?? 購(gòu)房合同有房產(chǎn)證號(hào)嗎？有人知道嗎？

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• 149****0601

  購(gòu)房合同上有名字，一般辦證登記會(huì)有，但主要看申請(qǐng)表上填報(bào)資料如何確定

  查看全文↓ 2019-05-29 20:30:59
• 158****4458

  首先購(gòu)房合同和房產(chǎn)證不是一個(gè)概念，買房了就有購(gòu)房合同，但房產(chǎn)證得去房產(chǎn)局辦理了才有，所以是不可能查到的。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:30:46
• 132****5408

  只有購(gòu)房合同復(fù)印件是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，必須提供原件。
  
  辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購(gòu)房合同的原件，如果購(gòu)房合同丟了，其實(shí)只要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商即可補(bǔ)辦。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:30:33

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同有房產(chǎn)證號(hào)嗎？有人知道嗎？
  答

  有的，那個(gè)號(hào)碼在房管局大廳自助電腦上就能查到你個(gè)人信息。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同有房產(chǎn)證號(hào)嗎
  答

  一手房本來(lái)就沒(méi)有房產(chǎn)證，所以購(gòu)房合同上不會(huì)有房產(chǎn)證號(hào)的。二手房過(guò)戶后原房產(chǎn)證注銷了，新下來(lái)房產(chǎn)證當(dāng)然與原來(lái)的不一樣了。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的賣房合同有效嗎？有人知道嗎？
  答

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。但是，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定在沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無(wú)效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定，即要求行政機(jī)關(guān)對(duì)未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不辦理過(guò)戶手續(xù)，但買賣雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對(duì)這一規(guī)定完全知曉，也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過(guò)戶，是雙方真實(shí)意思的表示，因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效，這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的。但目前對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況，法院的處理方式也不一樣，有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無(wú)效的，因此請(qǐng)讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的賣房合同有效嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，買賣合同只要符合《合同法》規(guī)定的平等、自愿、公平的原則簽訂，能夠表達(dá)買賣雙方真實(shí)的法律意思的，就是有效合同。有房產(chǎn)證的房屋，產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓變更以變更房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人為標(biāo)志，而沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓主要依據(jù)就是買賣合同、付款依據(jù)以及房屋的交付。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證和購(gòu)房合同區(qū)別：一、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。二、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。而且房產(chǎn)證可以銀行辦理房屋抵押貸款，而購(gòu)房合同只能辦理按揭貸款。在拿到了房產(chǎn)證之后，購(gòu)房合同也還是有用的，需要好好保存。首先在你和開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)該簽了至少5本合同,你因該有一本合同在手里面。辦房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商去辦理,開(kāi)發(fā)商會(huì)提供合同到房管局的。 購(gòu)房合同在你需要賣這套房的時(shí)候就有用了,可以以購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn),這樣可以少算稅費(fèi)。

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