房產(chǎn)證綠本能通過法院拍賣嗎？誰能說說呢？

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• 135****1085

  沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以強制拍賣。但是法院拍賣時只是對房屋的現(xiàn)狀進行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不能辦理的風險由購買人承擔。
  **高人民法院關于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關問題的函》的通知
  現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關問題的函》（建法函[2012]102號）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請參照執(zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題：
  一、各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強制執(zhí)行職責，又要尊重房屋登記機構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責。
  三、執(zhí)行法院向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房屋登記機構(gòu)認為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應在30日內(nèi)依照法律和有關規(guī)定，參照行政規(guī)章，對其說明理由進行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機構(gòu)；理由不成立的，書面通知房屋登記機構(gòu)限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:13:37
• 132****6497

  
  1. 拍賣房屋通常在執(zhí)行程序中，通常在被執(zhí)行人無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行而需要拍賣房屋時，才能啟動房屋拍賣程序。
  2. 要根據(jù)案情決定是否可以拍賣及拍賣的時間，通常要依申請執(zhí)行人的申請才能啟動拍賣程序。故如果申請人欲想通過拍賣房屋實現(xiàn)債權(quán)，可向法院申請拍賣，法院經(jīng)審查后認為應當或者可以拍賣的，就會適時啟動拍賣程序的。
  3. 拍賣是人類社會特殊的商品交易方式，近現(xiàn)代以來在世界各國廣為發(fā)展，各國的法律解釋有所不同，中華人民共和國拍賣法給出的定義為：拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給**高應價者的買賣方式。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:13:32
• 151****0691

  只要是債務人的合法財產(chǎn)，法院就可以查封拍賣的。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:13:27
• 142****4499

  法院拍賣的房子可以領房產(chǎn)證。
  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:13:24

相關問題

• 問 房產(chǎn)證綠本能通過法院拍賣嗎
  答

  符合條件的話唯一住房可以被執(zhí)行，拍賣?！?*高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問 ??法院拍賣來的土地能過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  這個問題不是一句話能說清楚的。目前集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)不同權(quán)不同價。如果法院委托拍賣后，強行出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書，房管部門還是要執(zhí)行的。但，現(xiàn)在法院也講法，所以，不合規(guī)的，他們也不敢強行出協(xié)助執(zhí)行通知書了。具體說，如果是私人宅基地，只有本村村民，符合一戶一宅的條件，可以過戶，外地的和不符合一戶一宅的，難以過戶。如果是改變用途的（這在集體土地是非常普遍的），也比較難過戶。如果是搞房地產(chǎn)，一般劃入小產(chǎn)權(quán)房，肯定過不了戶。

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• 問 ??期房爛尾 已網(wǎng)簽 法院會拍賣嗎？誰能說說呢？
  答

  簽合同是在購房者交齊**后就可以立即簽的，一般**后，就是正式合同了。選購期房怎么交**在購房者選定房源繳納定金的時候，會與開發(fā)商簽訂“認購協(xié)議書”，一般情況下會規(guī)定7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，之后認購協(xié)議作廢。在繳納**款之后，購房者需要整理向銀行申請貸款，獲批之后就需要在貸款下放后開始逐月繳納月供。購房者需要根據(jù)自己及家庭的經(jīng)濟實力，選擇**金額，但不得低于該城市規(guī)定的比例。2017年全國多個城市重啟限購，其中大部分要求首套房**比例在30左右，而二套房則達到50%~60%，購房者應該提前了解購房政策，以免影響購房進度。 當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業(yè)貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請?zhí)崛」e金賬戶的錢用于償還房款。

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• 問 ??綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)能做遺囑嗎？誰能說說呢？
  答

  綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”，理論上是不能在市場上買賣交易的，至于你說的過戶，理論上是不可以的?！　∞k理房產(chǎn)證過戶需要以下流程：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：　　被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）?！　∪?、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人?！　∩暾埲藨斚虻怯洐C構(gòu)提交下列文件：　　《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。

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• 問 ?? 大市證是房產(chǎn)證嗎?誰能說說呢？
  答

  大市房產(chǎn)證和一般說的房產(chǎn)證有區(qū)別，主要有以下幾點：大市房產(chǎn)證指的就是正常的房產(chǎn)證，它與小產(chǎn)權(quán)證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權(quán)；在此基礎之上進行房產(chǎn)開發(fā)后的房屋產(chǎn)權(quán)，正式分戶時既有土地證也有房產(chǎn)證，可以自由的流入市場進行交易；發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系；國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

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