房產(chǎn)證與土地證不一致能賣嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 144****2285

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，先將土地證申請(qǐng)異議登記，變更一致，再進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)。
  《城市房地產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)證與土地證權(quán)屬不能分割，必須保持一致。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:38:08
• 135****8732

  不能。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　　
  1.登記申請(qǐng)書；
  2.申請(qǐng)人身份證明；
  3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:38:03
• 154****3196

  您好，您說(shuō)的這種情況，不影響這個(gè)房屋的正常出售和過(guò)戶，土地使用證的過(guò)戶不用非得先變更為您和您老婆的，然后再變更為現(xiàn)購(gòu)買人的，可以兩次變更涉及到的土地使用權(quán)人全部都到場(chǎng)，一次性變更到現(xiàn)在的購(gòu)買人名下，不過(guò)，兩次變更的相關(guān)稅費(fèi)是不能省的，都要補(bǔ)交齊了才可以的。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:37:58

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證與土地證不一致能賣嗎
  答

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，先將土地證申請(qǐng)異議登記，變更一致，再進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)法》第四十二條規(guī)定　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)證與土地證權(quán)屬不能分割，必須保持一致。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證地址不一致怎么辦
  答

  您好！農(nóng)村自建房【原地翻建（包括新建、改建、擴(kuò)建）：指符合規(guī)劃，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的對(duì)象】，土地證辦理程序：申請(qǐng)→國(guó)土分局（所）受理→審核（完成登記資料的規(guī)范裝訂）→審批（需初審人審核簽字及國(guó)土分局[所]長(zhǎng)審批簽字）→記載于登記簿→發(fā)證。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1、登記申請(qǐng)書；2、原土地使用證（原無(wú)土地證的除外）；3、注銷土地使用證申請(qǐng)書、審批表；4、市人民政府批準(zhǔn)的用地文件（準(zhǔn)建證）；5、建房申請(qǐng)書審批表；6、地籍調(diào)查表（宗地圖）；7、申請(qǐng)人的身份證明。房產(chǎn)證辦理：需帶好（夫妻雙方的）身份證、結(jié)婚證、戶口簿（已婚的，夫妻雙方必須在同一戶號(hào)下，如不在同一戶號(hào)下，需提供結(jié)婚證）、準(zhǔn)建證和土地證（準(zhǔn)建證和土地證上的名字必須是同一人）到鎮(zhèn)上的房管所辦理。如果沒(méi)有準(zhǔn)建證要到建管所補(bǔ)辦。詳詢鎮(zhèn)上國(guó)土分局。謝謝！

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• 問(wèn) 土地證和房產(chǎn)證不一致，所有權(quán)歸誰(shuí)？
  答

  根據(jù)房產(chǎn)證的規(guī)定，既然房產(chǎn)證市你的名字，那么這房子就是你的，不屬于你父親的遺產(chǎn)。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證與購(gòu)房合同名字可以不一致嗎
  答

  必須是 一致的 現(xiàn)在制度比較嚴(yán)謹(jǐn)

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• 問(wèn) 房屋土地證跟房產(chǎn)證戶名不一致，該怎么做？
  答

  哪個(gè)證名字錯(cuò)誤需要帶上證明文件去發(fā)證單位進(jìn)行更改否則影響今后辦理交易或者抵押手續(xù)

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