??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)證？

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• 153****4518

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。
  
  根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。
  房屋與土地是一個(gè)整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  因此，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 18:23:31
• 151****4596

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。
  購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。
  不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
  但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:23:27
• 133****9749

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的，可以更換不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  辦理不動(dòng)產(chǎn)證的前提，除了開(kāi)發(fā)商要提前在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成前期工作，購(gòu)房人還要提交詳細(xì)的資料，其中包括：
  
  申請(qǐng)表（開(kāi)發(fā)商蓋章，經(jīng)辦人簽字）、購(gòu)房人身份證明、商品房買賣合同、房屋移交協(xié)議、圖紙、完稅憑證。其中，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記同步申請(qǐng)的，須由銀行一并提供抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證明、借款合同、抵押合同、價(jià)值確認(rèn)資料等。
  
  購(gòu)房人提供好這些資料，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員會(huì)從系統(tǒng)中提取開(kāi)發(fā)商錄入的信息，與購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后便會(huì)進(jìn)行正式受理。
  
  根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
  
  若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)相同，仍然可以辦理各種手續(xù)，可以選擇換或不換。

  查看全文↓ 2019-04-16 18:23:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證能換不動(dòng)產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要市民沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要,就不需要換證,原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒(méi)有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”,也不需要在沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記,以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何不同：新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì),對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)增加了鐳射區(qū),不動(dòng)產(chǎn)編號(hào)、使用期限等內(nèi)容。寫你名不等于你的房!你家房產(chǎn)證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記;房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,都需要依法登記!未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。所以說(shuō),“房產(chǎn)證”上的名字根本沒(méi)意義,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些影響：賣房更方便(再不用土地、房屋多個(gè)部門跑手續(xù));避免一房多賣的情況(可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,防坑又防騙);農(nóng)民受益(農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需提交哪些材料：1. 登記申請(qǐng)書(shū);2. 申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);3. 相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);4. 不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;5. 與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;6. 法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料!

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• 問(wèn) 土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶怎么辦？ 房產(chǎn)證已過(guò)戶，但土地證未過(guò)戶，現(xiàn)在辦不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦
  答

  相關(guān)政策：據(jù)《龍巖市人民政府關(guān)于妥善處理龍巖中心城市房屋和土地登記歷史遺留問(wèn)題的若干意見(jiàn)》（龍政綜〔2018〕75號(hào)）第三項(xiàng)處理辦法中規(guī)定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有權(quán)已多次轉(zhuǎn)移并形成清晰交易鏈條，且相繼取得房產(chǎn)證，但未同步辦理土地證，當(dāng)事人持房產(chǎn)證和土地證申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理，在依法公告并注銷原土地證后，辦理房地權(quán)利主體一致的不動(dòng)產(chǎn)登記?！辈痪煤?，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心即辦窗口便為這位焦急的群眾解決了他的問(wèn)題。群眾表示非常滿意，不停對(duì)窗口工作人員表示感謝！

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證能換不動(dòng)產(chǎn)證嗎
  答

  1、一些地方是房地合一，只有《房地產(chǎn)權(quán)證》！ 2、一些地方雖然房地分開(kāi)，有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但是《土地使用權(quán)證》沒(méi)有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒(méi)有土地使用權(quán)證。 具體你在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所咨詢。

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• 問(wèn) ??房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)證？沒(méi)有土地證的房改房怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??房改房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證？只有房本沒(méi)有土地證的房改房能辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  房改房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)證。房改房?jī)H辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證的，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：（1）申請(qǐng)書(shū)（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）（2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知（3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）（4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）（5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）（6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）（7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）（8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告（9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖（10）購(gòu)房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）

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