只有房產(chǎn)證能換不動(dòng)產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 156****8951

  舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要市民沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要,就不需要換證,原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒(méi)有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”,也不需要在沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記,以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何不同：
  新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì),對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。房產(chǎn)證上寫(xiě)有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)增加了鐳射區(qū),不動(dòng)產(chǎn)編號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
  寫(xiě)你名不等于你的房!你家房產(chǎn)證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記;房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,都需要依法登記!未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。所以說(shuō),“房產(chǎn)證”上的名字根本沒(méi)意義,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。
  不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些影響：
  賣(mài)房更方便(再不用土地、房屋多個(gè)部門(mén)跑手續(xù));避免一房多賣(mài)的情況(可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,防坑又防騙);農(nóng)民受益(農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。
  申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需提交哪些材料：
  1. 登記申請(qǐng)書(shū);2. 申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);3. 相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);4. 不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;5. 與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;6. 法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料!

  查看全文↓ 2019-05-29 23:48:31
• 141****3012

  現(xiàn)在房產(chǎn)證是要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  “不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
  兩者對(duì)比得知：“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-29 23:48:26
• 158****7948

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上做了區(qū)分，原來(lái)的房屋所有權(quán)人變成了權(quán)利人、共有情況兩欄。
  權(quán)利人即房屋所有權(quán)人，共有情況分為單獨(dú)所有、共同所有等，這樣的話，房子歸屬一清二楚。
  如果是單獨(dú)所有，則說(shuō)明此套房產(chǎn)是個(gè)人的，如果是共同所有，則說(shuō)明房產(chǎn)是屬于二人或二人以上的。不像房產(chǎn)證，有的時(shí)候加了名字，也分不清到底房子是屬于一個(gè)人，還是屬于兩個(gè)人的。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的影響：
  1、 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
  房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
  2、 買(mǎi)房辦手續(xù)更加便捷。
  普通百姓買(mǎi)房將不必再多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記核心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。
  3、 節(jié)約成本。
  按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無(wú)房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi)；國(guó)有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。
  4、對(duì)企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時(shí)間，降低財(cái)務(wù)成本。
  5、保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
  農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
  6、交易更安全。
  進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依公開(kāi)查詢，以保障交易安全。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:48:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證能換不動(dòng)產(chǎn)證嗎
  答

  1、一些地方是房地合一，只有《房地產(chǎn)權(quán)證》！ 2、一些地方雖然房地分開(kāi)，有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但是《土地使用權(quán)證》沒(méi)有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒(méi)有土地使用權(quán)證。 具體你在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所咨詢。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能換嗎?房產(chǎn)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證?
  答

  向房產(chǎn)管理中心申請(qǐng)房產(chǎn)證和土地證換成不動(dòng)產(chǎn)證，需要本人持現(xiàn)有的房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證及交關(guān)的材料，到房產(chǎn)管理中心提出申請(qǐng)。等待申請(qǐng)結(jié)果，結(jié)果出來(lái)以后帶著產(chǎn)證、土地證及調(diào)查結(jié)果不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理?yè)Q證手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理該登記后，一般不超過(guò)一個(gè)星期即可領(lǐng)取新證。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，房子能過(guò)戶嗎？
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證要換不動(dòng)產(chǎn)證嗎
  答

  不需要，如果權(quán)利人不登記，手中現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證也依然有效。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)證？
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋與土地是一個(gè)整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

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