐國仁以前是哈爾濱鍋爐廠的職工，2000年以前的確和家人住在哈爾濱鍋爐廠宿舍39號(hào)樓，不過2000年的時(shí)候，39號(hào)樓就已經(jīng)拆除了，那么，這套房產(chǎn)的信息怎么還會(huì)顯示在唐國仁的名下呢？

    查看全文↓ 2019-06-12 11:07:48

相關(guān)問題

  • 答

    具體問題具體分析，你過戶和是否認(rèn)定為首套房涉及到你具體是辦的什么業(yè)務(wù)。是辦按揭還是辦交稅？你過戶是過戶給你家人之外的第三人還是過戶到你的老公還是老婆或者未滿18歲的子女，還是除了上述人之外的其他人？你過戶的這套房是全款買的還是貸款買的？首先如果是按揭買的，現(xiàn)在要再按揭買房，會(huì)在銀行的征信系統(tǒng)內(nèi)查到你之前的房子的情況，也就是說即使你過戶了依然有房貸記錄。但是房管部門或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門已經(jīng)查不到你這房的記錄，也就是你名下無房。如果你們當(dāng)?shù)刭I房政策是認(rèn)房認(rèn)貸，那你再買房一樣算二套房，也就是不能算首套。如果銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，你這房也不算首套。如果銀行認(rèn)房不認(rèn)貸，那你這房已經(jīng)過戶，不算你名下的，這套房算首套房。如果你第一套是全款買的，現(xiàn)在過戶了，銀行征信系統(tǒng)沒有記錄，房管部門無記錄，那你再買房屬于首套。但是，如果你過戶是過戶給你的愛人或者未滿18歲的子女，按照以家庭為單位的政策，這房其實(shí)還是跟你有關(guān)系，在房管部門的系統(tǒng)內(nèi)可以查到你的記錄，所以你貸款買第二套的話，如果銀行認(rèn)房認(rèn)貸或者認(rèn)房不認(rèn)貸，那你屬于第二套，如果銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，那你之前全款買的過戶的那套房也沒問題，你再買屬于首套，如果是按揭買的過戶那套，那你再買還是屬于非首套。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    只要以你名字貸款過,不管是否已還清貸款,或房子以轉(zhuǎn)手。再買都算二套房

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    只要你的首套房已經(jīng)過戶給別人,再買房就算是首套購房,因?yàn)槟愀鶕?jù)房管局過戶流程,要把戶口從原房東過戶給他人,必須先把原房東的戶口下了之后才能過戶,否則是過不了戶的,銷戶和過戶是前后程序,只要對(duì)方拿到了新的產(chǎn)權(quán)證,你的戶口就已經(jīng)被銷掉了。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

    全部3個(gè)回答>