地產(chǎn)商沒解押能簽完購房合同嗎？請問有哪個大神能說說？

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• 145****1996

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
  由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:51:47
• 152****8856

  不知道您這是哪里的房子，您要求退回一萬的定金是不行的，如果想放棄購房那一萬可以不要了，如果繼續(xù)履行，您可以先和開發(fā)商簽署商品房買賣合同，并提出要求資金監(jiān)管，走托管銀行。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:51:18
• 158****9129

  如果你拿到的收據(jù)上面注明的是定金，在公司違約時，你可以要求公司承擔(dān)違約責(zé)任————定金法則，他需要向你支付2萬元。你也可以要求公司與你繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:51:00
• 136****1908

  這就是典型的套現(xiàn)，開發(fā)商在開發(fā)初先是用個人的證件辦理虛假的《商品房買賣合同》，把房產(chǎn)證抵押到銀行向銀行貸出現(xiàn)金流完成樓房開發(fā)，現(xiàn)在開發(fā)商手里沒錢贖回房產(chǎn)證，只有先向客戶收取資金，還完抵押的資金銀行才能發(fā)還給開發(fā)商房產(chǎn)證。
  然后才能再給你辦理《商品房買賣合同》，其實就像現(xiàn)在的二手房買賣，手續(xù)是一樣的（甲方向乙方付部分款，乙方還貸款收回抵押銀行的房產(chǎn)證，甲乙雙方到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)變更，甲方將余款付給乙方）。
  中央電視臺曾報道過這樣的事情。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:50:52

相關(guān)問題

• 問 沒購房合同的現(xiàn)房能買嗎?？請問有哪個大神能說說？
  答

  1. 僅有購房合同，只是表明房主對你負(fù)有債權(quán)，沒有房產(chǎn)證或者認(rèn)為房產(chǎn)證有辦不了的風(fēng)險，個人建議還是別買了。2. 如果你憑證購房合同交付了賣方100元價款，因為尚不知道房產(chǎn)證何時才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產(chǎn)證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續(xù)，等著房子增值時再轉(zhuǎn)手賣給第三方，因為此時你還尚未取得房屋所有權(quán)，因此賣方有權(quán)這么做，倒時僅是向你承擔(dān)違約責(zé)任并返還購房款，你遭受的損失會更大。

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• 問 購房合同能證明房產(chǎn)嗎？請問有哪個大神能說說？
  答

  如果你沒有違約，購房合同有效，開發(fā)商就不能賣你的房子。你可以去網(wǎng)上房地產(chǎn)看看你買的房子狀態(tài)。

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• 問 開發(fā)商跑了購房合同還有效嗎？請問有哪個大神能說說？
  答

  可以補簽，這個對你沒有損失，你的購房合同對于開發(fā)商來說是他們拿到房管局備案的憑證，要不你也辦不了產(chǎn)權(quán)證，可以補簽 ，沒有風(fēng)險。

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• 問 已有房產(chǎn)證，能補購房合同嗎？請問有哪個大神能說說？
  答

  預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

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• 問 開發(fā)商改購房訂單違法嗎？請問有哪個大神能說說？
  答

  如果要求退房 直接去終極法院直接訴訟 穩(wěn)贏如果不想退房 我個人認(rèn)為你可以直接要求 開發(fā)商直接補償你 延期交房違約金 正常應(yīng)該是按正常合同交房日次日開始計算 。日違約金總房款的萬分之三支付。具體的看你自己的合同約定是多少 一般都是這個比例。

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