房產(chǎn)證和土地證地址不一致怎么辦

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• 157****9496

  您好！農(nóng)村自建房【原地翻建（包括新建、改建、擴建）：指符合規(guī)劃，經(jīng)縣級人民政府批準的對象】，土地證辦理程序：申請→國土分局（所）受理→審核（完成登記資料的規(guī)范裝訂）→審批（需初審人審核簽字及國土分局[所]長審批簽字）→記載于登記簿→發(fā)證。申請登記時應當提交以下材料：
  1、登記申請書；
  2、原土地使用證（原無土地證的除外）；
  3、注銷土地使用證申請書、審批表；
  4、市人民政府批準的用地文件（準建證）；
  5、建房申請書審批表；
  6、地籍調(diào)查表（宗地圖）；
  7、申請人的身份證明。房產(chǎn)證辦理：需帶好（夫妻雙方的）身份證、結婚證、戶口簿（已婚的，夫妻雙方必須在同一戶號下，如不在同一戶號下，需提供結婚證）、準建證和土地證（準建證和土地證上的名字必須是同一人）到鎮(zhèn)上的房管所辦理。如果沒有準建證要到建管所補辦。詳詢鎮(zhèn)上國土分局。謝謝！

  查看全文↓ 2018-06-16 20:14:14
• 134****6890

  房產(chǎn)證由房管局辦理，所以在房管局領取，辦理房產(chǎn)證流程如下：
  　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  　　4.領取相關文件
  　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5.繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  　　6.提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7.按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
  　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:14:09
• 135****1547

  個人住房辦理土地使用證流程：
  一、個人住宅土地使用證的辦理程序
  申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。
  二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料
  1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；
  2、申請時提交提交身份證原件和復印件；
  3、產(chǎn)權來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復印件（除封面外，全部復?。?；
  4、產(chǎn)權來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認書等相關證明文件；
  三、辦理土地使用證時涉及哪些費用
  費用主要有二種：
  一是辦證費，二是土地出讓金。
  需交納土地出讓金主要有以下幾種情況：
  一是劃撥土地上市交易的，二是繼承、析產(chǎn)的，三是購買了劃撥土地辦理土地使用證的。
  1、個人住宅登記辦證費由地籍調(diào)查費、地籍測量費、工本費三部分組成，地籍調(diào)查費、工本費，按國土（籍）字[1990]第93號文件的規(guī)定，地籍調(diào)查費為6.5元，簡裝土地證工本費為5元，按照財綜[2001]94號、國測財字[2002]3號文件的規(guī)定，個人住宅登記地籍測量費85元（其中劃撥用地房改房測量費為65元）。
  2、土地出讓金的收費標準如下：
  （1）宜市國土資發(fā)[2002]151號文件和市政府令第80號的規(guī)定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算：出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%
  （2）宜府發(fā)[2002]39號文件的規(guī)定，劃撥用地經(jīng)濟房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計算：出讓金=基準地價×分攤土地面積×45%

  查看全文↓ 2018-06-16 20:14:04

相關問題

• 問 房產(chǎn)證與土地證不一致能賣嗎
  答

  以房產(chǎn)證為準，先將土地證申請異議登記，變更一致，再進行買賣過戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)法》第四十二條規(guī)定　房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。因此，房產(chǎn)證與土地證權屬不能分割，必須保持一致。

  全部4個回答>
• 問 土地證和房產(chǎn)證不一致，所有權歸誰？
  答

  根據(jù)房產(chǎn)證的規(guī)定，既然房產(chǎn)證市你的名字，那么這房子就是你的，不屬于你父親的遺產(chǎn)。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

  全部3個回答>
• 問 老舊小區(qū)樓號和房產(chǎn)證不一致怎么辦
  答

  老舊小區(qū)樓號和房產(chǎn)證不一致需要由房主本人前往自己小區(qū)的居委會或者是派出所，先開具變更地址的證明，提交證明之后到當?shù)氐姆抗芫诌M行重新辦理。遇到不一致的情況之下，要及早的進行變更，否則當房屋進行交易買賣的時候就會發(fā)生不能交易的情況。而且在進行房屋抵押貸款時，如果發(fā)現(xiàn)房屋所有產(chǎn)權證上的地址和實際地址有區(qū)別，也會導致貸款抵押失敗。購買老舊小區(qū)，除了要看房屋所有產(chǎn)權證上的相關信息是否一致之外，還要在小區(qū)內(nèi)部實際進行考察，因為大多數(shù)的老舊小區(qū)因為年限比較長，所以在房屋的容積率還有綠化率方面，都不如新的小區(qū)能夠滿足人們的日常生活需求。除此之外還要考慮停車位以及周邊的交通情況考察小區(qū)環(huán)境是否能夠滿足自己的需求。

• 問 購房合同面積問題和房產(chǎn)證不一致怎么辦呢？
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準二，關于預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 房屋土地證跟房產(chǎn)證戶名不一致，該怎么做？
  答

  哪個證名字錯誤需要帶上證明文件去發(fā)證單位進行更改否則影響今后辦理交易或者抵押手續(xù)

  全部8個回答>